出道即巅峰！中环旁品质天花板「宝华紫薇花园」收官在即，手慢无

宝华紫薇花园

售楼处电话：400-886-1718

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宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718最新消息：中环旁品质新盘【宝华紫薇花园】席位快速递减中！机不可失，失不再来！特别是对大平层感兴趣的，千万不要错过这一期房源，因为这是紫薇最后一次加推能直面中央绿地的226㎡大平层！

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718有没有这样的开发商品牌，买了新房，未来流入二手房市场，天然就比周边同地段、年代相近的房源，贵不少？

且可以做到无视地段好坏，哪怕是在郊区，一样有品牌溢价？

为了回答这些问题，我们翻阅了大量二手房成交数据，终于找到了几个样本楼盘过去5年的成交数据：

第一，长宁西郊，选择样本楼盘：朗诗新西郊（2017）、西郊紫薇花园（2015）、复地御西郊（2014）

长宁西郊典型二手房5年成交均价，红线为西郊紫薇花园

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718长宁西郊三盘，年代接近的西郊紫薇花园和复地御西郊，西郊紫薇花园的成交涨幅速度明显较大；地段上只隔了一条马路的朗诗新西郊，年代更近，但涨幅也比不上西郊紫薇花园。

第二，静安大宁，慧芝湖花园（2007-2008）、宝华现代城（2008），这一组数据，我们选择了今年以来两盘的成交比对：

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718中楼层的常规面积段，两盘的成交均价，差的不多，但在大户型与小户型上，成交价差非常明显。

第三，奉贤，宝华帝华园（2019），中粮南桥锦云（2019），这一组数据，我们对比的是租赁市场的价值：

奉贤二手房每平米租金对比，红柱为宝华帝华园

实际上，这是最令人吃惊的一组数据：

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718因为论地段，地处青村的宝华帝华园，无论如何都比不上地处奉贤新城核心区的中粮南桥锦云。

这种情况下，宝华帝华园的每平米租金，能与中粮南桥锦云持平就已经很强大。

但实际结果是，宝华帝华园的每平米租金，要比中粮南桥锦云，贵4元/㎡/月左右，百平三房，就是400元/月。

什么是品牌溢价？

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718相信这三组数据已经足够说明，宝华的产品，在流入二手房市场之后，能够忽略楼层、无视地段逻辑，保持溢价。

为什么？

因为新房和二手房的定价逻辑是不一样的：

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718在地段没差的情况下，现在的新房市场，谁的概念更强，谁的周边二手房价更高，谁就更热门；

但是二手房不一样，当你买到的新房，流入二手房市场之后，价值如何凸显？

谁的品质更强，谁就能获得远超周边的高溢价！不仅仅体现在二手房成交价，更体现在租赁。

品牌溢价，其实是品质溢价，品质溢价，就是你家庭核心资产是膨胀，还是收缩的度量衡！

所以，就算我们曾经说过无数遍，在此我们还是要再度强调，宝华的品质，就是溢价！

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718在800万级这个市场，宝华紫薇花园是当之无愧的天花板级品质，如果你认可品质=溢价，那么手握800万预算，只选他，没其他！

Part.1

武装到街边路灯！

全域精装，上海难觅第二家

什么是能够突破地段限制的天花板级产品？

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718这几年以来，越来越多的开发商开始将打造精品酒店的理念，融入到新房打造之中。比如，酒店式的入户大堂、酒店式的公建化立面等等。

融入这些设计之后，新房瞬间就有了星级酒店的豪华感。

但宝华紫薇花园做的事情，是超越星级酒店。

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718在宝华之前，我们很少能看到这种“全域精装”的理念。宝华紫薇花园的精装，已经武装到了超出你想象的地步：

从前，很多开发商会去修自己售楼处门口的人行道，但现在，为了节约开发成本，修门口人行道的开发商越来越少。

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718但宝华，仍然保持着这一传统，精心铺排的人行道路面，甚至，将售楼处门口的装修，覆盖到了人行道上的路灯上。紫铜打造的路灯，几乎与周边树木融为一体。

