2024年，姑苏区商业格局大变

　　提到苏州姑苏区的商业，你会想到什么？

　　全是游客的观前街？落寞不再的石路商圈？还是只有重奢却没人流的南门商圈？人们提及古城的商业，皆是感叹昔日的繁华。

　　但自去年开始，姑苏区商业格局似乎开始改变。2024年重启繁华也成为姑苏商圈的首要任务。

　　·姑苏商业的蜕变·

　　姑苏区的商业是从何开始蜕变的呢？

　　或许是近两年，一座又一座商业地标崛地而起，把人们的视线重新拉回姑苏区。

　　2023年更是姑苏区商业集中绽放的一年。

　　据统计，包括2022年开业的竹辉环宇荟，姑苏区近两年总共有5大商业综合体已经开业。

　　其中，2023年6月份的胥江天街、9月底的仁恒仓街、12月底的金地广场，以及今年即将开业的华贸中心，这些新商业的出现，重塑了姑苏区如今的商业格局。

　　当然，姑苏区商业的蜕变不止新鲜血液的涌入，老品牌们也在不断迭代更新。

　　比如南门商圈首家重奢百货——泰华商城，在2022年进行改造，2023年重新开业。项目从外到内，进行全方位年轻化升级，打造出城市社交新主场。

　　◎泰华商城实景图

　　再比如观前商商圈中设立的开元里商业街，将沿街与主楼商业空间升级成崭新姿态面世。既是老建筑的焕新，也增加了更多新颖的商业形式和内容。

　　目前商业街也已于今年1月12日正式亮相。

　　如此一来，2024年姑苏区的商业格局实现全新蜕变。姑苏古城的商业也不再是只有老生常谈的选择。

　　·姑苏商业的新生·

　　我们聚焦到姑苏区这些新开商业上来看。目前这些商业的进度都很迅速，尤其是已经开业的，人气火热。

　　▋胥江天街：顺利开业，填补古城西部商业空白

　　早在去年年中，胥江天街便已经开业入市，当时火热一时。

　　这是苏州的第四座天街，规模不小，分为地上6层、地下2层。总共有300多家品牌入驻，约30%为苏州首店。

　　胥江天街的出现，也算是填补了古城西部的商贸空白，为姑苏商圈注入全新活力。

　　▋仁恒仓街：已开园，店铺陆续开业中

　　仁恒仓街在去年9月底就已经完成开园，目前仓街上有不少店铺已经开业，但也有不少店铺仍在装修，后面会陆续开业。

　　仁恒仓街是苏州首个开放式街区高端购物中心。它位于平江历史文化街区，毗邻相门，是中国商业的一次全新探索，也是古城文化又一阶段的发展与开放。

　　目前不少品牌店铺已经入驻仓街，比如新奢品牌BY FAR的江苏首店、中国本土高端香氛品牌闻献江苏首店等。未来品牌总数量预计达到200个以上，其中70%为苏州、江苏甚至中国首店。

　　仁恒仓街不仅是仁恒为苏州量身定制的“城市地标级”商业综合体，也承担了城市更新、古城复兴的使命，推动着商业重回古城。

　　▋金地广场：古城潮流新地标，目前已开业

　　金地广场已经在去年12月30日完成开业，开业两日就有超22万人次客流量。

　　金地广场总建筑面积达到11万㎡，规划了B2-L4六层商业空间，是古城首个双首层商业体。

　　作为苏州古城时尚潮流消费新地标，它将城市文化和先锋艺术相融，聚焦年轻人视角下的高品质潮流生活方式，打造集人文、艺术、未来理念于一体的城市潮流地标。在金地广场，首店及创新店的比例达到40%。

　　同时，在金地广场还能观看艺术展。像“会动的《清明上河图》”城市巡展、“潮起见境”现代与潮流艺术大展、“大英图书馆·世界像素展”等。

　　和仁恒仓街一样，金地广场虽说已经开业，里面仍有不少店铺暂未营业，仍需要时间等待。

　　▋华贸中心：2024年年底前全面呈现

　　位于石路的华贸中心也已经预热已久，预计2024年便会全面呈现。

　　作为华贸集团旗下第二座华贸中心，苏州华贸中心是苏州中心城区首次落位的大型综合体项目，整个总建筑面积约79万㎡。

　　项目包含了高端商业、园林式商业街区、丽思卡尔顿酒店、行政公寓酒店等多种消费业态。

　　而它的商业部分总建筑面积也达到约14.5万㎡，分为北区4.5万㎡的园林式商业街区和南区10万㎡的奢侈品购物中心。这种街区+Mall的组合模式也算是开创了苏州商业的先河。

