农村“一户一宅”标准出台，不达标准要全部拆除？这三种情况除外

随着我国经济的快速发展，城市化已经发展到了一定的阶段，高楼大厦拔地而起，城市建设越来越美丽，科技感十足。但农村却一直被扣着“脏、乱、差”的帽子，主要原因还是由于在经济建设初期，我国提出了优先发展城市，再有城市带动农村的经济战略，导致我国的城乡差距越来越大。

但是近几年来，我国大力发展农村经济，推动乡村经济振兴。既然要发展，就要统一规划，在之前农村自建房并没有严格的要求，所以建筑不一样，最近农村“一户一宅”标准出台，不达标准的建筑房屋全部拆除，但是有三种情况除外。那“一户一宅”是什么意思？哪三种情况可以排除在外呢？

一、农村建房现状

近几十年的经济发展都侧重于城市的发展，所以对于农村而言，人相对比较自由，各方面并没有特别严格的要求，尤其是自建房。

在城市里建设房屋，需要买地皮，还要向相关部门申请，程序比较繁琐和复杂。但是在农村，农民都有田地，大部分人都把房子建到自己的田地里，也不需要申请，而且自己想怎么建造就怎么建造。导致很多地区的农村，望眼一看，房子大大小小，高高低低。虽然也出台过建造自建房的相关要求，但是也并没有落实到位。

现在年轻人的生活压力越来越大，如果家庭条件不好，一毕业就要承担房贷和车贷。所以有一部分人，无法承受在城市买房的压力，就选择回老家盖一个自己喜欢的房子。但是随着物价水平的提高，盖房子的成本也越来越大，大概需要30多万元。

随着“一宅一户”政策提上日程，在盖房子的时候就要先了解政策，明确自己的宅基地是否符合政策要求，一旦违规，可能就面临着拆除的风险，自己花费的30多万建造的房子就付诸东流了！

二、什么是“一户一宅”

“一户一宅”如同它的名字一样，一户人家只能有一处宅基地。“一户”的标准就是看户口本，无论户口本上有多少人，只要在一个户口本上就属于一户。“一宅”就是申请到的土地只有一块，也就是土地证，一户家庭是不可以申请多块宅基地的，即使申请了，也不会审批通过。

但是在各地的标准是不一致的，大部分地区都是以家庭儿子的数量来判断属于几户。比如河南，女儿不参与分户，一个儿子就是一户，两个儿子的话，等另一个儿子年满18岁就可以申请成为单独的一户。

其次就是对宅基地面积的要求，最让人认可的方法就是按照人口来划分宅基地面积，折合下来，一个人居住的面积不能超过25平方米。如果有的地方人口较少，可能会增加每个人的居住面积。如果人口较多，就会适当缩减居住面积，所以政策是弹性的，要根据当地的情况来判断。

那有人会问，如果超过了规定的面积会被强制拆除吗？如果是违规建筑，但是并不影响集体规划，并不会拆除。比如是房屋面积超过了规定的面积，那只需要按照规定交纳超过面积的费用即可。如果是违法建筑，私占农田、改变土地性质等这一类的建筑，将会被认定为违法建筑，就会被强制拆除！

而且“一户一宅”要求必须是单独住宅，如果是多层或者高层，则不会被认定为“一户”，可能是要被拆除的。

当然了，这主要是河南省“一户一宅”的实行标准，不管是以人口数量划分，还是按照宅基地面积划分，都是根据当地的实际情况来具体操作的，只要违反了政策规定，那这房屋将会被认定为违规建筑，就会被征收，或者拆除，但是还有三种比较特殊的情况除外。

三、三种情况除外

第一，子女继承得来的房屋。对于父母的财产，第一继承人就应该是他们的孩子，那孩子可能已经在城市里买了房子，或者农村也有自己的房子，父母过世以后，父母的房子则有孩子继承，且继承得来的房子并没有违反“一户一宅”规定，还可以正常的居住。

第二，分户建房。这主要是指一个家庭有好几个儿子，因为分户而建造了多处宅基地。就好比李大爷有两个儿子，按正常情况只能拥有两处宅基地，李大爷要跟随自己其中一个儿子生活，另一个儿子满18岁以后，可以再占用一个宅基地的名额。

但是李大爷觉得和成家立业后的儿子住在一起不方便，就自己又占了一个宅基地名额，修建房子，按“一户一宅”的规定来看是违规的，但是只要提前申请、填报资料，手续齐全了，这也不算违规建筑。

第三，多处房产面积不超过规定要求的总面积。这主要是指一户人家有多次房产，但是总面积不超过160平方米，就不算违规建筑，但是也需要到相关部门补办手续，才可以正常居住。

所以我国在出台任何政策时，都考虑到了大部分人的需求，避免了“一刀切”，各大村民要根据自己的实际情况，及时的向有关部分报备，办理相关手续。如果还会有一些其他的特殊情况，后续还有可能再修改完善“一户一宅”政策！

小结

城市建设已经享受到了经济发展的红利，但是农村却成为了“贫穷落后”的代名词，生活成本越来越高，以种田维持生计的农村人已经无法满足生活，只能再出务工，导致了劳动力大批量流失。现在国家将政策大力向农村倾斜，就是为了更好地建设农村，在发展农村经济的同时，还要改善农村的环境。

那居住环境也是主要改善之一，随心所欲的建筑，对农村经济发展其实是不利的，所以“一户一宅”政策的实施也是为了让农村看起来更加的整齐划一。再加上现在的农村如果要建设，就必须用地，那可以建房的宅基地面积就会越来越小，就会压缩一部分人的住房面积，因此该政策是必要的。那你在农村有几处宅基地呢？