中国西部首个“社零”千亿级CBD——解放碑的战略构想

（供图：重庆市渝中区融媒体中心）

长期以来，福布斯中国对中国各城市发展保持高度关注，连续多年推出相关榜单和评选。去年11月，福布斯中国公布了“2023福布斯中国中央商务区竞争力评选”结果，解放碑CBD凭借在国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力这5个维度上的优秀表现，位列全国CBD第五位。

进入新年之后，随着各项经济数据的相继出炉，解放碑CBD再度迎来喜讯：2023年社会消费品零售总额达1,010.7亿元，成为名副其实的中国西部地区首个“社零”千亿级CBD。

能取得这样的成绩，离不开解放碑CBD幕后规划者们的那些既脚踏实地，又不乏想象力的战略构想。

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战略构想一：

突破空间限制，探索资源边际

城市发展的一项重大难题，就是城区土地有限，难以持续容纳新兴产业、加载更多更新的城市功能。而如何破解这一难题，在当前这个城市间竞争愈发激烈、产业及业态升级和裂变不断加速的时代背景下，显得尤为迫切和重要。

解放碑CBD的一系列“向有限土地要发展空间”的规划思路，也许能为其他城市提供更多启发。

首先，在有限土地上挖掘更多的空间潜力。解放碑CBD选择通过“纵向生长”的方式，一方面是向下挖掘空间：修建一条长达7.5公里的地下环道，贯通28个楼宇地下车库和2.3万个停车位——这不仅能缓解这块寸土寸金的商业核心地带30%的地面交通压力，还能让区域的客流承载能力上升一个台阶，为之后的功能、业态扩容创造了物理基础；另一方面则是向上探索空间：利用来福士、环球金融中心等20余栋百米高楼打造创意灯饰联动、天台云端消费场景，在扮靓城市天际线、提升景观形象的同时，增加了新的消费空间，提升了土地利用率和地均产出。

其次，在有限载体上释放更多潜能。城市是商业的载体。提升载体潜力，挖掘载体增效，是城市紧跟时代潮流更新速度的必然选择。为此，解放碑CBD通过一系列的地块开发、楼宇提升、街巷改造，增强了用地功能混合性。在此过程中新增了万象新华中心、大都会“蝴蝶计划”、鲁祖庙传统风貌区、渝都moxy亚太旗舰店等办公、消费空间100万方，地区产业空间总量扩容至900万方。

最后，做好空间结构和功能要素的融合。针对资源瓶颈，解放碑CBD给出了“基建+产业+功能”的解决方案：通过城市主轴的品质提升（较场口—通远门段），复合串联功能要素更新（临江艺术大道、国泰艺术中心—戴家巷城市连廊等），分区分层布局解放碑高端商务商贸、下半城都市文旅体验、黄花园现代服务业融合示范等六大功能组团，打造版块贯通、动线畅通、功能融通的空间新格局。

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战略构想二：

贯通平台链路，提升产业能级

城市是各产业的聚合。提升城市能级的关键，就是在通过融合更多产业的同时，跟随市场和商业发展潮流，实现持续升级。在这方面，解放碑CBD立足于楼宇经济、战略平台、品质消费这三个板块，不断推进各要素相互融合、逐层跃升。

持续发展楼宇经济是解放碑CBD主要切入点。近年来，解放碑CBD一方面通过中新互联互通示范项目来福士、现代服务业扩大开放示范园区环球金融中心等重点楼宇，聚合马士基等世界500强企业80家；另一方面依托复星国际、成渝金融法院提升绿色金融大道产业辨识度，集聚重庆银行自贸分行等市级以上金融机构107家、成渝银行保险业“五协会一中心”及重点专业服务机构70家，外资银行及保险机构数量占重庆2/3。区域亿元税收楼宇增至26栋，楼宇经济提升站上了历史新高度；以不到全市万分之0.4的土地面积贡献重庆2.8%的GDP，地均产出居全国CBD前列。

楼宇经济的发展，离不开逐步成型的开放平台支撑。解放碑CBD叠加放大自贸试验区、中新互联互通示范项目等开放优势，借力重庆全部13家领事馆齐聚的独特资源，通过加快建设中新国际金融数据港和金融&科技产业园、在西部陆海新通道国际消费中心新增乌拉圭和意大利国别馆、在成渝涉外商会联盟引进RCEP贸易促进中心、先于全市落地核心商圈“保税+实体零售”e码头、CW跨境商品首店等措施，不断做大战略平台，持续吸引更多国内外企业、品牌、机构入驻，为该区域产业和业态的品类扩容、品质提升、国际化升级形成有力支撑。

消费是任何商业路径的终端和商业模式的出发点，而消费增长则离不开商业体的迭代升级。近年来，解放碑在持续升级时代广场、重百大楼、协信星光等传统商业体的同时，推动国泰广场年轻消费优选地、英利—八一时尚运动街区调改，取得了销售增长70%的优异成绩。商业体的更新和消费层级的提升，吸引了包括意大利高端品牌COLOMBO、CASA CURIEL等在内的55家首店和旗舰店。消费环境的持续优化和升级，也使得Gucci、Saint laurent、Moncler、miumiu等奢侈品牌销售再创新高，茅台冰淇淋、彪马等多个单店销售实现国内第一，夜间消费规模居全国商圈首位。

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战略构想三：

打造世界窗口，塑造城市形象

组成一座城市势能和吸引力的，不只有产业平台和商业主体这样的硬实力，也有诸如城市形象、国际影响力、消费市场地位这样的软实力。为持续提升软实力，解放碑CBD在增进地区商业联动、打造系列国际化节会活动、优化城市营销策略整合等方面下足了功夫。

在增进成渝地区商业联动方面，解放碑CBD对标京津冀、长三角、粤港澳三大城市群，与成都春熙路携手共建“世界知名商圈”，连续两年全国首发《成渝双城核心商圈指数报告》，进一步提升来福士中新运营中心、重庆绿色金融大道等重点项目的国际影响力。

在打造系列国际化节会活动方面，解放碑CBD在举办首届福布斯中国解放碑论坛、中新金融峰会等国际化会议的同时，通过时尚芭莎·国际金街大秀、全国暑期消费季启动仪式、茅台冰淇淋新品全球首发等风向标活动，持续吸引国内外目光，展现了“十字金街”近悦远来、精彩不断的国际形象。

此外，解放碑CBD采取携手500强企业、商业地产商、国际品牌、精致商业主理人等创新组建“城市合伙人”的方式，通过国际化视野，从多个角度玩转城市营销新打法。比如《为什么是重庆，2023福布斯中国解放碑论坛幕后故事》《华润为何青睐解放碑》等文章的重磅推出，就引起了社会各界的热议和共鸣。而福布斯中国于上月发布的《跨年夜盛况瞩目，重庆解放碑CBD迎来新年首秀》也可为解放碑的新年新气象做出新注脚：

面对2019年以来最大客流考验，解放碑交出智慧服务、社会治理、交通组织等“年终大考”高分答卷，被誉为“城市跨年天花板”，也充分彰显了时光积淀下的解放碑，历久弥新、永立潮头、时尚烟火，是代表重庆、对话世界不可替代的城市地标。

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