番禺今年的小期待，会是这块望湖地块吗？

不久前，广州出了一份2024年的供地计划书（回顾请戳：96宗宅地即将上架！黄埔居然挂0！），其中番禺今年的重头戏是南村镇华南碧桂园南侧地块。

这块地不大，建筑面积9.6万㎡左右，容积率3左右，地块内配建幼儿园。（规划未稳定，用地性质、用地面积、建筑面积、容积率等指标以核发的规划条件为准。）

比较特别的是，它的位置很优越，离万博商务区大约3公里，离国际创新城约1公里，北临兴业大道，自驾很便利。

而且它的北边就是华南板块的大型社区华南碧桂园，南村镇人民政府、南村文化中心、华南碧桂园学校（中学部）、南村镇梅江小学等都在附近。

基本信息先透露这么多，地块的真实成色，还是跟我一起去现场看看！

离地铁较远，

配套尚待完善

来了才发现，这位置虽然离万博很近，但却有点儿像个“孤岛”。

周边轨道交通比较欠缺，地铁出行只有公交或滴滴到3号线的汉溪长隆、18号线的南村万博或7号线的员岗，再去往各区。

离地块大约600多米就有一个公交站。

配套方面也是很少，暂时来看周边的商业主要是花艺店、洗车店、废品店一类的配套。随着地块的建设，未来也有可能会拆除或改造。

地块的西面是工业区，泥头车、罐头车很多。

比较特别的是，这里居然还藏着一家蛮有特色的咖啡店。

如果你看航拍图，可以发现地块东面有一片湖，定位叫“文园”。

刚开始我以为它是一个公园，因为从大门的门缝看去，里面的绿化很好，还有人在骑四轮的观光自行车。问了门口的保安才知道，原来这里是私人的地方，不对外开放，据说拥有者是星河湾。

未来地块内的楼栋是可以能看到这里的湖景的。

华南碧桂园虽然和地块就隔着一个马路，但对面也是被高墙围着，基本没有可以共享的配套。

这个地块的项目的社区商业配套，未来恐怕还是要靠自给自足。

另外，地块的北侧紧邻一条绿道，种了不少高山榕，环境非常舒服。

目前地块内部还是杂草丛生的样子。

总体来说，地块虽然位置不错，自驾去万博也近，但周边商业配套是比较缺乏的。另外，它的景观资源不错，临湖且周围有绿道，如果开发商擅于利用现有资源，未来可以开发为一个舒适度较高的住宅区。

周边卖多少钱？

什么样的购房者值得关注？

再来看看周边的市场情况。

首先是新盘，周边较近的国际创新城就有“越大星”、“越大和”、越秀·大学·星汇锦城、星河·盛世锦城等，三房总价基本220万起，均价在3.5-5.5万/㎡左右。（数据来源于贝壳，实际价格请以售楼部为准）

其次是二手房。周边二手小区以大盘为主，比如华南碧桂园、广州雅居乐两个大盘都在旁边，从楼龄上讲都在10年以上，大部分甚至超过了15年。普通商品房（非别墅类产品）价格也是在2.7-3.7万/㎡的水平。

周边也有部分二手小区（非别墅类产品）的价格甚至低至2.1、2.2万/㎡。

而根据贝壳数据，国际创新城本周挂牌均价为28265元/㎡，南村的挂牌均价为33128元/㎡，行情基本相当。（贝壳上万博周挂牌均价无数据）

总体来讲，如果该地块的项目未来要入市，如果与二手竞争，在楼龄、户型、景观上是有很大优势的。但如果想与一手竞争，就需要在产品差异化、性价比上多下功夫了。

对于购房者来说，如果不需要地铁通勤，同时重视居住舒适度，喜欢湖景，可以留意这个地块的动态。周边二手大盘的置换客也可以多多留意这里。