股权移交8个多月，金融城8号为何迟迟不出招？

2023年，成都的千万+住宅市场较2022年成交翻倍，其中新房成交约870套，千万+二手房成交约700余套（数据来源：四川中原地产），供需两旺。

盘点2024年的千万+大户型新增供应，金融城8号以其金融城双子塔旁的稀缺位置、超越全城的产品理念，成为今年塔尖置业优选。

丨金融城8号效果意境图

然而，面对塔尖高净值人群的置业关注度与市场的超高期待值，金融城8号却迟迟未见上市。

这样的“反差”成功引发了业界的好奇与关注：自去年4月28日股权交接仪式以来，近8个月里，金融城8号究竟在做什么？何时将迎来面世？

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从杂草丛生到夯实基底

马不停蹄涅槃重启

时间回溯至去年4月28日，原“海峡友谊大厦”项目管理方成都泓昌嘉泰房地产有限公司，与投资方四川鸿铠建设项目管理有限公司顺利完成股权交割，后者作为项目新股东负责后续开发建设，全新案名“金融城8号”重磅发布。

丨交割仪式现场

这个新案名便是当初的地块代号，不仅见证了金融城的高质发展与辉煌历程，更印证了该地块所占据的交子商圈门户口岸的稀缺性与独特性。

尽快入市销售，应当是每一个重启项目的当务之急。但8个多月过去，在不少路人看来，除了整个工地被重新打围，增加了塔吊和工人外，主体塔楼并未见到明显的施工进度。

金融城8号到底在做什么？这既是市场也是业界的好奇与疑惑。

“其实从股权交接仪式后，团队便第一时间进场重启，马不停蹄重整基坑，全方位深度迭代产品。” 开发商工程部负责人表示，公司投入了大量的人力、物力和时间，但更多工作隐于幕后，不被外界知晓。

丨金融城8号加紧建设

据悉，金融城8号的重启工作，主要集中在三大关键点：

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由于基层被回填，这座工地已垃圾遍地，杂草丛生，甚至已长出高大树木，需要投入巨量的清理工作；

2

项目4栋塔楼均为超高层建筑，建筑的安全和质量问题是第一位，需严格把控和重新评估；

3

项目地处特殊位置，紧邻地铁一号线金融城站，如何寻找更优质的施工方案，需多部门与专业机构数轮专业评估。

“上述工作花费的时间和资金，远胜于重新修建。”他表示，普通人往往以建了多少层楼来看待工程进度，但在技术层面，主体盖楼反而是最基础的，基本7天可以盖一层。

“这个项目‘慢’的关键在于：如何以超高的专业标准来打造一座城市封面地标，是公司考量的重点，因此一切工作都以高于行业标准进行实施。”

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超高标准精工匠造

资金、时间“等得起”

在追求流速的当下，大部分项目从拿地到实现销售、资金回笼，周期往往在4个月到半年不等。各大开发商亦不断内卷，抢抓节点，力图缩短中间的时间差，追求更高的资金流速。

但金融城8号为何反其道而行之，用超过8个月甚至更长时间来做项目的“内功”？

项目负责人表示，金融城8号占据着交子商圈的核心位置，作为城市封面地标，意义重大。

丨金融城8号区位示意图

因此，从决定拿下这个项目起，初心便是为城市留下一座跨越时间的经典地标，无论是前期项目整理，地基加固、产品打造、功能迭新、服务标准……一切皆按照目前超高规格进行打造。

相关负责人表示，但就企业做开发的投资收益而言，当然要“快”才能获得更高收益。但之于金融城8号，安全和品质才是第一位。基于对客户负责的工匠精神，让公司主动放弃了高周转的开发模式，专注于产品的打磨。

丨金融城8号效果意境图

于细节上，是超出行业标准的自我严苛；于标准上，是自我要求的超高典范，甚至还有不少难以被置业者和业界所知晓的“自我加压”，堪称“产品偏执者”。

而这又印证了成都楼市的一大特色：经典项目往往都出自一些非标化房企，如麓湖生态城，蔚蓝卡地亚，皆是如此。“只有放弃资金的高速流转，执着于产品的打磨，才能超越时间，跨越周期，成就精品。”业界资深人士表示，好产品一定是“磨”出来的。

这样的指导理念下，为了追求整个工地更高质量的完成，在主体鉴定能达到原有设计要求和安全规范的前提下，坚持执行更高标准的加固方案——将鉴定为安全的主体第五层结构梁板柱，进行了全部拆除，对裸露的钢筋进行全部切割、重新人工踢打柱混凝土进行柱钢筋连接。

