“入陕十年”累计投资达546亿：这家央企，为何持续“加码”西安？

文=CHENGJI.城记CICI

作为国民经济支柱的房地产业。诸多调整仍在持续。在此背景下，无论城市还是市场仍在持续“洗牌”。

2023年相关指标已陆续公开，2023年西安房地产无论销售量、销售额以及土拍金额等重要指标，皆位列全国前十。在这个背景下，这家实力央企在西安累计投资已达546亿，今日仍在持续“加码”。

深耕：展望西安的未来

在房地产行业发生巨大变化的今天，以央企等为代表的国有资本，已成为当下行业的领跑者。

这个新格局中，有个身影已成为西安的领军企业之一——它就是招商蛇口。梳理其在西安发展历程，经历了“初探→加码→升级”三个阶段。用当下流行词语来说，这是城市发展和企业的“双向奔赴”。

作为中央直管的国有重要骨干企业，招商局集团&招商银行双料世界500强，资产规模、净利润均位列央企NO.1，放眼全球也堪称罕见。

作为业务多元的综合企业，招商局业务主要集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，并实现由三大主业向实业经营、金融服务、投资与资本运营三大平台转变。

在内外大环境不断变化的2023年，招商局集团再上一个台阶：总资产达13.6万亿再创历史新高，预计全年实现利润总额突破2200亿。

根据招商局集团对外公布消息显示：“全面服务区域协调发展战略和区域重大战略取得新进展，许多重大项目落地，实现央地互促共进。”这其中，重点提及了“逆势进入国内行业五强”的地产园区板块。

作为“央地合作”重点城市，招商局集团一直在持续“加码”西安。

产业发展板块，2018年6月4日招商局集团就与西安市签订战略合作框架协议。引用公开报道，招商局集团将在物流通道建设、区域综合开发、多种金融服务、大健康产业和智慧交通等五大领域开展全面合作。

除此之外，“招商蛇口”因蛇口工业区和招商地产重组诞生，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”，并全面深耕西安。

根据招商蛇口西安公司提供的数据显示：2023年，招商蛇口在西安累计销售金额达115亿，位列西安第四位。其中，累计获取土地2092亩，累计建筑面积达505万平米，累计投资金额546亿。

“逆势进入国内行业五强”的地产园区板块，西安就是关键的棋局。

进阶：持续“加码”的历程

作为“新一线城市”代表，在人口持续流入、“双中心”获批和先进制造业不断增强下，西安已成为全国房企的“必争之地”。

我们知道，房地产开发是一个“长周期”：从前期考察和取地，再到中期的开发和建设，以及后期的交付……这个过程中，招商蛇口已在各个层面多维度融入城市，对西安发展有着更为清晰的判断和认知。

梳理招商蛇口在西安的布局和开发类型，既能看出基于“开发运营服务商”的企业定位，也见证了城市发展版图之变。

从时间上看，招商蛇口于2014年入春之际“初探”西安。切入一个新市场，任何企业都有一个摸索和成长过程。这个历程中，招商蛇口深刻把握了西安这座城市发展特质和脉络，迅速完成“蜕变”。

在2018年，招商蛇口在西咸文教园片区（如今纳入“能源金贸区”范围），开发出片区的高品质人居——雍景湾。

随后2019年～2020年，成为招商蛇口发展关键节点：

在这三年，招商蛇口除持续“重仓”以高新区和港务区为主的两个重要发展极外，也先后布局浐灞、航天和秦汉等重点板块，先后摘地开发臻观府、城市主场、丝路中心、央玺和臻境等项目。

在这个“加码”阶段，招商蛇口获得市场广泛青睐，不仅跻身西安行业“第一阵营”，也通过多个标志性项目成为领军行业。

以招商局丝路中心为例，已成为区域总部基地和城市门户形象，体现了招商在城市运营、产业集群和资源整合的能力。在全国也堪称现象级的“西安序”项目，改写了西安行业的开发水准。

2023年西安成绩单已正式公布，经济总量首次迈入“1.2万亿时代”，城市实力进一步夯实。

这一年，招商蛇口与西安同步进入“升级”时期。以2023年12月7日高新CID“土拍摇号”为标志，招商蛇口先后在高新区、国际港务区（浐灞国际港）摘得四个地块，全面发力改善消费时代的市场。

“没有金刚钻别揽瓷器活”。从“初探”到“升级”再到“加码”，招商蛇口如何完成这一个转变？

实力：从“提前交付”谈起

当下，房地产市场大变局仍在持续。无论区域和市场，已呈现两极分化。

以“保交付”为例，它被提到前所未有的高度。可以看出，“交付”已成为房地产市场的挑战。而对招商蛇口来说，确保“交付”已只是基本起点，看得见摸得着的品质“提前交付”，才是实力的体现。

入陕十年，招商蛇口共有1.3万套房源提前交付。与此同时，招商蛇口多盘实现“交房即交证”，平均交付时间仅15.6月，少于同类小区30个月交付。

可以说，招商蛇口通过自身实力和管理能力，直接刷新西安房地产行业记录。在“五全管理”（全链条管理、全过程透明、全检验视角、全品质管控和全业主参与）的推动下，实现业界和业主的有口皆碑。

如果说，“提前交付”是实力体现；那么，“升级人居标准”才是关键。

当下，国内“住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期。”（来自住建部专题文章《谱写住房和城乡建设事业高质量发展新篇章》）。

深耕西安十年的招商蛇口，更敏锐捕捉到这一变化。

比如，实现多元化的产品全线布局：实现住宅全产品系覆盖，涉及叠拼、高层、洋房等多种类型，满足消费者更多元和更特色的选择。

比如，设置专项研发团队推动创新：通过契合消费者需求实现专项落地，打造更舒适的居住空间。无论率先引入“第四代”的“西安序”，还是半山云间的半山洋房，皆引领了西安人居市场的风潮。

比如，设置专项研发团队推动创新：打造“7+3体系模块”，为业主打造开放共融的社区交互空间，无论招商云山间的半山书局和半山艺术中心，还是招商云墨的“云墨水院”等。一盘一新，皆具特色。

2024年，是招商蛇口入陕的第十年。这次，如何实现新时期的“继往开来”，期待招商蛇口交出自己的答卷。

文=CHENGJI.城记CICI

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