天津
2023年，北辰区又交了一份差的答卷。
而且成绩是相当的差。
2023全年，北辰新房仅成交67.8万平米。
同比降了4.6%！
要知道，2023年各个区基本都是量涨的态势，全市都涨了22%，而北辰却是量跌的。
而且还是全市成交量下跌最多的区（和平没有供应，不计）。
区域房价也很没竞争力。
原来它可是仅次于西青，在环城排第二。如今，只比津南高一丁点儿。
全年均价15266元/平米。
与2022年基本持平。
表面看，区域房价好像变化不大。
但实际上，区域各楼盘可一直没停止内卷。
例如，运河文化城-189，中骏宸璟府的洋房，特惠仅1.7万/平米起。
那么，为何还没拖拽区域房价下行？
至于原因，就是北辰的刚需板块缩量了。
之前北辰最跑量的大张庄，仅卖了458套。
都不足一个盘的成交量多。
高价楼盘降价+低价盘不走量，勉强让北辰的房价保值了稳定。
同时也能看出，虽然北辰房子越来越便宜，但也没啥市场。
具体来看，北辰的各楼盘，表现也不是很理想。
排名榜首的未来城，签约了950套。
成交套数虽不少，但相比往年，却很不尽如人意。
全市销冠风采不在，而且状态一直没有回升。
12月份，项目仅签约了30套。
这样的表现，也淹没环城众多楼盘之中。
第2名为大华锦绣华城，签约了709套。
超常发挥，项目跻身区域成交前列。
当然，这主要在于性价比优势。
项目一期产品为精装现房，即买即住，总价100多万就能买一个三室。
项目二期，价格优势更强。
小高层78平米，总价仅66万起。
第3名为运河文化城，签约695套。
2023年这一年，项目主要靠特惠来吸引流量。
目前，项目所剩货量已经不多了。
据销售口径，项目洋房也就还有10来套。
最后，重点说一下，北辰新房为啥越便宜越不走量？
其实，主要原因有三点：
①不在楼市发展的重心，城市资源配置不多。
天津城市发展偏西南方向，北辰区不在天津城市发展的主轴之上。
即便外环拓圆之后，也没有更多的利好涌入。
缺少城市资源，楼市也就没有支撑力。
②买房人遵循买涨不买跌的原则。
这几年，天津每一轮房价下跌，都缺不了北辰区。
而对于买房人来说，一直都是买涨不买跌。
随着购买意愿越来越低，区域楼市也陷入了越降越低的恶性循环。
③有截胡的影响。
自从东丽区的金钟街板块崛起之后，抢走了不少城北刚需板块的流量。
板块有地铁，也有教育。
置业总价也不高，现在仅83万起。
即便24K刚需置业，也能接受。
另外，刚需买房主要靠存钱，受经济影响较重。
当下，收入预期受到影响。
这几年，城北楼市接连下行，为了取悦“低总价”，每一年都提前割“韭菜苗”。
更为残酷的是，从目前来看，北辰楼市还仍未止住下行的趋势。
例如，年前入市的龙曜城，总价仅125万起。
这可是贴市区的好盘。
而置业总价，相当接近刚需盘的价格。
由此来看，2024年，北辰区楼市仍然充满不确定性！
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