买顶层搭个阳光房，冬天晒太阳太舒服了，法律上属于违规装修吗？

吕谦是一个普通的摆摊小贩，每天起早贪黑，只为了生活能过得稍微好一点。经过多年的努力，他终于买下了一套属于自己的房子，位于顶层。这个小小的成就，让他感到无比的满足和自豪。为了更好地享受生活，他决定在房子的公共空间搭起了一个阳光房。在这里，他可以看书、喝茶、晒太阳，仿佛拥有了属于自己的小天地。

然而，好景不长。有一天，城建部门的人上门来找他，告诉他阳光房是违章建筑，必须拆除。这个消息如同晴天霹雳，让吕谦愣住了。他怎么也想不明白，自己辛辛苦苦搭建的阳光房怎么就成了违章建筑呢？他开始四处打听、寻找有关阳光房建设的法律法规，却发现并没有明确的条文规定阳光房是违章建筑。所以他自认为不算违章建筑。

那么屋顶建阳光房到底是不是违章建筑呢？是不是合法呢？今天金宝每日说法来进行一个解析：

1、通过全体业主同意的不违法，没有通过的则违法。楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。2、开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人（一般是顶层买受人）约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。

3、有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。我国民法典规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 按照通俗的说法是，在小区里面，除了住户自己的房屋外，其他地方要是没有特殊约定的都算全体业主的。 住宅小区顶楼阳台顶属于公共区域，按规定，业主只对建筑物内的住宅、经营性用房等属于个人专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，住宅小区的顶楼阳台属于公共区域，顶楼加盖阳光房须经全体业主同意才合法有效。

• 《中华人民共和国民法典》
• 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

其实，在房顶搭建阳光房，也是涉嫌搭建违章建筑的，那么，进行房屋装饰装修活动，禁止哪些行为？

根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：

（一）拆改承重梁、柱(含构造柱)和基础结构；（二）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；（三）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；（四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；（五）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；（六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；（七）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；（八）拆改房屋共用设施设备；（九）封闭、侵占房屋共用部位；（十）擅自改变房屋内部设计使用功能；（十一）其他损坏房屋结构的行为。

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