救市！救市！

　　作者 | 燕大

　　最终，还是选择让房地产再撑一撑。

　　这几天各地关于楼市的放开政策纷纷再度刷屏。

　　苏州，昨天开始不再限面积及套数，购买新房二手房不再做购房资格审核；广州在前几天官宣，建筑面积120平米以上住房，不再纳入限购范围。

　　上海，一个月不到连发两次，1月13日，上海青浦和奉贤区官宣，社保或个税满3年且在上海无住房等条件的，可在两个区内限购1套房；1月30日官宣，1月31日即开始，在上海连续缴社保或个税满5年及以上的外地户籍人员可在外环以外（除崇明地区）限购1套房。

　　这些力度有多大呢，之前外地人要在上海买房，除了5年社保，还得是已婚，现在单身狗也能在外环买一套房，而约6成的房源是在外环的。

　　怎么让一个城市的房价缓慢降价、甚至保值升值？

　　答案就一个，就是买的人多多的。

　　买方一多，价格就自然由卖方说了算了。

　　说实话，不论是这些核心城市的哪一个，房价都不便宜，别看有的是外环甚至是城乡结合部，但房价绝不便宜，广州更是明确120平米以上的“随便来买”，你要你敢买，他就敢卖。

　　大城市放开这种限购甚至单身狗也能买一套，是抢人才？

　　并不是吧，其实现在最缺的反而不是人才，而是人“财”——有钱的个人。

　　核心城市抢人大战转变成抢富人大战，像那个送三年外卖赚102万的陈某，完全可以凭借“拼命三郎”的架势挤入这个行列，核心城市、花园洋房，他值得拥有。

　　凭他号称平均一年跑出30多万的成绩来看，付按揭贷款应该是绰绰有余。

　　当然，不论是谁，只要是有钱购买这些城市房子的生力军、新鲜血液，就是无形中为当地经济出一份力，做一份贡献。

　　反过来说，能让核心城市不断降低购房门槛的，只会是因为经济景气度、房价托底双双不理想。

　　房价可以跌，但不能短时间内大幅下跌，要不然就容易砸破底线思维，引发系统性风险。

　　小城市房价跌，对整体基本面影响不会大，哪怕有些地方已经拦腰斩。但北上广深、苏杭这种核心城市，短期内腰斩的话，光是恐慌怕就要吃不了兜着走。

　　除了核心城市放松限购托底外，房地产的风险还得化解。

　　同时，2024年，很大一块GDP指标看样子也是压在房地产上。

　　1月25日国办发布会，金融监管局表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，金融业责无旁贷，必须大力支持。

　　1月26日，住建部“召开 城市房地产融资协调机制部署会”，包括“抓紧研究 提出可以给予融资支持的房地产项目名单”。

　　之前的托底楼市托底房企，看样子是力度还不够、精准度也不够，现在直接要求各地给出房地产项目白名单。

　　划重点：“房地产融资协调机制”、“房地产项目白名单”。

　　针对的是房地产项目，而不是房企。

　　说白了，靠房企自主顺利完成房地产项目已经没多大指望了，把房企和房企项目逐渐分割开来，化解房地产项目（例如保交楼）的风险，而不是为了救房企。

　　个人理解，上面给明确指示，下面才好办事，毕竟，没明确指示就先把事办了，哪怕是好事，也容易出现事后担责情况。

　　南宁、重庆首先打响，南宁已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”；重庆市通过房地产融资协调机制，梳理出第一批房地产项目白名单314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。

　　这时候优越性就凸显出来了，银行等金融机构顶上去，在化解房地产项目风险上真正发挥作用。

　　其实，与其说是“救”，倒不如说是互相促进、互相成就。

　　从大的方向看，上面给政策，地方出来兜个底或者给颗定心丸，银行等介入给授信给贷款，房地产项目得到顺利建设。

　　于此同时呢，银行的钱放出去了而不是在空转，房地产项目上附着的水泥、建材、电梯、物流运输等行业以及相关就业就都活了。

　　哪怕给全国老旧小区安装电梯也是有数万亿的经济体量。

　　什么叫盘活存量资产，这就叫盘活存量资产，你好我好，大家都好。

　　至于房子建好卖不出去或者银行给的贷款怎么还、谁来还。

　　房子的主要成本在于土地，土地价值在于政府，房子哪怕卖不出去，政府反手回购作为保障房利用， 别忘了还有很多人排队想要公租房、廉租房等保障房。

　　而且，这种接近专项的贷款，成本绝对很低，伴随降息、化债等政策，期限再延长些，那负担就很可控了。

　　上面提到的“房地产融资协调机制”里，我们能想到的问题在这里肯定是形成闭环的，也肯定预设过了。

　　先立后破，房地产这头老驴倒驴不倒架，重要节点还得拉出来扛一扛，哪怕冲个开门红呢。

　　关键是，除了房地产，也没有几个权重和覆盖面如此重且广的行业。

　　不是不想甩掉它，而是它连着血与肉，只得边利用边防风险。

　　但是，指望房价继续炒高？个人觉得，除了个别区域外，还是省省吧。

　　-End -

　　希望和你一起共鸣！