恭喜金华这5个村，规划发布！这个村规划119户，建筑层数为3层，满足村庄建房需求！

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来源作者：金东区官网、浙中房产

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1月23日，金华市金东区这个镇5个村村庄规划批复后公示。

金东区赤松镇大源村村庄规划批后公布

01

规划范围及期限

大源村现状总人口 633 人。

村域总面积约 58 公顷，居民点规划建设用地面积 6.63 公顷。

本次村庄规划年限为：2021-2035 年。

其中：近期规划为 2021-2025 年；远期规划为 2026-2035 年。

02

规划重点

1.合理布局村域名类土地用途位置及规模

2.统筹规划大源居民点总平面设计方案

3.做好新建区块内的交通与城市道路网的衔接工作

4.提出旧村整治规划的具体方案

5.合理安排村居家养老中心、办公楼、活动广场等相关配套设施

6.合理安排给排水、电力通讯等基础设施工程方案

7.做好分期建设时序规划及投资预算

03

发展目标

强化盆景综合开发，加大农田改造和土地整治力度，改善农业生产条件，完善农业基础设施，提高农业生产水平，形成盆景种植多样化发展模式；打造环境优美、生态宜居、设施完善的和美乡村。

04

村庄规划用地构成表

大源村土地利用结构调整一览表

05

居民点规划结构

规划形成“一带一心三区”的规划结构。

“一带”为依托山横桥水库形成的滨水景观带；

“一心”是以社区服务中心和公共活动广场为依托的公共服务中心；

“三区”主要是根据村庄发展形成的一个保留整治组团和两个新建居 住组团；

06

居民点用地布局

规划村庄范围用地 66300 平方米，规划对现状村民住宅用地进行梳理与整合， 形成更为集约的用地空间，村民住宅用地遵循现状分布情况集中布置，根据居民 建设发展需求及方向，充分利用适宜性土地，新增两块村民住宅用地，规划村民 住宅用地面积约为 5.134 公顷，占村庄总建设用地面积的 77.44%。

规划总户数213户，其中保留94户，规划119户，建筑层数为3层，满足村庄建房需求。

金东区赤松镇双门村村庄规划批后公布

01

规划范围及期限

双门村现状总人口1077人。村域总面积约765.82公顷，居民点规划建设用地面积9.65公顷。

本次村庄规划年限为：2018-2035年。

其中：近期规划为2018-2025年；远期规划为2026-2035年。

02

规划重点

①.合理布局村域名类土地用途位置及规模

②.统筹规划双门村居民点总平面设计方案

③.做好新建区块内的交通与城市总体路网的衔接工作

④.提出旧村整治规划的具体方案

⑤.合理安排村居家养老中心、活动广场等相关配套设施

⑥.合理安排给排水、电力通讯等基础设施工程方案

⑦.做好分期建设时序规划及投资预算

03

发展目标

以传统农业为基础，以休闲农业、乡村旅游为动力，打造环境优美、生态宜居、设施完善的和美乡村。

04

村庄规划用地构成表

规划用地构成表2035年（1073人）

05

居民点规划结构

规划结合村民需求和现状基本情况形成“一心、一轴、两片、多点”的空间结构。

一心：围绕村委、综合楼和活动广场形成村庄综合服务中心；

一轴：依托村庄南北向主要道路黄对线形成发展轴线；

两片：结合村庄发展情况，将双门村分为以洞殿下及其周边资源为代表的旅游片区和以双门村为主，塘面、杨岗、邵村为辅的生活居住片区；

多点：优化洞殿下及其周边资源，形成”山林+溪水+文韵“的旅游格局”；优化双门、塘面、杨岗、邵村的居民点环境，形成配套齐全、风貌重塑、交通便捷的新门面。

06居民点用地布局

规划村庄范围用地765.82公顷，其中建设用地14.57公顷(村庄建设用地9.65公顷+其他建设用地4.92公顷），非建设用地751.24公顷（农用地67.47公顷+生态用地683.77公顷）。

规划总户数384户，其中保留295户，规划89户（90平米89户），建筑层数为3层，满足村庄建房需求。

金东区赤松镇三塘村村庄规划批后公布

01

规划范围及期限

三塘村现状总人口1124人。村域总面积约180.15公顷，居民点规划建设用地面积14.34公顷。

本次村庄规划年限为：2021-2035年。

其中：近期规划为2021-2025年；远期规划为2026-2035年。

02

规划重点

①.合理布局村域各类土地用途位置及规模；

②.统筹规划三塘居民点总平面设计方案；

③.做好新建区块内的交通与城市总体路网的衔接工作；

④.对地块的道路竖向进行统一设计；

⑤.提出旧村整治规划的具体方案；

⑥.合理安排村综合楼、乡村驿站、活动广场等相关配套设施；

⑦.合理安排给排水、电力通讯等基础设施工程方案；

⑧.做好分期建设时序规划及投资预算。

03

村庄发展规划

1.人口规模

根据收集到的人口资料，本次规划采用综合增长率法对本村 2035 年的户籍人口数进行预测。三塘村现状人口数为 1124人，到 2035 年末三塘村常住人口数为1358人。

