深圳宝安盛合天宸家园分析​，一文读懂，性价比，不利因素

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项目基本信息

深圳【盛合天辰家园】项目简介

接待专员：

186 8874 1793

【售楼中心】

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“程绍正韬×江苏华建”匠心精工美学，领略大师巨作

【设计单位】程绍正韬

著名台湾建筑设计师、台湾真工建筑公司总设计师、建筑室内设计之东方主义集大成者，是绝对的大师之作。

✧代表作品：华润深圳湾悦府、华润润府、金茂府、晗山悦海、侨城一号等。

【施工单位】江苏华建

历年共创鲁班奖24项，是深圳市获得鲁班奖最多的企业，被誉为“质量状元”“创优大户”。

✧代表作品：鸿荣源壹成中心、华联城市全景、中洲华府等。

标杆昭示，稀缺纯居品质

建筑立面材料主要以干挂蜂窝铝板，铝合金金属线条，窗户玻璃为中空双层LOW-E双银玻璃，窗料以玻璃幕墙铝合金型材组合而成，让整个项目突显出干净、通透跟之感，建筑立面层次分明，以横向的线条和有韵律的节奏打造简约纯粹的外立面。

超低密度，品质纯住区

项目采用半围合式布局，充分考虑人们对于自然与空间的需求，以建筑退让自然，打造3.33低密容积率，40%高绿化的纯居品质住宅，实现户户有景的均好布局，更加突出适宜居住的生活空间。

阔气入口，尊享归家礼遇

·双主入口、四大堂设计，将园林与入口完美融合，现代风格设计与建筑线条与景观相得益彰。

区位未来

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近几年，政府对宝安寄予厚望，先后提出了诸多重要规划，包含海洋新城、大空港等，吸引了不少产业和地产项目落地，有着较好的发展势头。

而其中大空港的概念最早可以追溯至2009年的深圳（国际）物博会，自概念提出以来，大空港片区得到了飞跃发展，除深圳新国际会展中心外，海洋新城、深中通道、T4航站楼、前海“双扩区”等工程的落地，使得大空港被认为是拥有最强规划和潜力的区域之一。

大空港是指深圳宝安机场及其周边相邻地区，由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围合而成，涵盖宝安沙井、福永、航城、福海、西乡5条街道，总面积约95平方公里，相当于6个前海的面积。

目前大空港以产业拉动为主，已有不少知名开发商入驻，但片区住宅供应较少，还是要依赖旧改落地。

作为被前海扩容的大空港，规划面积达95平方公里，6倍于前海规模，将建设成为深圳辐射珠三角的桥头堡和战路制高点，涵盖龙港新城、全球最大的会展中心、海洋新城，会展田园城、宝安综合港区等多个重大项目，全面拉动周边经济发展！

项目名称：盛合天宸家园

开发商：深圳市永铭投资有限公司&深圳市草围股份合作公司

宗地号:A116-0377

用地面积：13533.06平方米

总户数：426户

共四栋两栋2、3栋在售1、4栋77㎡、93㎡已空

108㎡、137㎡四房两卫、三卫

137㎡总均价：920万—960万

108㎡总均价：717万—755万

首付210万起

楼栋数：4栋

层数：29层

几梯几户：两梯三户

容积率：3.24

楼栋数：4栋

层数：29层

物业费：5.8块

使用率：100%

住宅建面：41728㎡

配建商业：200㎡

社康中心以及一些物业用房：1000㎡

项目地址：宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧

交 通：

地铁：项目周边有2条地铁线路经过，一条是已经通车的1号线，一条是12号线（在建）。项目距离1号线固戍地铁站站最近，步行距离约1.1公里。距离12号线桃源居地铁站（在建）较远，约1.2公里，步行需20分钟。

图源 | 百度地图

商 业：

项目自带200㎡商业，自身配套有限，周边最近的商业设施是航城里购物中心，里面有天虹超市、影城等，距项目约400米。

可通过地铁速达领航城商圈、大仟里、壹方城、海雅缤纷城、京基百纳。

医 疗：

项目自带1000㎡社康中心，此外，项目距深圳五洲中医院约600米，2公里范围内还有多家社康中心，就医方便。

此外，宝安区还有3家三甲医院：南方医科大学深圳医院，距项目约11公里；宝安区中医院，距项目约9.5公里；宝安人民医院，距项目约11公里，若自驾出行，3家医院可在30分钟内到达。

教 育：

距离项目最近的学校是航城学校，不过航城学校属于分享学区，可分享固戍小学、钟屋小学学位，也就是说按照积分入学，如果业主积分不够，就会被分流到固戍小学或者钟屋小学，之前许多领航城家长遇到了“家门口的学校不能就读”的困境。同样，项目虽然与学校相距不远，但也有可能遇到这样的困境。

休闲：

项目吡邻凤凰山森林公园，远眺立新湖及铁岗水库

平峦山公园、铁仔山公园、碧海湾公园

红树林湿地公园、黄田公园环绕

观山瞰水揽园，景致壮满恢弘，诗意栖居一生

户型图鉴赏展示：

约108㎡大四房，约137㎡双套间设计！

户型方正，客餐厅一体，通透舒适！

位于园林中心位置，享受楼王最佳景观视野！

宽景阳台有揽胜云端，奢阔景观面！

建面约108㎡双龙抱珠户型

建面约108㎡通透四房户型

建面约137㎡双套间户型（四房三卫）

样板房照片与分析

全屋品牌臻装，空间美学极致享受

全屋配置知名品牌，甄选日立、博世、格屋、西门子、松下、TOTO等同级别知名家装品牌，方寸之间精工雕琢，传递人文艺术底蕴及雅致的生活方式，鉴写城市美好生活范本。

入户门配置装甲防火门，博世BOSCH品牌电子门锁，全屋无主灯设计，配备VRV中央空调。

厨房配备嵌入式专用空调，同时配备西门子抽油烟机、燃气灶和嵌入式洗碗机。

洗手间配备松下暖风机，TOTO龙头+花洒套装，隐藏式水箱等。

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