隐藏式紫铜路灯

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718到处可见的紫铜元素装饰，大理石围墙，最夸张的，是保安小哥的岗亭，都带了紫铜元素。

大量紫铜元素

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718来看项目外立面，红色的面砖加底部葡萄牙沉香米黄石材，经久不衰，且属于越看越好看的类型。

外立面实拍

面砖这种材料，施工成本特别高，常规的施工成本，一平方在80-150元左右。

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718门口的迎客松，棋盘格式的地板铺排，天光漏隙式的门口穹顶，彰显了归家仪式的门面。

棋盘格地板与穹顶

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718挑高的精装大堂，标志性的太阳花装饰，拥有了星级酒店的落客体验，宝华紫薇花园的售楼员告诉我们，曾有从外地来上海旅游的游客，进入售楼处，发出了“你们这里是酒店吗，入住是不是很贵”的提问。

太阳花装饰

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718楼栋门前种榉树，门后种朴树，寓意美好；还有千年的西班牙橄榄树，下沉式庭院加上大面积中央草坪，园林景观十分出色。

下沉式庭院

中央草坪

西班牙橄榄树

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718这些东西，都是买新房的时候，设计里有就有，没有就没有的，而这部分没有的东西，就是小区的溢价点所在。

试想，未来交房之后，门口的市政道路，肯定会有修缮，但是在外观上，已经基本不会有变化；物业会不会为社区重新添置软景？恐怕也大概率不会吧。

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718当新房下沉到二手房和租赁市场之后，这些溢价点就会特别明显：同样的地段，购房者和租房者会更愿意为了更好的居住环境买单。

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718所以，哪怕是地处奉贤青村，定位刚需的宝华帝华园，也能拥有比肩奉贤城镇中心位置的高租金，集中绿化、集中水景、挑高4.5米的入户大堂等等，这些价值点，都让该项目不像一个300万的盘。

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718同样，到了普陀宝华紫薇花园这里，光看这个门头，光是踏入售楼处，你能想象到这是一个主力总价段800万的盘吗？

而进入小区里面之后，才会发现，宝华紫薇花园还内有乾坤。

Part.2

约3500㎡全精装社区配套

实景呈现，所见即所得

宝华紫薇花园，为小区业主提供了丰富的社区配套。

约3500㎡的全精装社区配套，兼具功能性与观赏性。

同区域、同环线、甚至很多价格更高的新盘都很少有这样体量的社区配套！

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718约3500㎡社区配套，会客厅、室内镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房...未来社区圈层生活一眼即见！

社区配套

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718会客厅，可以为业主日常接待访客提供场所，从网红精装车库进入到会客厅的一路上，就足以为主人增光添彩；

精装车库

从车库到社区配套

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718健身中心，带镜面恒温泳池、健身房，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。而宝华紫薇花园，还贴心提供了私教室。

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718对于健身配套来说，判断TA是真高端还是伪高端，不在于器械贵还是便宜，不在于健身功能有多少，而在于TA盥洗室的设计与观感。

在更衣室都用了大量石材，密码锁等等，来看实拍：

社区配套更衣室及洗浴室

这对于前来运动健身的业主来说，体验是极佳的。

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718可以说，项目的社区配套，是为业主量身定制的，考虑到了业主方方面面的生活需求，并将这部分需求前置展现给了购房者，项目还未交付，但购房者却已经能实际看到。

这样的社区配套，对整个社区产生的溢价，是非常明显的。

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718有一个非常有意思的案例，同样是宝华的产品，普陀石泉街道宝华城市之星，2019年的项目，在开盘之初，实话来说，热度不如同期很多产品。

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718但是，现在在二手房市场，宝华城市之星，一枝独秀，某绿皮网站显示，项目在今年9月11日就成交了一套100㎡房源，成交单价高达13.3万！

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718光是花岗岩行车道、大理石包柱、铝板吊顶、镜面环氧停车位等特质构筑的“精装网红车库”，就已经让不少购房者直接下单。

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718社区配套、车库等等，都是业主每天都在经历的生活场景，颜值就是正义，好用就是王道。

