深圳龙岗融湖盛景花园值得入手吗？融湖盛景花园（全攻略）

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龙岗平湖的融湖盛景花园推售中，面积段82-111㎡，备案均价4.59万/㎡（带装修），折后总价325万起，折后单价3.66万起。

平湖街道地处龙岗西北，再往北就是被称为“世界工厂”的东莞辖区了。龙岗的地形决定了龙岗没办法把有限的时间、精力、资金分摊给各个街道，只能不得已的以大局为重，把更多的资源和精力放在更为广阔的龙东一带，即便是有“小香港”之称的布吉，“深圳第二街道办”的坂田也得不到偏爱，更不要说西部边缘化的平湖了。

▲项目区位示意图，仅供参考

在工业2.0时代，平湖凭借毗邻东莞的优势，吸引了大批中小企业在此聚集的同时，也汇集了大量的打工人，为了更好地满足打工人的居住生活需求，平湖建起了大量自建房，也诞生了不少高人气的商业街区，在那个自身拥有巨大消费需求，大家又对工作环境、生活环境要求都没那么高的时代，平湖的大环境虽然说不上多优质，但也可以说是宜居宜业。

结合法定图则和城市更新分布来看，《融湖中心城》周边未来的利好还是比较多的，1公里范围内不仅规划有多个商业地块，还规划有写字楼、医院、学校等。以现在的眼光去看确实很难提的起兴趣，但以未来眼光看得的话似乎内心又有点蠢蠢欲动。

旧改对于老城发展的推动不言而喻，像平湖这种成熟的工业老城，旧改实施起来速度会比那些城中村密集的老城快很多，推动城市面貌焕颜、产业升级改造的同时，还能为片区提供大量高品质住宅，优质生活配套，对老城价值重塑、价值再造起到关键性决定因素。

平湖的旧改体量，在全市各街道中处于前列，据不完全统计目前平湖辖区已立项未实施项目多达30多个，拆除重建总用地总面积超过250万㎡，总规划旧改体量超1000万㎡。其中有产业基地，有连片商住群、有商业综合体、有大型市政配套。随着城市更新逐步推进，平湖的城市综合能级将会大幅提升。

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融湖盛景花园位于阳光路与辅岐路交汇处，项目总占地面积约23万㎡，总建面约100万㎡，项目分为五期开发。

开发整个项目的运作已经有10余年的时间，一期的融湖世纪花园和二期的融湖时代花园前几年已入市，本次推出的融湖居为三期地块，三期已于2020年6月12日开放示范单位，四期（规划4万平集中商业体）还处于建设阶段，五期收官之作住宅开发中，本次将推出五期共1801套房源，首推约900套左右。

融湖中心城整体效果图

首先来看看融湖盛景花园的户型图，本期共有三个户型，户型建面约为94-144㎡，延续融湖中心城一贯的风格

户型结构上没有太大问题，但舒适性上有很多不尽人意的地方，例如：得房率一般，没有宽景阳台，各功能间都偏紧凑。

融湖中心城·五期项目位于龙岗区平湖街道辅岐路与辅城坳阳光路交叉口东北侧，距离地铁10号线禾花站约660米。融湖盛景花园东侧是三期融湖居，北侧是一期融湖中心城，西北侧在建保障房项目。

【项目名称】盛景花园（融湖中心城五期）

【开发商】深圳市鼎宏投资发展有限公司

【物业公司】岗宏城拓物业管理有限公司

【项目地址】位于平吉大道与平龙路交汇处

【占地面积】约5万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【容积率】3.96

【推售产品】82㎡-94㎡-111㎡3房-4房

【总户数】1805

【车位比】1:0.88

交通：项目附近有建设中的10号线地铁“禾花站”，从项目步行至地铁站的距离约500米（根据百度地图测距），属于地铁口物业，轨道交通出行非常便捷。另外，10号线“平湖站”距离也较近，步行可达，平湖汽车站、火车站都集聚于此，是平湖的交通枢纽中心。

项目旁边就是平吉大道，这条路是平湖产业升级的龙头典范，也就是平湖的第大道，上每条高速都是非常方便的。走清平可以20分钟到罗湖、25分钟到福田；清平转北环/南坪，35分钟到南山；平吉大道上沈海高速/机荷高速。

商业：目前融湖中心城一期底层临街商铺可满足日常生活休闲所需，三期融湖居底层商业目前也逐渐发展起来。
未来四期将建成集中商业，将极大的的改善项目和周边的商业环境。目前4期已经封顶，预计2023年可投入使用，五期也规划有1.17万㎡临街底商。据悉，四期及五期的商业均为开发商自持。
项目周边商业配套高度聚合，不仅有华南城、煕璟城、海源城等商圈环绕，更有中国首个24小时商业中心万达广场入驻平湖；

教育：项目紧邻九年一贯制公立信德学校，作为片区优质学府。

信德学校以“立信立德，好学尚美”的办学理念和优质教育高效管理的教学模式著称是龙岗区影响力卓著的先进学校。

平湖中心区一带目前医疗配套资源是比较欠缺的，对于片区居民来说生活中如遇就医需要，要么选择就近的社康或者民营诊所，要么就乘坐交通工具去相对较近的龙岗区第五人民医院。岗区第五人民医院是一所公立综合二级甲等医院，就医环境和医疗水平会比较有限，片区优质医疗配套资源亟待补充。

平湖中心区一带目前休闲娱乐场所/设施比较欠缺，片区居民日常休闲娱乐大多只能依赖自身小区花园和周边商超/商业街，缺少休闲广场和市政公园。项目距离平湖生态园东门步行约2.2公里，约30分钟左右可以到，虽然茶余饭后走这么远去多少有点不现实，但节假日多花点时间去休闲娱乐一下还是可以的，这里游玩的环境也比较好。

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