丨金融城8号施工现场实拍

丨金融城8号施工现场实拍图

或为架设塔吊寻遍全国，只为寻找更高安全度的超长螺栓；为追求质量更大化，不惜将工期时间拉满，如东侧基坑被回填，从负一层到负三层只能从上到下逐层施工。每一层都现浇钢筋混凝土支架进行基坑支撑，每一次皆严格等到混凝土达到一定强度（周期为28天）才拆架，一轮便需历经28天的等待，而这样的工序需要反复多次。

“慢工出细活，为了质量，我们等得起，也有这样的实力！”

而实地探访来看，金融城8号内部已焕然一新。整个工地干净整洁，各区域划分清晰：整个约19米的基坑中，加固的支撑呈三层分布，纵横交错，几乎每隔一两米便有一个加固柱；巨大的结构柱，支撑起主体部分，内部空间开阔敞亮……目前正在进行拆除主体第五层结构梁板柱，以及基坑最后部分的加固，样板区的修建也在紧锣密鼓的进行中。

丨金融城8号施工现场实拍图

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双塔旁600㎡传世珍藏

刷新成都豪宅新标准

正是基于无惧“打开工地”的自信，开发商直接将城市展厅置于项目对面写字楼里，立于展厅高处俯瞰，整个工地景象一览无余。

如此近距离直观看到项目的工程进度，这在成都楼市，还殊为稀缺。

不管是前期的精雕细琢，还是城市展厅一览工地，这些非标化的操盘手法，赢得了市场高度认可，甚至收获了一大波塔尖置业者的好感和青睐。

“工程进度与质量都能直观看到，这背后代表的是开发商对产品质量的投入、对品质工程的诚意和信心。”一名高端置业者表示，尽管有过多次置业经验，但这样的卖房方式还是首次遇到，这与前期开发商对项目的投入是分不开的。

而另一名置业者则对8个多月的投入不计较产出表示了好感：“这是开发商实力的印证，有这份决心，我相信未来产品的呈现度和还原度都会有更多惊喜。”

丨金融城8号城市展厅鸟瞰工程进度

事实证明，接手一个曾经搁浅的项目，比重新拿地开发难度更高。而在产品打造层面，金融城8号能否适度超前，引领时代，也一度被人质疑。

但从此前媒体见面会上披露的信息来看，显然是多虑了。金融城8号带给成都楼市的，将是真正意义上的城市中心极核的稀缺世界级豪宅综合体。仅住宅而言，约600㎡的云端住宅，将在未来很长时间里，都是成都市场罕有的塔尖藏品。

项目由4栋160米塔楼组成，是集云端住宅、超甲级写字楼、顶豪大平层、高奢商业为一体的TOP级城市综合体。

金融城8号以高端定制为理念，集结香港郑中设计事务所（CCD）、深圳奥雅设计股份有限公司、国际管家等全球TOP级资源。首批次将推出约220-600㎡云端住宅，以标定成都新一代豪宅范本为愿景，打造高端定制生活方式。

丨金融城8号效果意境图

它的难以复制性，除了核心地段，更多体现在其大胆的定位。甚至可以说这座城市综合体都是在为“城市极核”和“定制奢享”这样的理念而服务。

以云端住宅为例，去年以来产品内卷越演越烈，包括端厅、全景舱、一梯一户设计等概念层出不穷。但尺度做到500㎡以上的还极为罕见，大部分产品依旧在300㎡以下内卷。

但金融城8号，显然站的更高。以其地段而言，这个项目位居金融城核心，更多是站在成都核心塔尖，享受城市TOP级资源和窗景。

丨成都金融城灯光秀实拍图

因此，金融城8号不能用传统住宅的功能性和面积段来定义——尺度越大，价值反而越高。

从目前的设计来看，仅132套住宅，中低区户型区间220-380㎡，高区户型区间560-600㎡。除了艺术美学的玻璃幕墙立面外，应用目前国内超高标准的五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静），甚至高区户型还将为业主设置安全屋……将TOP级高端的产品卷到新高度，难以超越。

丨金融城8号效果意境图

丨金融城8号效果意境图

鉴于金融城交子商圈的住宅已断供许久，更遑论如此大尺度TOP级产品，因此金融城8号被追问最多的便是何时入市销售。市场对其的关注和期待，愈发强烈。

金融城双塔旁稀缺地块，已然自带高光与流量，再加上出色的产品力，更是将期待值和神秘感拉满。据开发商透露，金融城8号预计将于春节后正式入市。

2024年成都楼市千万+高端市场，注定更加精彩，更多传奇。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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