二套转首套成功，利率5.05%降到4.2%！

昆明有2套以上房贷的，快来看看你的二套利率能降吗？

1月25日，楼市君申请的“二套转首套降存量利率”，银行已审核通过，利率从5.05%成功降到4.2%。

如今，两套房利率都下调后，每月还款金额能减少约500元。

还不知道怎么申请的小伙伴，赶紧收藏起来！

楼市君亲测

昆明二套房利率成功降到4.2%

先说下楼市君的情况，目前名下2套房产在贷款，分别在盘龙区和安宁市。

盘龙区房产，购买时按首套执行的贷款，去年9月银行已自动下调利率，目前执行利率为LPR，即4.2%。

而安宁这套房产，购买时按二套房政策贷款，执行利率为LPR+85BP，最初高达5.5%。

在经过3年的调整后，利率已随着LPR下调至5.05%，对比现在普遍“3字头”的利率，仍旧偏高。

利率调整

最近，楼市君向贷款银行申请二套转首套降利率，具体怎么做呢？

需要的资料和步骤，都给你们整理好了：

第一步，需要到该套房所在行政辖区综合档案室，开具证明。

这个步骤，主要是查询在该行政区内，拥有的住房情况，填制《不动产登记（住宅）查询审请》提交档案室。

接着，辖区档案室会出具《不动产登记(住宅)查询结果通知书》。

整个过程，比较简单，10多分钟就能搞定。

需要资料：家庭成员身份证、购房合同等，具体以各辖区为准，建议先打电话咨询。

查询通知书｜昆明楼市一线摄

第二步，就到了银行这关了，需要的证明材料比较繁多。

以楼市君贷款银行为例，携带了家庭成员身份证、户口簿、结婚证、购房合同、贷款合同、以及不动产登记(住宅)查询结果通知书。

此外，借款者还需填写利率调整申请书，以及提供首套房住房辅助证明材料。

利率调整申请书｜昆明楼市一线摄

第三步：首套房的辅助证明材料，线上办理即可。

手机关注“云南不动产登记”微信公众号，或电脑登录云南省“互联网+不动产登记”平台。

注册账号后，线上查询其家庭在该行政辖区内，是否仅有拟调利率对应的1套住房。

不动产登记实名实人认证，接着系统会给出相应结果。

该平台，可查询云南全省16个州市、129个县（市、区）的不动产登记办理网点及服务。

云南省不动产登记平台｜

此外，部分银行还需要查询借款者及其配偶的征信。

若有其他未结清房款，银行需进步落实，是否为购置该辖区住房办理的房贷。

第四步：银行收集资料，提交信贷部审核。

银行收集完上述证明资料后，还需借款者及其配偶双方签字确认。

最后，贷款银行会综合查询结果通知书、线上查询情况、征信等综合判断，客户是否符合“二套转首套”情形。

如果符合条件，银行将依照条件，将相关资料提交信贷部审核。审核通过后，将于当月或次月下调利率。

昆明某银行二套转首套办理政策｜昆明楼市一线摄

二套利率降了85BP

每月还款金额能省好几百

那二套转首套申请成功后，你的利率能降到多少呢？

根据昆明执行的房贷利率下限政策：

2022年5月19日以前购房贷款的，下调后执行利率为：相应期限的LPR。（具体以银行为准）
2022年5月19日后购房贷款的，下调后执行利率为：LPR-20BP。

LPR每个月20日左右更新，目前，最新一期报价为4.2%。

在LPR不变的情况下，2022年5月19日以后贷款的昆明购房者，现在申请利率最低可降到4%（LPR-20BP）。

如后期LPR下调，利率也会在重定价日，随着继续下调。

图源：央行云南省分行

由于楼市君这套房产，购于2022年以前，目前房贷利率已从5.05%下调到4.2%，降低了85BP。

更直观的体现，就是月供少了。

50万左右的贷款，20年等额本息计算，每月还款约3315元。

利率下调后，每月还款约3083元，相当于每月少还款232元。算下来，每年能少还约2784元。

此前，楼市君2套房贷月供总共约7000元，现在利率都下调后，月供直降500元左右。

昆明楼市一线制图

当然，对于贷款额度更多的买家来说，申请降低利率后，能省更多钱。

比如贷款100万，20年等额本息偿还，5.05%的利率，月供要7194元。

但利率下调到4.2%后，月供只要6166元。

算下来，每个月能少还1028元，年省超1.2万元，相当于部分人一个月的薪资。

昆明楼市一线制图

昆明按行政区认房

部分人存在区域误区

2023年10月25日起，各家银行就已陆续开启“二套转首套”的房贷利率下调通道。

央行政策规定，购房时按二套政策办理房贷的借款人，如当地政府现在执行认房不认贷政策的，都可主动申请“二套转首套”。

由于昆明是“按行政区”来执行认房不认贷，所以能申请“二套转首套降利率”的群体，更加庞大。

昆明楼市一线整理制图

不过，很多人对昆明的“认房不认贷”政策，存在区域误区。

最近就有市民反映，在呈贡区、滇池度假区大渔片区都有住房贷款。

其中，呈贡区住房已自动下调利率，但度假区大渔片区的没有下调。

还有网友表示，在经开区建工新城、呈贡区白龙潭各有一套，认为这两套房，都可以按首套政策下调利率。

对此，昆明市不动产登记中心表示，不动产登记时，行政县区将依据《中华人民共和国行政区划代码》进行记载。

而经开区、滇池度假区，还有高新区等，并不属于行政区划。

所以实际上，以上2位业主都是在呈贡区有2套房，第二套不能按首套政策进行利率下调。

咨询截图｜图源留言板

除以上情况外，还有2种情况可以申请二套房利率转首套后，下调利率。

1、房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷"政策的;

比如，原本在盘龙区有2套住房，其中1套已出售，现在仅剩1套贷款。

如果这套房目前是按照二套利率执行的，也可申请“二套转首套”降利率。

2、房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取”认房又认贷政策，导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷"政策的。

举个例子，你在成都、昆明、大理都有1套住房贷款，如果当地城市执行“认房不认贷”。

那么，这3套房，都可以申请二套转首套降存量利率。

昆明实景｜昆明楼市一线摄

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来源：昆明楼市一线

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