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上海大华锦绣四季

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宝山顾村 大华锦绣系3.0新作

90万㎡都荟生活范本

「大华锦绣四季」一期收官第3批次

加推436套房源，包括13#、16#、17#、21#、25#、27# 共6栋，约99㎡3房2厅2卫和135㎡3+1房2厅2卫，预售均价：4.7065万/㎡，未触发计分制，在2021年4月21日开盘，加上小筹，当日去化超9成！目前已售罄。

全新二期

大华锦绣四季·澜岸

产品涵盖合院、叠墅、洋房、小高层，首推户型为建面约99平3房洋房以及约118-129平叠加推出322套，均价51988元/㎡，入围比：1.3，社保系数：0.1，认购时间：11月15日-11月21日，认购金：100万，触发积分制，入围分：37.3分，在2021年12月16日（线上）开盘售罄。

大华锦绣四季·澜岸

二批次

推建面约95㎡洋房，115-129㎡叠加，159㎡合院产品，共448套，均价：5.4198万/平，入围比：1.3，认购时间：3月2日-3月8日，认购金：80万，社保系数：0.11分，触发积分制，入围分：50.19分，在2022年3月25日（线上）开盘售罄。

大华锦绣四季·澜岸

最后一批洋房及叠墅，洋房建面约为99平，叠墅为上叠和下叠，建面约为118-129平，均价53358元/㎡，认购时间：6月20日9时至6月24日12时，认购方式：，线上认购认购金：50万元，资金证明：首套90万元，二套290万元，社保系数：0.11分/月，入围比：1.8，2022年7月7日摇号，7月9日开盘选房，目前已售罄。

大华锦绣四季三期·澜悦

建面约99-125㎡3-4房，357套，均价：4.978W，认购时间：12月1日-12月5日12时，入围比1.8，2022年12月15日开盘，已售罄。

大华锦绣四季三期·澜悦

二批次推出约99-140㎡全系横厅的3-4房

524套，均价：4.978w，认购时间：3月18日-3月22日12时，认购意向金：50万元，首/二套存款证明：80/260万元，社保系数：0.1，入围比：1.8，2023年4月10日开盘，目前还有部分房源在售！

鸟瞰效果图

对项目有兴趣的朋友，大华锦绣四季售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309预约看房 请保持手机畅通

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澜悦项目主力户型建面约99-140㎡3-4房，户型上全部采用南向大开间横厅设计，最大宽度约7米。

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）

建面约99㎡3房2厅2卫

横厅宽度约5.1米

建面约120㎡4房2厅2卫

横厅宽度约6.2米

建面约140㎡3+1房2厅2卫

横厅宽度约7米

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「大华锦绣四季」是一个约90万㎡超大体量的整体片区城市更新项目，建成后将是一座集开放式街区、大型社区公园、生态氛围、优质教育、多业态配套的北上海都荟生活范本。

示意图

大华·锦绣四季三期澜悦位于整个地块的核心位置，近邻二期和约2万方的商办地块—顾村新天地，靠近潘泾、荻泾水系，拥有大量城市绿带，全龄教育配套环绕，位置十分优越。整体用地面积约4.6万方，总建筑面积约11.6万方（两个地块），容积率约1.6/1.8，其中住宅用地面积约3.1万方，住宅可售面积约5.56万方，主要产品以11F、13F、14F和16F小高层（11栋可售住宅），总户数524户，建筑面积约99㎡-140㎡。

效果图

建筑设计上，三期延续了大方、典雅、时尚的现代简约风格，立面由米黄色涂料、局部铝板和石材组成，整体线条感强，简约而有质感，优雅自成经典，树立彰显城市品位的标杆社区形象。

效果图

小区全人车分流，合理规划车行、人行动线，保证业主的出行安全，业主车辆可通过顾北路和宝荻路两个入口快速到达到地库口，享受轻松、高效的归家体验，车位配比高达约1:1.1，充分满足业主需求。

效果图

在景观设计上，三期澜悦充分利用了地块周边城市绿地资源大华锦绣四季售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309，结合所在位置、建筑风格特征以及客户的品质追求，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所，让人与景观对话中寻求一种健康、舒适的美学生活体验。

以树为点，以道路为线，以场地为域，澜悦结合大华“五感社区”理念，焕新社区内部的自然生活方式。绿地率达到约35%，拥有中央景观会客厅和环形跑道，充分满足都市菁英栖居自然森意的人居梦想。

效果图

大华锦绣四季·澜悦项目地处宝山区顾村板块的核心位置。宝山区位于上海北部，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、静安、普陀等4区毗邻，作为上海”北核心”的战略高地，在最新的上海市《2035》城市总规划中，已明确将宝山列入主城区发展，以产业转型、打造国际邮轮货运港口、现代服务业发展的集聚地与先进制造业发展为目标，巩固其上海北部枢纽门户地位，未来将引领长三角城市群，共享未来城市群发展利好。

