3月14日开拍！上海今年首批供地上架，5宗地总价逾122亿

界面新闻记者 | 王婷婷

上海今年首批次宅地出让正式挂牌。

2月7日，上海土地市场官网发布土地使用权出让公告。作为今年的首批次供地，此次共出让5宗地块，涉及浦东新区、杨浦区、宝山区、静安区、闵行区5个区域，总起始价超122.9亿元，预计于3月14日开拍。

五宗地块均为居住用地。其中，静安区中兴社区C070202单元283-22地块、闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块为招挂复合方式出让，其余3幅地块为挂牌方式出让。

本次出让总价最高的是浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，总起始价为45.2289亿元，最高限价为49.7517亿元；出让总价最低的是杨浦长海社区340街坊002-05地块，起始价为6.88亿元，最高限价7.54亿元。

浦东新区北蔡地块体量较大，地块用地面积44672平方米，总建面122310平方米，容积率为2.0，距离地块最近的地铁站是18号线北中路，直线约1公里左右。

根据出让要求，C11-01地块建成后住宅套数下限为575套，C11-05地块下限为336套。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70%，中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

此外，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100％以上（不包含保障性住房等），商品住宅装修标准不低于3000元/平方米（集采价）。

出让文件显示，杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）东至002-06地块、南至市光路、西至居民小区、北至民京路，距离8号线市光路站约800米。

该地块的用地性质为Rr3Rc类，即三类住宅组团用地和社区级公共服务设施用地混合用地。住宅规划130套，另需要建设居委会、菜场、社区食堂、日间照料中心，总建筑面积3480平方米。

宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块也为挂牌出让，地块起始价25.17亿元，最高限价27.69亿元。该地块东至07B-01（生产防护绿地）、南至羌谭路、西至顾秀路、北至07B-01（生产防护绿地），为普通商品房用地，出让面积5.28公顷，容积率1.8。

据了解，这幅地块位于宝山主城区范围，有地铁7号线和15号线直达市区，板块内有龙湖天街、华山北院等配套，是上海北区购房者热点关注板块之一，地块附近新房价格约为49800元/平方米。

静安区中兴社区C070202单元283-22地块和闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块是本次的热点地块。其中，静安区中兴社区地块起始总价为14.1161亿元，最高限价为15.5277亿元；闵行区七宝镇地块的起始总价为31.5589亿元，最高限价为34.7147亿元。

静安区中兴社区地块东至会文路、南至王家宅路、西至规划283-20地块、北至虬江路，临近3/4号线宝山路站，南侧有安康苑及龙盛湾上等项目，周边有四川北路商圈、静安大悦城商业等资源配套，地理位置优越，附近新房价格约13.3万元/平方米。

这幅地块占地面积较小，为7290平方米，地块为纯宅地，容积率2.67，其建筑高度为限高80米，预计将建高层。

闵行区七宝镇古美北社区地块北至宝兰路、西至智联路、南至规划绿地、东至星中路。其中，17-01地块出让面积17083平方米，21-01地块出让面积14438平方米，两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，预计可提供超600套住宅。

古美北社区近年来出过不少热点项目，比如古美华府、古美华庭等，均价为82500元/平方米，两幅地块正好位于古美华庭西侧，预计会吸引多家房企参与竞拍。

交易规则不变。出让文件显示，申请参加地块交易的申请人须具有房地产开发资质，同一地块，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请），同一法定代表人或负责人的法人视为同一名申请人。

另外，凡与申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东或非实际控制人除外。

有房企投拓人士表示，过完年再重点研究这些地块。