香港传真 | 鹏瑞徐航夫妇扫货山顶豪宅的时与机

观点网 搭上山顶缆车来到山顶卢吉道徒步，栉比鳞次的摩天大楼尽在眼前，这会是眺望香港天际线的好地方之一，晚上能到看到维港夜景，甚至是璀璨的烟花秀。

这是一条在一战前就已存在的步行“古道”，由悬空栈道和水泥路面组成，曾被誉为“人工征服自然者之最伟大工程”，在新旧香港八景中均收录其中。

山顶卢吉道全段仅有11块住宅地段，其中只有4幅能够远眺维多利亚海景和两岸景致，因而物业的持有人非富则贵。

1月22日，第一太平戴维斯宣布，中资背景财团以8.38亿港元购得山顶卢吉道25及26号A&B，是香港今年首宗大型物业交易。

该物业亦是4幅能够欣赏到维多利亚海景的地块之一。

据观点新媒体了解，该物业是一幢两层高独立屋，总地盘面积约31544平方呎，最大可建面积约11687平方呎，总实用面积约1487平方呎，成交呎价约71703港元。

是次交易预计需要缴付楼价15%的辣招税，涉及金额约1.26亿港元，或是去年施政报告后最大的辣招税个案。

第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，山顶维港景豪宅地皮在高峰期每平方英尺价格可达10万港元以上，此次售价较高峰期下调约30%。

山顶卢吉道25及26号A&B在去年10月以现状交吉放售，由第一太平戴维斯独家代理。

交吉，意味着能够马上交付给买受人，不会受到任何第三方的干扰或阻碍，更重要的是不必担心会遭遇权属纠纷或其他风险；而不交吉则意味着不能立即交付给买受人，需要等待一定时间或者满足一定条件后才能进行交付。

彼时，第一太平戴维斯投资部董事胡子申表示，该物业位于香港最矜贵的地段之一，毗邻业主包括城中名人、名门望族和集团主席，市值约为13亿港元，呎价约11万港元。

据悉，该相连豪宅在30年前由从事玩具业和物业投资的詹荣光家族分别以约7000万港元及约8000万港元买入，总购入价约1.5亿港元。此后多年一直自用，由于近年年事已高，预计出售该幢豪宅迁往生活配套更完善的地区。

胡子申表示，该物业还可以进行公司股权转让，非常适合企业或寻求拥有顶级罕有物业的买家自用。新买家买入物业可进行全面翻新，若果想重建项目，则需要留意重建后总楼面面积将维持不变。

詹荣光家族放售时机亦选得不错。

去年10月特区政府施政报告中，将买家印花税及新住宅印花税减半，因而豪宅成交逐渐增多。截至目前，山顶卢吉道25号及26号屋地的8.38亿港元成交价居于榜首。

最终交易价仅8.38亿港元，较预估市值折价约35.54%，虽然减辣，但降价成交可能与香港经济复苏不及预期有关。

今年年初，消息称该物业以约9亿港元易手，但并未披露更多交易细节；再至22日，第一太平戴维斯宣传促成该项交易，观点新媒体致信希望获取更多的信息，截至发稿尚未收到回复。

随后，香港媒体揭开神秘的中资背景财团面纱，新买家为深圳鹏瑞集团董事局主席、深圳迈瑞医疗联席执行长徐航及其妻子谷芳，此次以公司名义购入。

从深圳湾壹号、佛山三龙湾1号再到广州·鹏瑞1号超高层，鹏瑞集团似在“顶豪”之路打造出一个又一个代表性作品。而擅长打造“顶豪”的鹏瑞集团，购入香港太平山上的豪宅似乎也没有什么意外之处。

同是在卢吉道的27号、28号屋地此前的交易也曾备受关注。

2013年，盈信控股主席魏振雄间接收购香港山顶卢吉道28号屋地，以扩大物业投资业务，代价2.99亿港元，包括现金1.1亿港元，以及发行2.35亿股代价股支付，发行价0.671港元。

卢吉道27号屋地在2018年转手到了海航手上，但持货1年后5.5亿港元沽出，帐面亏损1.6亿港元，接盘方为浙江一家小型的民营房地产开发商。

该宗交易于彼时被称为近年来香港豪宅市场最大宗的亏损折让。

资料显示，27号屋地占地约2.49万平方呎，现址建有两幢于1916年落成的洋房，曾被评级为香港二级历史建筑。

在百年时间里，这栋大屋曾几经转手，太古集团施怀雅家族、香港纺织世家御冠董事陈天生家族、海航都成为过主人。

陈天生家族和海航舍弃的原因主要是打算重建成新的豪宅，但拆建的申请并未通过，其中陈天生家族更是受到社会大众及环保人士极力反对的压力。

前车之鉴，鹏瑞集团如想将山顶卢吉道25号及26号屋地重建，难度并不小，但对于太平山顶豪宅而言，折价三成购入应当算作一笔很划算的交易。

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