顾村板块是根据“宝山新城规划”定位为环境优美、适宜居住的、人文、生态、城市宜居副中心，从全市发展规划来看，“静安寺-大宁-顾村”南北发展轴线形成，顾村占据宝山沪太路-宝安公路黄金发展双轴心，区域价值 将迎来跨越式升级，顾村将正式进入国际化都市生活圈。

项目门口的潘泾路已开通，作为宝山北部的主干道，大华锦绣四季售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309这条路的开通，让宝山北部小伙伴能更便捷的来此购物、上学；河滨公园已经开工；一期对面体育馆的建设已经封顶；九年一贯制学校的建设也已结构封顶，不久便可招生入学了。

顾村板块是上海环城生态规划系统上的重要组成部分。约430公顷的顾村公园，其面积相当于三个世纪公园大小。除此之外，在「大华锦绣四季」的“家门口”，项目规划建设约20万㎡生态绿地（规划绿地及项目绿地）：约8万㎡的河滨社区公园（规划）、约2KM的滨河步道（规划）、约2万㎡的历史人文绿色商业组团（规划）及近1万㎡的私境花园（一期项目绿化）。

「大华锦绣四季」项目的开发建设将给顾村带来又一次全面更新。项目东临上坤乐城、南濒A20外环线、西靠沪太路、北至宝安公路，是顾村老镇的核心部分，总共分三期开发，区域整体更新面积达约90万㎡。

项目以高端住宅、城市公园、文化体育、商业商办及文化保护五个板块串联起整个顾村老镇；其中公建配套约14万㎡，绿地面积达约20万㎡，大华集团为整个项目规划了1所高中，3所初中，3所小学、4所幼儿园。

效果图

同时，结合区域内三面环水的资源优势，大华锦绣四季售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309规划区内将打造约8万㎡河滨社区公园，约5万㎡河滨景观绿地，约2公里历史记忆景观步道。

效果图

区域配套4轨交环绕

12万㎡教育集群

项目3公里范围内有轨交1号线、7号线，还规划有15号线、18号线，周边有外环路，沪太路、蕴川公路等主要交通干道通往市区方向。

「大华锦绣四季」预留约12万㎡自建教育集群地块，规划从幼儿园至中学的全程教育体系，加上社区周边的宝山世界外国语学校（在建）、民办宝山华二实验学校、上外附小幼儿园、顾村中小学等，顾村将成为优质教育资源集中地。

宝山区政府还与世外教育签订战略合作协议。双方将以世外宝山校、顾村实验学校、大华新城学校、中环实验小学等为核心成员组成世外宝山教育集团，共同探索集团化办学模式，推动基础教育优质资源共建共享。

根据《上海市城市总体规划（2017-2035）》，大华锦绣四季售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309顾村全境被纳入上海主城区范围，各项市政红利及产业+交通+文化+医疗资源的导入，必将引发整体人口素质，商业配套、交通规划及城市能级的大幅度提升。

90万方大城气魄

涵盖高端住宅、城市公园、商业商办、文体教育

文化保护五大城市板块

（约）20万方绿地公园配套先行

（约）12万方教育集群打造学区

（约）4万方商业配套+体育场馆

（约）2万方文化保护区块

打造北上海未来中心生活！

大华锦绣四季商业商办板块效果示意图

在项目周边拥有世界外国语学校、顾村实验学校、

宝山华二等知名学校的前提下

项目内部仍规划有1所九年制一贯学校、

1所初中、3所小学、4所幼儿园的全龄教育设施

楼下就是体育馆，院内就是学区，街区就有历史人文馆

建构明日都市，满足每一位孩子的成长梦想

大华锦绣四季文体板块顾村体育中心示意效果图

顾村世界外国语学校实景图

上海大华锦绣四季

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约90万方大城

最核心的地块

大华锦绣四季·澜悦压轴大作

建面约99-140㎡户型

产品全面升级、稀缺大横厅

约49780元/㎡

上海大华锦绣四季·澜悦

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Part.1

全系采用稀缺大横厅，面宽约5.1米起

压轴新作约99-140㎡王炸户型重磅登场

不啰嗦，我们来看产品

王炸户型强势登陆

约99㎡3房2卫

建面约99㎡ 3房，整体横厅面宽约5.1米，形成超大的南向采光面，这在同类产品中是非常少见的。

大华锦绣四季·澜悦

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在不改变原有室内动线的前提下，对客厅、餐厅和厨房进行最优排布，形成LDK一体化布局，释放更多的空间通道容量，最大化利用空间，减少面积浪费。

大横厅，是当下市场的趋势：户型设计发展至今，客厅原始的“会客功能”正在逐渐走弱。

在当下购房群体的需求中，客厅往往需要承担更多空间功能，比如说，相信大家在长期居家期间，或多或少都有跟着网红跳操的经历，在传统窄面宽的竖厅空间，加上沉重的茶几，就会出现施展不开的窘境。

