蓝图来了！广州海珠康鹭片区更新规划正式公布实施

文、图/羊城晚报全媒体记者 董鹏程 通讯员 穗规资宣

备受关注的凤和（康乐村、鹭江村）片区终于确定改造蓝图。

1月31日，《海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划》由广州市规划和自然资源局正式公布实施。和现行控规相比，调整后的改造范围增加了214.34万平方米，同时调整了部分用地性质。

凤和（康乐村、鹭江村）片区位于海珠区中部，北至新港西路，毗邻中山大学，南临新西路，东至广州大道南，西至瑞康路，更新单元用地面积289公顷。改造范围内规划总用地面积为110.17公顷，主要由居住用地、村庄建设用地、农林用地等调整为居住用地、商业服务业设施用地、商住混合用地、公共管理与公共服务设施用地等。和现行控规相比，调整后公共管理与公共服务设施用地增加6.75公顷，绿地与广场用地增加2.87公顷，水域减少0.14公顷，公用设施用地减少1.03公顷。

改造范围内规划总计容建筑面积为377.98万平方米（含政府统筹计容建筑面积10.38万平方米），和现行控规相比，调整后增加214.34万平方米。其中，居住计容建筑面积215.36万平方米（含政府统筹居住计容建筑面积3.45万平方米），商业服务业计容建筑面积144.63万平方米（含政府统筹商业服务业计容建筑面积6.93万平方米），独立用地公共管理与公共服务设施、公用设施计容建筑面积17.99万平方米。产业建设量占产居总建设量的比例为41%。

改造范围内共配置面向居住类公共设施309处，产业类公共设施按产业片区建筑面积不少于6%配置，具体可结合项目实际确定。

在道路交通方面，此次规划对道路红线宽度及线位进行调整。其中，和现行控规相比，道路线位调整14条，新增2条支路，取消1条支路。调整后更新单元内道路密度由现行控规的11.31公里/平方公里提升至11.61公里/平方公里。

此外，在保障市政管线不受影响、保障消防安全的前提下，规划提出，同权属单位的地下空间可采取跨越城市道路整体联通建设的方式开发。综合考虑道路、绿地的功能与使用需求（如市政管网敷设情况及深度、兼容轨道或公服功能的需要），通过地下空间专项论证，整体统筹布局停车、设备及通道等功能，实现地下空间整体连通、高效使用。

编辑：李轩

来源：金羊网