一周综述：青岛维多利亚湾的秘密！

房价大跌，普通老百姓就更容易买得起房了？这是多年来坊间一直争议的话题。

现在好像不用争议了，看看自己身边吧，经济衰退市场萧条，企业倒闭失业增加，普通老百姓收入减少，即使已经贷款买房的人都会觉得住不起房了。

蝴蝶效应变成了幺蛾子效应，越是普通人越忧心忡忡。

最近大火的电视剧《繁花》里，清空所有后的宝总说了一句“唯有土地与明日同在”。语出《乱世佳人》，被遗弃的斯嘉丽站在浓雾中，想起父亲说过的这句话，决定坚守在自己的土地上重新开始。

斯嘉丽说出那句“明天又是新的一天！”时，脚下的土地是她的底气所在。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

维多利亚湾的秘密！

83.97㎡的两室一厅卖了45万，单价仅仅5360元/㎡，1月中旬刚刚成交的这套房子又给超级红盘“维多利亚湾”带来热议。

上次引起热议的，是一套成交单价5853元/㎡的二居室，为啥维多利亚湾像是长在青岛楼市下行期的G点上，每一次下探底线都能挠得业内嗷嗷直叫呢？

有什么秘密吗？

原因其实不复杂，作为体量超过两万户的刚需神盘，维多利亚湾在2020年之前的青岛单盘去化榜上，连续拿下了5年的冠军和2年的亚军。

身大力不亏，啥事一嚷嚷都能达到“绕梁三日”的效果，不止是跌价，比如公摊，比如许下的交通利好，比如褪色的教育描红，比如景观与车位争地等等，都曾经被顶上热搜。

跌价成为比惨的航标，也不意外。

2

李沧城投平台一年爆俩雷！

1月24日，青岛李沧城投平台青岛世园（集团）有限公司官宣爆雷，超过3.5亿元的债务无法按时偿还。这已经不是李沧城投平台第一次爆雷了，去年6月，青岛融海国有资本投资运营有限公司也曾经发生过债务违约，涉及金额约1亿元。

重资产、回报周期长，是城投公司的经营特点，在房地产市场行情好、融资政策宽松的时候，这种经营方式没有问题，但是一旦市场转冷融资收紧，资金压力就会显现，周转不过来的时候麻烦就来了。

世园集团自己也说，企业出现流动性紧张是因为新的融资迟迟不能落地。

新的融资迟迟不能落地的原因有很多，但是最重要的一条，可能是地方城投融资收紧，想要钱没有那么容易了。而且，这种收紧正在成为一种不可逆的趋势。

所以，也该想一想别的办法了，实在不行就缩减体量吧，不能增收还不能节支吗？

3

阳台能改成厕所吗？

即墨佳源都市小区的一户业主将套三户型改成套四出租，为此把阳台改成了三个厕所，因而与多户邻居发生争议。

那么，阳台能改成厕所吗？

答案是不行，因为多层房屋的装修不仅与房东相关，还涉及左右上下邻居的相邻权，影响他们的居住环境与安全。其中改建加建卫生间与防水与排水相关，必须在具有防水性能的区域进行。

4

卖点就是随时随地降价！

灵山湾和玺又降价了，单价一万二三送车位，低首付15万就能上车。说起来，这个项目的销售史就是一部降价史，隔一段时间降一次，因此被坊间戏称为“卖点就是随时随地降价！”

可怜灵山湾芯加无敌海景，只能靠频繁降价来求生，典型的红颜薄命遇人不淑，被早早暴雷的开发商鑫苑集团拖累的蓬头垢面。

天生丽质变黄脸婆，找谁说理去？

5

市北大悦城到底黄了没有？

近日，市北商务局局长隋淼在谈及2024年工作时表示，要加快推进山姆会员商店山东首店、京东超级体验店、青啤路大悦城、闫家山·凯德新一代TOD等四个大型商业项目。

一波三折的大悦城又被拿了出来。

2017年9月，中粮打包拿下市北5宗地块，按照规划，其中2宗地将用于建设总建筑面积为96938.24㎡的大悦城商业综合体。

2021年，以大悦城为宣传重点的公寓卖得差不多了并开始交房，商业体却黄了，市北区答复市民称：原计划建设中粮大悦城，由于中粮集团领导变动，决策发生了变化且投资回报率低，不再参与该项目。

不过到了2023年4月，市北区领导高健去西安考察时接触了当地的大悦城项目，双方就推动大悦城品牌落地市北达成一致意见。到了10月的第四届跨国公司领导人青岛峰会上，与青岛签约的名单中就再度出现大悦城商业综合体的名字。

分分合合，蹉跎六年。

所以这次和好是不是真的呢？看着市北区把胸脯拍的“啪啪”响，姑且信了吧。

编辑：周道