恒大被法院下达清盘令，买了恒大房子的人怎么办？

恒大的故事难道真的来到了大结局？那买了恒大房子的人怎么办呢？

1月29日，香港高等法院对恒大进行了提讯，法官对中国恒大颁布了清盘令。恒大系股票全部停牌。

恒大清盘的消息也登上了热搜，不少人表示，恒大的股市彻底结束了。也有一些人会担心自己买的恒大的房子怎么办？

要想知道上面的这些问题，就要搞清楚清盘是什么意思？

清盘是一种法律术语，也是一种法律程序。它是指公司生产运作停止，所有资产会在短期内处置，按照债权人的先后顺序偿还债务，最后宣布公司解散。

清盘分为主动清盘和被动清盘，主动清盘主要是指股东之间存在不可调和的利益纠纷，在公司无法正常经营的情况下，主动申请清盘。另外一种则主要是指公司存在资不抵债的情况，被债权人要求清盘，且符合清盘标准的，即被动清盘。

乍一听清盘程序，好像恒大真的是走到了生命的尽头。不过需要注意的是，中国恒大清盘仅仅是指恒大位于香港的上市主体，并不是指整个恒大集团。它甚至不包括中国恒大旗下的子公司、孙公司们。

针对恒大的清盘消息，没有人会感到震惊，因为这一切似乎都在预料之中。截至2023年6月底，中国恒大的总资产是1.74万亿元，总负债却高达2.39万亿元，已经属于严重的资不抵债。早在2022年6月28日，就已经有债权人向香港高院提出对公司清盘的呈请。涉及金额为8.625亿港元。

在过去的一年多内，中国恒大进行了7次延期清盘，在这段时间内，恒大一直在寻求债务重组的机会，但是无奈恒大的债务结构太过庞杂，且轻资产严重低于总负债，这也给债务重组增加了很多障碍。最终债务重组失败，中国恒大被申请清盘。

表面上看，恒大清盘会对公司造成非常重大的影响，但是实际上，可能影响没有那么大，甚至要比我们想象中的小得多。

因为当年恒大上市采用了红筹结构，国内的公司借壳境外上市，这也是恒大在开曼群岛注册公司的主要原因，这个公司实际上就是一个壳而已，不存在很多具体的实际业务。

好在我国高院与香港签署过一份《关于内地与香港特别行政区法院相互认可和协助破产程序的会谈纪要》，它主要是为那些公司在香港内地都有业务的公司在启动清盘程序时的业务互认问题，可以在一定程度上减少债权人的损失。即便如此，恒大的债权人可能也会损失惨重。

据知名会计师事务所德勤分析，恒大清盘之后，债权人得到的回报率为3.4%。这还是许家印被调查前的预计，现在最多只有3%。这意味着你当初借给了恒大100块钱，现在还能拿回来3块钱的本金，这相当于本金全损失了，只拿回来了一年的利息。

对于恒大被清盘，恒大的执行总裁肖恩表示，今天法院的裁决结果跟我们想要的完全相反，但是我们已经使出全力，对于这样的结果表示非常遗憾。

目前法院已经委任安迈企业咨询的两名董事总经理黄咏诗及杜艾迪为中国恒大清盘人。黄咏诗表示，此次清盘主要针对中国恒大，不会对集团附属公司运营造成影响。安迈希望跟恒大管理层一起合作，将债权人的损失降到最低。

杜艾迪则表示，团队还是尽全力让集团的业务能够正常运行，尽可能保留恒大的价值，让更多债权人有机会拿到还款。

那么最重要的问题来了，买了恒大房子的人该怎么办呢？

不要慌，根据我国法律，不管是什么债权人，在购房人面前，都要让步。保交楼工作是恒大最重要的任务。说难听一点，你可以不还其他人的钱，但是你必须把购房人的房子盖好之后再倒闭。

为了支持房企的保交楼工作，截至2023年底，国家下发了3500亿元专项资金，专门用来帮助交楼困难的房企度过难关，让购房人不至于买到烂尾楼。

据不完全统计，2021年，恒大共有150万套房子没有交付。暴雷之后，恒大在2022年交了30万套，2023年上半年交付加速，为24万套，如果下半年也是24万套，那么最近两年恒大的交付量就达到了78万套。按照这个节奏，再给恒大两年，就可能全部完成交楼工作。

有知情人士透露，恒大目前已经完成交楼工作的2/3，个别项目可能会比较困难，但是恒大在多方的关注和支持下，最终有望解决保交楼的工作。

在保交楼工作完成之后，恒大如果还有资产，那就按照债务的优先顺序进行清偿。最可怜的是恒大的股东们，亏得什么也没有了，但是又无可奈何！

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