大江大河：了解香港房市97年的具体情况，才懂梁凡到底输的有多惨

《大江大河之岁月如歌》是孔笙担任总导演，孙墨龙、刘洪源导演，王凯、杨烁、董子健、杨采钰领衔主演，张佳宁、练练主演，许亚军、黄觉、刘丹、宁文彤、李光洁、谭凯、苏小明、姜冠南友情出演的当代剧。

该剧如今已经播到了第28集。在最新的剧集中，梁凡打电话给梁思申，说他的搭档李今卷走了他投进香港房市炒楼的所有钱逃跑了，让思申想办法联系一下李，他在香港鞭长莫及；另一方面，杨巡对妹妹在上海工作很不放心，本打算到妹妹家里找他，却被妹妹以吃早点为由支了出来。

从最新的预告可知，李今就藏身在杨俪的家里，而李之所以卷走梁凡所有钱，和他们在香港投资房市，但赶上金融危机输的很惨有关。

可能有的观众看到这里会很好奇，香港的房市为什么当时那么多人跑去投资？又为什么会在97年崩溃？小编查了不少资料，终于找到了答案，今天的这一期内容，小编就将我的所得分享给大家，希望大家喜欢，也希望大家可以点赞、收藏和转发，能给我一个关注就更好了。

泡沫的形成

70年代后期，香港逐步转型为以金融、贸易和服务为主的经济体。香港房地产业在这次产业调整中得到了迅速的发展。根据1998年的数据，香港房地业对GDP的贡献高达20%，房地产投资占固定资产投资的近50%，而政府收入中也有35%来源于房地产业。

进入90年代，香港经济持续发展，对房地产市场的需求不断增加，房地产价格上涨非常迅速。从1991年开始，香港实施“紧缩”土地供应政策并以低利率进行刺激，房价一路飙升。

房地产价格的暴涨引起市场的投机行为急剧升温，许多香港居民因为买卖房产实现财富高速增长，甚至企业纷纷向银行贷款转投地皮，香港房地产市场充斥着严重的投机风气。

1996年第4季度，香港银行业放松了对住房按揭贷款的审查标准，直接促使大量炒楼力量进入房地产市场，使得本来就已经非常高的楼市价格再度暴涨。房地产价格增长率与GDP增长率在1986-1996年间的平均值达2.4，而1997年8月份在香港楼市高峰期，该指标高达3.6-5.0。香港地产泡沫可见一斑。

1991~1997这六年中，香港房价大概涨了四倍，事情的真正高潮，发生在1995年。在崩盘前夕的十八个月，房价就升了50%。（梁凡、李今这样的人正是在这个时候进入开始炒楼）

随着97年”回归潮“的推动，楼市愈加失控，当时香港楼市投资客的口号是：大陆一定会接盘的。于是香港人拼命地炒高楼价。当时最著名的是沿着九铁沿线，矗立着一幢幢“省长楼”联排别墅。约一千多万/套（97年物价）。可以说，“香港楼市之后的跌幅，都是1995~1997二年内涨出来的”。

泡沫的破裂

1997年亚洲金融危机爆发，港币汇率和港股承压暴跌，引发了香港市场利率上升、银行信贷萎缩、失业增加等问题。

由于前期房价上涨过快，房地产业在经济结构的比重严重失衡，且市场上对房产多是投机性需求，危机爆发后借贷成本的上升、居民支付能力减弱和对市场的悲观预期造成了楼市“跳水式”的下跌，1997年至1998年一年时间，香港楼价急剧下跌50%-60%，成交大幅萎缩，房屋空置率上升。

综上，梁凡、李今之所以亏得那么惨，和他们在高位买进，然后房价又由于大环境跌落谷底有关，这件事告诉我们的事和《繁花》中爷叔告诉我们的事差不多，买股票永远都有风险，还是踏踏实实做实业才会有好的结局。

（本期节目到此就结束了，想要了解更多有关该剧的剧透彩蛋或是线索分析、人物解构，赶快关注小编吧，也欢迎大家来文章下的评论区，加入本期内容的讨论）