而大横厅，搭载一些易移动的沙发，以轻便小几案替代传统大茶几，就会拥有更多的活动空间，客厅将可以实现更多的生活场景，而不再需要业主单独开辟一间卧室，来充当影音室、书房、电竞房等等。

样板间实景图

约120㎡4房2卫

建面约120㎡ 真四房，客厅面宽约6米，进一步强化功能性，户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。

主卧为全套房设计，私密性加强，保护业主隐私。对于当代二胎家庭来说，是一步到位的优选。

建面约140㎡的3+1房，在保留户型优势的同时，面积更大，居住舒适度进一步提高。

这三个新品户型，不管是从实用性、居住感还是得房率来看，都是同级别中更强的存在，称其为神户型，一点也不为过。

样板间实景图

大华锦绣四季·澜悦

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样板间实景图

Part.2

社区先行！约90万方大城即将实景呈现

尽享主城核心配套

作为上海著名的城市更新营运商，大华为上海北区，筑造了一座崭新的理想大城。

约90万方的大华锦绣四季，享受到的并不仅仅是一处住宅、约6400亩顾村公园，更规划有约8万㎡的河滨社区公园、约2万㎡的历史人文绿色商业组团及近1万㎡的私境花园。

大华锦绣四季还把完善的教育资源，更潮流、更高能级的商业、生态以及休闲配套聚合在这约90万方的土地上，统一建设，规划了一片崭新的蓝图。

鸟瞰图

关键是，这些业态，都已经进入了实质性兑现阶段！

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约2万方文保商办地块——顾村新天地（规划中），将历史保护建筑与商业办公、天然河道相结合，不仅将成为新的区域商业中心，也将成为上海新的打卡地。

顾村新天地效果示意图售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

最诱人的，是项目自带的教育资源集群！4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中（规划中），都将逐一兑现，其中九年一贯制学校，已经正式招生开学！

九年一贯制学校（顾村科技园学校）实景图

除了自带的大城体系，顾村全境位于上海主城区，凭借便捷的交通路网，可尽享主城区全部成熟配套。

而自驾方面，周边有沪太公路，S20外环高速两条城市主轴线，片刻即可上中、外环！

示意图，仅供参考

值得一提的是，在2035规划中，顾村境内有一条横跨东西连接嘉定和宝山两个区域的宝嘉线，也会成为未来上海北部一条重要的交通网络。

大华锦绣四季·澜悦

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便捷的交通网络，可以轻松触及主城区的一系列配套，这是上海外环线边上其他板块难以企及的优势！

除了约90万方大城内的全维配套外，项目还近揽宝山日月光、经纬汇、龙湖天街、正大乐城、山姆会员店等大型商业配套，完全可以满足业主的消费需求；

龙湖北城天街

除了商业资源外，医疗、教育、生态资源也统统齐备，三甲医院华山医院、“12年一贯制”宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园、顾村公园等……

Part.3

抄底主城区的稀缺入场券

站上时代发展风口

大华锦绣四季·澜悦，位于主城区，约49780元/㎡。

纵观去年新房供应，主城区供应不在少数，约49780元/㎡就能入住的机会凤毛麟角。无论是川沙、大虹桥、闵行这些主城区板块，还是外环沿线的南翔、徐泾、唐镇等板块，高层均价基本都站上了5万/㎡以上，哪怕是预算500万出头，沿着整条外环去寻找，纵观去年入市新盘和土拍房地联动价，也难觅合适新盘。

大华锦绣四季·澜悦4.97万/㎡的价格，很难不让人心动！

示意图

而且，当顾村全境被划入主城区范围，就意味着市政资源的全面倾斜利好。加上大华这样优质开发商的城市运营，顾村注定成为未来的理想人居场所。

而且这里的地段价值，在同级别的新房中是更高的存在。大华锦绣四季位于上海的主城区，除了传统市区板块外，主城区外环旁只有闵行莘庄、颛桥、徐泾虹桥主城区以及宝山顾村等区域。而徐泾、颛桥还是莘庄，都是高层均价6万以上的置业地。

去年7月12日，市政府举行了新闻发布会，介绍了《关于加快推进南北转型发展的实施意见》。

在宝山转型中，将聚焦科创中心、创新、绿色低碳，实现制造业向高端化、智能化、集群化、特色化转型，推动基础性材料产业向特而强、专而大的新材料产业转型，培育生物医药、智能装备、新一代信息技术三大新支柱产业。

信号已经很明显了，宝山将真正开启新一轮的城市发展浪潮。

而大华锦绣四季这座地标性的约90万方大城，将承载起宝山新一轮发展的引擎作用，成为未来宝山更受关注的宝藏项目。

因此，抢占洼地腾飞前夜，无比关键！大华锦绣四季·澜悦，就是当下的优选！

上海大华锦绣四季·澜悦

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