　　而且根据规划，未来还将引进1000+时尚品牌、30%苏州首店入驻。打造成姑苏人文历史与现代高端生活方式融合的时尚地标。

　　目前项目中的丽思卡尔顿酒店的狮山logo已经在去年完成首次亮灯测试，今年年底也预估会和商业部分一起完成开业。

　　·姑苏商业的重生之道·

　　回看姑苏区的商业格局，新商业的数量增长只是最基础的表现之一，而另一方面便是姑苏对商业类型的选择也更加大胆。

　　▋引入新潮的首店经济

　　首先一点，姑苏区近年来一直在积极布局首店经济，依托古城的资源禀赋，很多品牌也很乐意将首店选择姑苏。

　　于是，古城商业的迸发，一方面也体现在首店数量上。

　　以2022年开业的竹辉环宇荟为例、这是中海在苏州打造的首个商业项目，它的出圈靠的就是首店效应和场景创新两大“流量密码”。

　　竹辉环宇荟不仅引入了SeeSaw、M-Stand、uncle no name、Bco豆库、艮上等区域首店和城市首店，还首次在购物中心内引入以策展为主要经营内容的全国首家有南艺术馆。

　　当然，这些首店带来了很明显的效果，Bco豆库开业首日销售破10万，成为苏州新晋“排队王”。

　　自竹辉环宇荟之后，姑苏区的商业似乎开始了首店“较量”。

　　胥江天街、华贸中心30%的首店比例，金地广场有40%的首店，仁恒仓街的首店比例更是达到70%，数量惊人。

　　而且不只是苏州、江苏首店，甚至还有全国首店，这样的标签也确实更具吸引力，尤其对年轻群体来说，备受青睐。

　　▋商业形态的进一步升级

　　姑苏区商业的另一大看点，就是商业形态的升级。

　　相较于传统的商业盒子，姑苏区的这几个商业则更加开放。而且基本上都是苏州首个。

　　比如，仁恒仓街是苏州首个开放式街区高端购物中心、金地广场是苏州首个双首层商业体，以及园林式商业街区+购物Mall结合的华贸中心。

　　这种新颖的商业模式开创了苏州商业形态的先河，也是目前姑苏区、甚至整个苏州的商业形态的流行。

　　可以预见的是，未来的商业不再只局限于一个个封闭的盒子中，街区式商业慢慢崛起，这种商业更具开放、多元特性，丰富的建筑立面也更能突出城市文化和主题。

　　而对于消费者来说，休闲社交逐渐取代单纯的逛街购物，而街区能同时承载休闲+购物多种功能。

　　▋商圈趋势不断向古城外围转移

　　姑苏区的商业有三大传统商圈，观前商圈、南门商圈、以及石路商圈。当初这里有着苏州最繁华的商场和重奢百货。

　　但随着园区湖东、湖西商业浪潮的崛起，姑苏商圈被抢了不少风头。

　　如今新商业的入驻，姑苏商圈重新焕发出活力。但不难发现，姑苏商圈的重心在不断向古城外围转移。

　　石路商圈和南门商圈也成为如今姑苏商业的重聚地。人们去姑苏区也不再只能想到观前街这一个选择。以后的金地广场、华贸中心都将成为年轻人逛街消费的新选择。

　　·最后·

　　不难发现，2024年姑苏古城的商业很“大胆”。先进的商业形态和潮流的店铺招商，离不开“潮奢”二字，姑苏商业的新格局变得更加年轻。

　　但姑苏区在商业的破局路上，也没有摒弃自身文化内核，我们能在每个商业地标上看到，独属古城的精髓。

　　可以预见的是，随着2024年姑苏区这些重奢商业的崛起，姑苏区定会重回繁华。▋

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