市区房屋成交均价近7年来新低！

回暖，精准实施运用多种政策工具，全面支持满足刚改住房消费的一年，也是全面拼经济，推动房地产业向新模式过渡，确保房地产市场平稳发展的一年。温州市区的二手房市场在一定的政策利好和存量的刚改需求之下到底交出了一份怎样的成绩单！

本期，C21温州研究中心 为关注楼市的您带来2023年度温州市区二手房（住宅）成交分析报告，与您一起回顾温州楼市二手房市场运行概况。

以下成交备案套数、成交区域分布数据来源于温州房管官网公开数据；成交均价、面积段、总价段以及客户来源、成交TOP榜等数据来源于21世纪不动产温州区域内部成交信息，不代表整体市场。

行政区/功能区仅限鹿城区、瓯海区、龙湾区、温州湾新区（浙南科技城/空港/滨海）、海经区（瓯江口），不含洞头其他区域。

文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点；图中部分住宅区/小区/大厦名称为推广/通用名。

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成交备案套数

来自温州房管公开数据显示，2023年度温州市区二手房交易备案总量为20159套。该成交总套数与2022年度相比回升10.32%。

虽然本年度成交量同比有所回升，但与2020年度成交最高峰时期相比仍然下降了35.55%。

2023年温州市区二手房的单月成交量，最高点出现在3月，为2949套。主要受重点中小学招生预警时间节点影响。

单月成交量最低点出现在1月，仅成交1121套，主要原因是受春节假期影响。

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成交区域分布

从温州市各行政区/功能区二手房成交套数来看，2023年全年温州市区各行政区/功能区呈现“三升两降”。

其中鹿城区成交总占比59.51%，合计11995套，同比上升9.378%；

瓯海区成交总占比24.58%，合计4956套，同比上升22.12%；

龙湾区成交总占比12.53%，合计2526套，同比下降1.21%；

温州湾新区（浙南科技城/空港/滨海）成交总占比1.97%，合计397套，同比上升22.91%；

海经区（瓯江口）成交总占比1.41%，合计285套，同比下降22.34%。

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成交均价

来自21世纪不动产温州区域成交数据显示，2023年度温州市区二手房成交均价为20851元/㎡，同比下降10.75%。

该均价与2021年最高峰相比，已经跌去17.27%，仅高于2015-2016年。

2023年度温州市区二手房的成交均价最高点在4月，为22634元/㎡，最低点在12月，为16802元/㎡。

从整个均价走势来看，全年成交均价自4月份后快速回落，10月有所回升，但11-12月又全面下滑，全年呈前高后低态势。

各行政区/功能区所在各片区均价走势

图片底稿来自2017温州交通旅游图

2023年度鹿城区二手房成交均价为23939元/㎡，同比下降9.58%。各片区中均价排名最高是的鹿城市中片27432元/㎡；排名末尾的是鹿城西片16350元/㎡。

2023年度瓯海区二手房成交均价为18211元/㎡，同比下降1.77%。各片区中均价排名最高是的瓯海中心区19180元/㎡；排名末尾的是瓯海西北片14663元/㎡。

2023年度龙湾区/浙南科技城、空港、滨海/瓯江口二手房成交均价为14925元/㎡，同比下降10.91%。各片区中均价排名最高是的龙湾中心区16654元/㎡；排名末尾的是龙湾东北片12245元/㎡。

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成交面积段

2023年度温州市区二手房成交面积主要以60-140㎡刚需两房与改善三房为主，总占比70.3%，同比上升6.01。

另60㎡以下小户型占比14.9%，同比下降2.06%，144-200㎡以上大户型占比14.8%，同比下降1.93%。

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成交总价段

2023年度温州市区二手房成交总价以101-300万元之间房产为主，总占比72%，该数据与去年相比基本持平。

随着今年房价进一步下探，总价100万元以内的房产占比明显拉升，从去年的5.76%上升到11.7%。301-500万元之间的房产成交占比则有所下降，从去年的18.53%下降到12.9%，501万元以上的房产成交也从去年的4.04%下降到3.4%。

成交TOP榜

2023年度鹿城区小区/大厦成交TOP榜首再次由鹿城市中片——温州市实验中学施教区范围内的百里东路小区夺得。其次横渎绣苑、下吕浦7区、下吕浦2区、德政嘉园、安澜小区、下吕浦8区、下吕浦1区、三官殿巷小区、下吕浦3区、鹿锦西园、玉锦麟、鹿韵里、锦延家园、永川锦园、安平大厦、百榕大厦、欣翔大厦这十七个小区 也都有着不错的成交。

2023年度瓯海区小区/大厦成交TOP榜首由东南片区的新塘东苑夺得。其次瓯海之光、滨月轩、德香园、慈湖锦园、香缇公馆、聚欢家园、玖号苑、南丽苑、塘河锦园、大诚金庭、安华家园、南塘府、首府一号院、宏博苑这十四个小区也都有着不错的成交。

2023年度龙湾区/滨海/瓯江口小区/大厦成交TOP榜首由西北片的江宸馨园夺得。其次富悦江庭、尚都锦园、名都苑、臻晟华庭、龙悦里、罗西住宅区、瓯江口国际新城、鸿玺园、臻鸿华庭、江前里这十个小区也都有着不错的成交。

回顾过去一年，温州市区二手房市场经过多方的努力交出了一份成交量上升，成交均价下降的成绩单。虽不尽如人意，但已算是难得，毕竟稳住成交量也是市场稳定的重要表现。

新的一年已然来临，新的一年国家也对楼市做出了全新的工作部署。就是在2024年一要稳定房地产市场，二要构建房地产发展新模式。特别强调要 为稳定经济作出更大贡献。

C21温州研究中心 始终认为房地产行业既关乎国家经济发展，也关乎百姓切身利益。期待温州市政府/行业主管部门能够加大对二手房市场刚改需求的相关政策扶持，以咬定青山不放松的韧劲，不破楼兰终不还的拼劲力促温州市区房地产市场整体实现量升价稳这一重大目标，从而迎来新模式下新一轮的市场平稳健康发展！

◎数据 来源： 温州房管官网、21世纪不动产温州区域分部

◎来源：C21温州研究中心

◎版权归原作者所有，如有侵权请及时联系

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