2024年重庆买房，第一顺位的选择是什么呢？

今晚，天狼来给大家说下，为什么天狼一直主张核心优先理念，还有尽量不要买未来概念的，因为最近一些粉丝在咨询天狼买房的时候，天狼发现一个问题，什么问题呢？置业重庆，在重庆买房，第一步，就是错误的，具体的，我们来看市场（这里先说下，今晚文章比较长，有些时间关系不够的，直接去看文章结尾，天狼直接告诉结果或者说结论）

第一，我们先来看上图，今年月初，1月份的时候，天狼带大家回顾重庆楼市2023年度二手房的市场的时候，大家可以看到，这张图，虽然采用链家的数据，确实不能很好代表整个的市场，但是也能看到一些东西

100万级别成交，几乎在各区占比都不低的，有些区域几乎可以说是100万级别成交占据半壁江山的，支撑了重庆楼市成交了，那么这期间，100万级别有两个关键点，一种是核心区方向的小户型，2房为主，一种就非核心方向了，非核心方向就不用说了，有些区域甚至还能买面积稍大的，当然房龄肯定比较新，位置越远，越是如此，非常之夸张的说法，这么说，只要胆子大，一切有可能

第二，我们再来看，依然是先给大家看之前给大家总结的，在新房的市场，排行前十的，大家可以看到，总价，你基本不可能找到100万级别以下，相反，总价比较高的，还不算少的，抛开核心方向占据极致资源观宸和启元，我们把目光投向非核心，总价比较高依然是有的，接着我们再来看一张图，是2024年的

这是那个盘呢？非常备受关注的一个楼盘，而且他的总价不低的，首开的备案价在多少呢？441.3-615，网签的数据有一定的延后性，有消息，基本首开卖的非常不错，即将加推了，总价基本达到了600万级别，为什么这些总价这么高，依然有人买单呢？特别是核心方向，总是说界面不好，不喜欢，但是呢？为什么能够去支撑高端盘的价格呢？非核心方向，其中不缺乏当初总价还比较高，但是大家看看的二手房，卖多少呢？

天狼给粉丝们强调过一个观点，决定房子的价格，不是你当初买新房的时候，不在于你首开，还是尾盘，还是折扣买的，真正能够决定你价格，是以后，你小区二手房到底能卖多少？同时也是决定这个区域的价值和潜力的

在重庆，二手房的市场上，尤其是高端盘，不管是新房还是二手房，均有一个共同点，那就是完善的配套，然后有不同的，环境，环境是两个环节组成的，一个是小区本身环境，一个是自然景观的环境，前者比较强调度假式一种生活，后者是完全意义放松，但这两者能够完美结合，在重庆，拥有这样的楼盘，是屈指可数的存在，绝大部分还是完善配套+度假式一种小区环境

观宸、启元、云河颂，大家可以看到在该板块内？基本都有二手房来作为支撑的，有足够去匹配的价格

这点和整个市场完全是相反的两个方向，整个市场是低迷的，但微小局部来看，高端盘，表现相反还是比较理想的，我们不能高端盘，尤其是二手房就没有降价，不是的，依然还是降了的

但最重要的一点是什么呢？这也是天狼反复给大家强调过，市场是很差，非常差，你可以说寒冷，但是他不会去影响对于美好生活的追求，如果说启元和观宸拥有极致位置资源？那么云河颂呢？他并没有这样极致资源，那么支撑是什么呢？对于美好生活一个追求

在如今的照母山的板块，纯粹性比较强小区+度假式一种生活，是很难去找到的，有木有，肯定也是有的，但是大家可以去看一下二手房的价格

第三，核心供应是比较少的，可以说寸土寸金的，一些高端盘总价比较高的，或者区域内流量盘，他们基本都有一个点，那就是在该板块内，新房的供应是比较少的，大家只能在二手房里面去选择的，这也是能够去支撑新房的原因之一，不能说绝对的，同样的道理，二手房价格战打的比较厉害，不能说绝对，基本，但是可以说新房竞争也是一个因素，因为可以选择余地太多，新房供应又多，还有足够的二手房，价格战能不厉害吗？

当然，也有说，重庆有些板块也没什么新房，但是价格依然不行，为什么呢？你可以去看看小区环境和户型，这也是天狼反复给大家强调过的一个点，对于美好生活的追求是不变的，多强调一点

新房和二手房选择，一定对比周边二手房，你看看你现在所准备选择的新房，对比周边二手房，有多大优势，如果仅仅只是新房一个优势，天狼建议要么换区，要么就选择二手房，多说点吧，户型优势没有，小区环境优势没有，位置优势没有，那你选他干什么呢？学区资源除外，但是这个点，短时间内依然是极致的资源的，长期要看看，因为这点属于政策层面

所以，为什么天狼一直在给大家强调以下几点

1，能买核心，尽量买核心，为什么呢？因为他最基本的配置是不需要去等待，不是一个未知数的，基本配置，就是便利的交通和商业的，不需要其他的

2，太刚的户型，尽量别买了，楼市下半场了，不是上半场了，“有木有”到“好不好”，特别是非核心方向，这点在市场行情好的时候，看不出来什么？但是现在市场行情差的时候，你看看价格，核心太刚的户型，如果没有极致资源加持的话，也都扛不住的，但是比非核心还是好点

所以现在买房，尽量洋房优先或者大平层优先，终极置业就不说了，少数人的拥有，别墅盘

尤其是在下半场，随着我们楼市开始推进新模式，中国特色的新加坡模式，这个区域会更明显，也是天狼反复给大家强调的，分化，现在大家已经能看到了，一些是高端盘成交，一个是总价相对比较低成交的，已经能够说明这个问题了

今晚，用这么多字，给大家说什么呢？可能有些还没看懂，那直接结尾好了，在重庆买房，第一步，不是先选房子，先选择位置，然后才是房子，这个顺序，千万不要搞错了，因为一套房子值钱的，是资源，你可以说位置资源，也可以说学区资源，也可以说景观资源，等等

当然我们不可忽略一个非常关键点

预算，都知道，好的房子，他有一个最大的缺点，就是贵，但是可以稍微选差点的位置，而不是直接就差的位置，因为我预算这么点，不是这么选择的，有些区域，就现在的市场价值来看，现在人民币来计算，他就只值100万，甚至以下，你花费更高价格去买的，完全是亏本的

今晚就给大家说这么多了