而说到日常生活场景，室内交付标准，更是离不开的话题。在这一点上，宝华紫薇花园也丝毫不打折扣。

Part.3

800万级天花板？

不，一线豪宅不过如此

主力总价段800万级的产品，让我们看到了很多主力总价段2000万级楼盘看不到的装标。

先不说2000万级，我们先说说市场1000万级的产品，常见的装标有哪些？

东芝的中央空调、地暖，西门子的烟灶、杜拉维特/高仪等洁具，稍好一点会有西门子的洗碗机等等。

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718那宝华紫薇花园目前在售的建面约100-104㎡ 2-3房，配置了什么装标？

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宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718厨房配置了博世三件套，除了烟灶以外，还带了一个12套的洗碗机；

德国旭勒橱柜，始创于1966年，橱柜届的阿斯顿马丁，王牌烤漆面板，颜色优雅；

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718嘉格纳冰箱，冰箱届的爱马仕！纯属有钱任性才会买的家电，普通项目，甚至不会配交付冰箱，哪怕有冰箱，也只会在大户型里有，一般品牌也大多会选用Miele之类。

但宝华紫薇花园，一上来就是T0级别！小户型也同样配备。

其余杜拉维特、汉斯格雅、大金等，都是标配，似乎都已经不值一提。

宝华紫薇花园的226㎡大户型，更是直接升级，一线豪宅不过如此：

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718冰箱直接升级为隐藏门嘉格纳双开门冰箱，更配备了嘉格纳蓝色珐琅专利烤箱，厨房灶台后采用整块玻璃，避免油渍难清洗的问题。

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718客厅背景墙皮质包裹，采用不锈钢嵌条，辅以射灯，硬包颜色，完美适配美式、新古典、轻奢等多种风格。

加上该户型大开间落地窗，正对桃浦中央绿地，绝美视野，尽收眼底。

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718此外，项目还有少量建面约203㎡ 4房可以捡漏：

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718事实上，由于这几年中小套户型比例的存在，市区大户型供应越来越少，这也导致这两年二手市场，次新房的大户型成交均价越来越高：

大户型的价值，肉眼可见。尤其是品质大户型，太缺了。

这也是我们开头能看到，拥有上佳品质的宝华现代城，大户型要比周边项目贵1万/㎡左右！

宝华，硬生生用自己的品质，将“宝华”这两个字，打造出了品牌溢价。

Part.4

高端住宅不断引入

装标不断提高

智创城还有大量故事未完待续

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718以宝华为代表的高端住宅，不断入驻桃浦智创城板块，规定的装修标准，从3000元/㎡开始，不断攀升。智创城，还有大量故事未完待续。

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718作为未来五年普陀发展的重点区域，桃浦智创城将立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区。

效果图

之所以能称之为“城”，必须体量大，势能足！桃浦智创城由4.2平方公里的核心区和约3.7平方公里的拓展区组成，是城央几乎绝版的大规模成片的黄金开发用地。

目前，核心区内所有产业相关的土地均已规划完成，科研设计用地约76万方，商办体量更是足足有约207万方，还有约114万方智创TOP综合体，集高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体。

示意图

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718最重要的是，这方土地的落实速度远比你想象中得要快！如今，先行的生态和产业已逐步落地，住宅、商办用地正在如火如荼地建设中！

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718以宝华紫薇花园为例，项目直线距11号线祁连山路站约1.5公里，直线距15号线古浪路站约1.5公里，在远期规划中，还会有2条轨交的规划，未来4轨环绕+中环+外环+上海西站的交通枢纽，串联起桃浦和市中心。

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718教育方面，区域内有一所12年一贯制的民办上海安生学校、还有上外附属普陀实验学校等资源，以及一所九年一贯制学校规划， 值得期待。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

上海安生学校 实景图

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718医疗方面，智创城内的医疗用地明年年底前动工，总建面达20余万方，拟建床位1000张，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院——这个规模就是奔着西部区域医疗中心去的！目前已经运营的就有德济医院、天佑医院，康养中心建设中！

周边配套区位图

宝华紫薇花园售楼处电话：400-886-1718基本上衣食住行所需配套，桃浦现阶段全都有！未来还会更好！

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