摸查16村！荔湾村民：分红只有80块，咋回事？

　　前不久，楼市君整理了一篇2023年番禺村民分红，引发了热烈讨论。

　　有的村民分到手五位数，有村民只有几百...

　　｜图源：楼市君后台

　　冷静点各位！

　　如果你看了完全没有分红的村民，再回来看看自己手上的，可能会由衷感慨世界的参差。

　　楼市君看到，有村民表示：到手的“钱钱”没有几千、没有几百...只有80块！

　　壹

　　10+条村，谁是分红“地板”？

　　正所谓，有人的起点在首都CBD，有的人的起点则是鹤岗。

　　楼市君之所以会对这个话题感兴趣，是源于我司同事，一位芳村靓仔。

　　昨天，他开启了吐槽模式：我们海南村的分红，应该是广州的地板了吧...

　　随后，他甩出了海南村某家族的分红表，上面显示每股分红80元，人均分红在900元左右。

　　而他本人，只有80大元。

　　｜粉丝提供

　　听到这里，就有人不服了。

　　有同事分享了看到的村分红，股红12元/股！在册基本社员福利680元/人。

　　｜图源：社群

　　这一分红，喜提群友辣评：足够买一大盆年桔了...

　　所以，那些还没有接到“泼天富贵”村民们，分红究竟有多少？

　　来，我们感受一下哪些村的村民今年分红相对低的~

　　｜综合整理，技术生成

　　根据楼市君不完全观察，几个区里面，南沙村民的分红相对低。

　　大岗村、榄核村有村民表示：完全是0分红。

　　即便是核心区的荔湾，也有东漖村村民表示： 一分钱都没收到过~

　　比起如此“稳定”的分红水平，番禺东乡村的分红缓发风波的热度，显然还没有褪去...

　　早前楼市君也报道过， 番禺东沙村发文称，2023年分红暂不发放，村民可先借钱 应急， 额度不超 6900元/ 人。

　　｜图源：社群

　　报道一出，就引发了不少村民在后台评论：

　　｜图源：楼市君后台

　　还有村民说：这就相当于老板赚了钱，过年红包也不愿意发，这谁受得了？

　　谁说做村民，就能“躺赢的？

　　东漖村的某村民来了一句灵魂拷问：一分钱都没有收到，是还没到账吗？

　　但即便是市中心一线地段，也未必每个村民有丰厚的分红， 有仑头村的村民表示：

　　“由于村里部分地被征收了，村分红远远没有海珠其他村的一个零头。”要知道，2.5公里之外的赤沙村，早前有村民传出人均到手有2万。

　　｜图源：社群

　　不过，要说落差最大的，楼市君觉得还要数黄埔的夏园村、南岗村。

　　他们村由于旧改进度停滞，波及到村分红。

　　有村民表示：由于开发商租用了村经济社的物业、闲置地块，今年人均只有小几千。

　　｜图源：社群

　　贰

　　“我家的分红，为啥这么低？”

　　虽然说，这些村民的分红水平，不及猎德、康鹭那么夸张，甚至和文冲、姬堂都有差距。

　　但有些时候，广州各个城中村的分红组成，还是会吓你一跳。

　　差距之所以如此之大，有这么几个原因：

　　一是部分高分红的城中村，其中有一部分是包含了征地补偿款。

　　前年增城宝田村一度网传分红200万，就是因为加上了这一款项。

　　二是有集体产业经济的城中村，分红也普遍比较高。

　　比如海珠五凤村、康鹭村等，由于纺织产业聚集，能支撑起了丰厚的集体分红。

　　｜康乐村首拆楼栋

　　｜广州楼市发布 摄

　　另外，如果拥有体量大的集体物业的话，年终分红上也会相对可观。

　　需要注意的是，即便同样一个城中村，村民之间的分红差距还是相当大的。

　　比如咱们前两天提到过的文冲村，年终分红涉及22个生产队。

　　最高的4社股值高达320.1元，最低的9社股值仅107.54元。

　　按满股450股来算，文冲村民每人最高能拿到14.4万。

　　｜图源：社群，村民提供

　　很重要的原因，文冲石化路以西通过旧改释放约17万平集体物业。为文冲村集体经济增收至少900万。

　　据@广州黄埔发布公示，过去3年，文冲社区集体经济收入从7641万元增加至1.34亿，增长75.4%。

　　村民的人均分红，也从4.76万元增至5.27万元。

　　当然，也有一部分村，分红只占了一小部分。 他们各自的租金，才是最主要的村收入来源。

　　｜图源：楼市君后台

　　所以，要提高租金、分红收入，给村里“改头换脸”就是重要抓手之一。

　　今年，是旧改的重要转折点。

　　截至2035年，广州将有272条城中村旧改拟被推进，涉及155平方公里、289个改造项目。

　　据不完全统计，广州1月以来，已有10个项目备案通过，总投资超465亿元，建筑规模超464万平。

　　其范围，覆盖广州设计之都、罗冲围、老黄埔、中新知识城等热门板块。

　　新年开局，就有如此大的投资金额、建筑规模，这在往年是非常少见。

　　这一轮旧改大潮，将对广州中心区的“腾笼换鸟”起到相当大的作用。

　　最后，你们村的分红发了吗~欢迎评论区留言！