2024中日城市更新考察游学

中指研究院自2016年起，每年组织房地产开发及服务企业家赴日本进行考察交流，与日本知名地产及物业公司交流运营管理经验，与野村证券等国际金融机构探讨经济与金融环境，实地考察日本最具代表性的企业与项目，促进国内外交流合作。

随着中国经济迈入高质量发展新阶段以及房地产行业经历深度调整，房地产市场供求关系已发生重大变化，新的发展模式正在探索中逐步成型，企业面临新的机遇和挑战。

在此背景下，中指研究院于2024年1月20日-1月24日组织中国房地产及物业服务企业家前往日本考察学习，旨在深入了解日本的建筑设计理念和成熟的开发模式，并希望通过实地考察和与相关企业的交流，学习日本在建筑设计领域的创新思维和精益求精的实践精神，及其在城市更新和商业地产项目中的独特开发策略和运营模式，以帮助中国企业开拓国际视野，为其未来的业务发展提供源源不断的灵感和动力。

活动期间，考察团拜访了株式会社日本设计、野村不动产株式会社、一般财团法人日本不动产研究所、永旺永乐株式会社等国际知名公司，就日本的城市更新历程、中日房地产市场概况、租赁、养老、物业管理等内容进行了充分地交流和探讨。

• 株式会社日本设计

株式会社日本设计（NIHON SEKKEI）是以建筑设计、城市规划、城市设计（开发）、景观设计（造园）、室内设计等为主的日本顶尖大型组织性建筑设计事务所。公司创建于1967年，总部设立在日本东京，在日本国内及国外拥有多家分公司，世界各地的作品不胜枚举。日本设计近年的业务涉及日本本土、南美、南非、中东、东南亚等世界各地，年间业务量及获奖作品均居日本顶尖设计公司前列。

• 野村不动产株式会社

野村集团是日本国内业绩第一、横跨30多个国家和地区的全球化金融集团，野村不动产作为其子公司，于1957年从集团的核心企业野村证券分离出来，成为日本国内最大的房地产开发商之一。作为野村不动产集团的主干企业，野村不动产协同集团的运营战略，在住宅领域、写字楼开发领域、商业地产领域、再开发业务、物流领域五大领域开展业务，其中住宅领域是野村不动产的核心业务。

• 一般财团法人 日本不动产研究所

日本不动产研究所（Japan Real Estate Institute）起源于日本国有政策性银行——旧日本劝业银行（现瑞穗银行），至今有100多年历史。由政府、多家金融机构及大型财团共同发起成立于1959年，为全世界数十个国家的政府机构、研究机构、金融机构、不动产开发商、机构投资商等提供房地产全产业链的综合性服务。

• 永旺永乐株式会社

永旺永乐株式会社是日本著名商贸集团公司永旺集团旗下全资子公司，是日本最大的物业综合服务企业，拥有先进、高效、专业的“FMS综合管理服务”体系，不仅提供大型商业设施的物业管理，还为机场、医院等公共设施提供保洁、安保、施工、改造、维护等一系列的配套服务，在日本乃至亚洲都有着很大的影响力。

中指研究院组织企业家实地考察了北新宿、下北泽、涩谷宫下公园、二子玉川、南町田Grandberry Park、虎之门Hills、横滨港未来21等具有代表性的城市更新及商业项目，深入了解了各个项目的历史沿革和运营现状。同时，考察团参观了野村不动产下属的长租公寓PROUD FLAT、养老公寓OUKAS，对日本该领域有了更深切的了解。

• 北新宿地区城市更新项目

东京都政府实施，住宅为主，综合更新改造。面积4.7公顷，共分四期，在2015年最终完成。

• 下北泽线路改造

京王与小田急各自实施，轨道沿线商业开发与社区营造。非典型城市更新，以线带面，保留在地人文环境。周期约10年，2022年完成。地处连接涩谷与吉祥寺、新宿与都市圈郊区的节点，过去是中古服饰、时尚艺术的集中地，现在更具标志性。

• 涩谷宫下公园

城市公园与商业开发的有机结合，涩谷站前新的一处人气聚集地，集购物、餐饮、休闲及酒店于一体。PPP开发，三井不动产方案，2020年完成。方寸之内，熙熙攘攘。

• 二子玉川东地区

东急牵头，在地相关权利者委员会实施，站前商业、住宅、办公及休闲综合开发。1期 8.1公顷，2010年完成；2期3.1公顷，2015年完成。开发周期30年。周围环境优，人气旺，是东京近郊城市更新与生活方式的名片。

• 南町田 Grandberry Park

站前商业休闲综合体，位于涩谷—二子玉川到郊区的延长线上，2019年完成，东急最新力作，兼具人气口碑。像奥莱又不完全是奥莱的城镇新中心、社区休闲购物中心。

• 虎之门Hills

虎之门Hills是以东京地铁日比谷线的虎之门Hills站为基点，对车站与街区进行的一体化开发项目，重点强化办公、住宅、文化设施等城市复合功能。其中第四座摩天大楼虎之门Hills站塔于2023年秋季启用，虎之门地区再开发项目也圆满完成，为当地创造了一处地标性的国际城市枢纽和全球商业中心，成为连接东京市中心和世界的新门户。其中的森大厦由日本设计（Nihon sekkei）设计完成。

• 横滨港未来21、横滨世界之窗

政府期望将东京高度集中的城市功能分散到各个地区，这与横滨市（政令都市）在河岸・海岸地上新开发的【Water Front（滨水区）】构思相符，于是启动了【横滨港未来21】计划。项目充分活用横滨地区美丽的港湾风景，推进土地二次开发的同时，追求城市美学，对于车站、建筑的支柱基础形状、载具等，都十分追求意境、色彩、景观，因此当地也入选了【都市景观100选】。

【横滨世界之窗】是横滨的一个休闲区域，由永旺永乐负责管理服务。在以【公园+观光+散步】为主题的自然环境中，汇集了时尚、家居、杂货等个性丰富的专卖店，同时也有餐厅、影院、娱乐等设施，在商业设施的地域一体化中取得了成功。

中指研究院作为业内专业研究机构，始终坚持用数据和研究推动行业的可持续发展，未来将用更全面详实的数据和严谨专业的研究促进行业高质量发展。

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➤年度盘点

中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

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2023年中国房地产政策盘点

https://www.cih-index.com/report/detail/66469.html

年度盘点丨2023年楼市十大关键词

https://www.cih-index.com/report/detail/66035.html

支持民营房企融资，三支箭最新进展

https://www.cih-index.com/report/detail/65877.html

2023年房地产行业并购特征：房企出售项目回笼资金，AMC与险资积极参与

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2023中国商业地产市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/66463.html

2023年城市更新发展总结与展望∣政策篇

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2023年城市更新发展总结与展望∣行业篇

https://www.cih-index.com/report/detail/66862.html

定了！2024房地产政策如何发力

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重磅利好！落实“以进促稳”，京沪大力度优化楼市政策

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中央经济工作会议定调！“先立后破”下的房地产能否迎来转机

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➤企业研究

2023年中国房地产企业销售百亿企业排行榜

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2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

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➤房地产市场

元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成

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地价上限取消后，2024年土地市场将发生哪些变化？

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年12月）

https://www.cih-index.com/report/detail/66064.html

最新！2023年12月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/67245.html

➤物业研究

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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