2.建设用地扩展方向及用地规模

本次规划根据村庄的实际情况，主要为原址改建及村北、东侧的启动地块。村庄建设用地面积：12.21公顷，人均89.91平方米。

04村庄功能定位

依托三塘村的生态环境、对接区域市场需求，整合自然人文资源，以“宜居型村庄”为主题，打造集生态居住、产业配套服务于一体的休闲生活型村庄，成为宜居休闲生活典范。

05

村庄平面布置

本次居民点总平面方案设计充分结合村庄实际情况，确保规划的可行性；节约土地，尽量提高土地利用率；符合村庄建筑布局的审美要求，努力提高村庄建设水准。

保留建筑主要以砖2、混2及以上为主，部分土木建筑根据村民意愿予以保留。新增建筑主要分布在村庄外围，根据村民意愿基本布置在村庄北侧和东侧，新增启动地块位于村庄北侧和东侧，随着村庄向外拓展，根据村庄原有的空间肌理，逐步对老村内部空间进行梳理，满足消防及通风采光需求，并逐步更新老旧建筑。

村庄的启动地块位于村东侧，规划范围约0.93公顷，可安置户数35户。三塘村近期首要工作重点为梳理居民点内部道路，道路梳理涉及拆除的居民优先安置于启动地块，剩余的陆续安置。待老村腾出空间后剩余的居民建设于老村内。

金东区赤松镇桥里方村村庄规划批后公布

01

规划范围及期限

桥里方村现状总人口1738人。村域总面积约278.62公顷，居民点规划建设用地面积20.35公顷。

本次村庄规划年限为：2021-2035年。

其中：近期规划为2021-2023年；远期规划为2024-2035年。

02规划重点

①.合理布局村域各类土地用途位置及规模；

②.统筹规划桥里方居民点总平面设计方案；

③.做好新建区块内的交通与城市总体路网的衔接工作；

④.对地块的道路竖向进行统一设计；

⑤.提出旧村整治规划的具体方案；

⑥.合理安排村综合楼、乡村驿站、活动广场等相关配套设施；

⑦.合理安排给排水、电力通讯等基础设施工程方案；

⑧.做好分期建设时序规划及投资预算。

03

村庄发展规模

1.人口规模

根据收集到的人口资料，本次规划采用综合增长率法对本村 2035 年的户籍人口数进行预测。桥里方村现状人口数为 1738人，到 2035 年末桥里方村常住人口数为2091人。

2.建设用地扩展方向及用地规模

本次规划根据村庄的实际情况，主要为原址改建及村北、南侧的启动地块。村庄建设用地面积：18.81公顷，人均89.96平方米。

04

村庄功能定位

依托桥里方村的生态环境、对接区域市场需求，整合自然人文资源，以“宜居型村庄”为主题，打造集生态居住、产业配套服务于一体的休闲生活型村庄，成为宜居休闲生活典范。

05

村庄平面布置

本次居民点总平面方案设计充分结合村庄实际情况，确保规划的可行性；节约土地，尽量提高土地利用率；符合村庄建筑布局的审美要求，努力提高村庄建设水准。

保留建筑主要以砖2、混2及以上为主，部分土木建筑根据村民意愿予以保留。新增建筑主要分布在村庄外围，根据村民意愿基本布置在村庄南侧、北和西侧，新增启动地块位于村庄北侧和南侧，随着村庄向外拓展，根据村庄原有的空间肌理，逐步对老村内部空间进行梳理，满足消防及通风采光需求，并逐步更新老旧建筑。

村庄的启动地块位于村北侧，规划范围约1.41公顷，可安置户数53户。桥里方村近期首要工作重点为梳理居民点内部道路，道路梳理涉及拆除的居民优先安置于启动地块，剩余的陆续安置。待老村腾出空间后剩余的居民建设于老村内。

金东区赤松镇四联村村庄规划批后公布

01

规划范围及期限

四联村现状总人口2104人。村域总面积约244.81公顷，居民点规划建设用地面积 22.91公顷。

本次村庄规划年限为：2021-2035年。

其中：近期规划为 2021-2025 年；远期规划为 2026-2035 年。

02规划重点

1.优化空间布局，满足村民住房需求 梳理现状建筑的建筑情况，合理确定建筑拆迁建设，最大限度的利用有限的村庄建设用地，高品质满足村民建房需求。

2.以“人”的需求为导向，坚持民生优先、功能全面、配套先进，建设生活丰富、富有品质的村庄示范村。

3.以现有村庄空间肌理为基础，优化村庄空间布局，融文化展示于一体，建设村庄生活空间和谐精致的村庄示范乡村。

4.以提升村庄整体环境品质为目的，对路边、水边进行美化绿化，对村庄整体风貌进行整体提升，建设村貌协调、环境秀美的村庄示范乡村。

03

发展目标

根据各上位规划提出的规划要求，结合四联村现状实际情况。本次规划以“建立行政村合并示范村”为规划目标。通过组建过硬的村两委班子，配套完善生产生活所需的各项设施，编制科学合理的建设规划，建立文明进步的村规民约，建设生态文明的人居环境，塑造高质量的生态环境，建设高品质的居住环境。

04

居民点规划结构

空间结构：“一带、两廊、四片区”。

一带：依托赤松溪生态廊道建设将赤松溪打造成为串联四联村各自然村的重要的滨水景观带。

两廊：现状南北向的二环东路交通廊道和贯穿村域的杭长高铁和浙赣铁路。

四片区：由下钱、洪村桥、官沿头、下新屋四个自然村组成的居住片区。

05

砥砺前行 共创未来

规划村庄总用地面积为24.93公顷，其中村庄建设用地面积22.90公顷，规划文保点及其保护范围0.14公顷，规划赤松溪及其控制范围（15米）1.88公顷。现状人均建设用地面积108.85㎡，规划人均建设用地面积89.99㎡。

本次规划共有户数858户，其中现状保留659户，新建120㎡户型158户，新建90㎡户型41户。

来源：金东区官网

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