昆明9个新学区房项目密集面世，今年谁能上位？

不管市场如何调整起伏，学区房一直占据着昆明楼市的主流地位。去年，昆明销售前三甲被热卖的华发书香云海、万科城、筑友双河湾包揽，前十楼盘中有配有名校的楼盘占了7个，而TOP30项目中有半数都是学区房。

而且教育资源的竞相攀比趋势仍在加剧，从去年下半年以来，昆明又有9个新晋学区房项目密集面世，可以预见，这些新学区房项目将对今年的楼市格局产生不小的影响，进一步挤占销售榜前列位置。

这9个新学区房项目分别是：龙湖青云赋、学宸府、能建未来城、金澜锦翠、金地学府名著、春城华府、向山的岛、北京路9号、金地峯境。

龙湖去年在代建赛道发力，7月份，龙湖同时官宣了青云赋和学宸府两个项目，从楼盘推广名就能看出都是主打学校卖点，青雲赋继承了俊云峰原来云附星耀学校的学位优势，而学宸府则是新签了芳草地小学（对口昆三中西山学校）。

龙湖两个新项目的推盘速度很快，9月份就获得首张预售开始推售，其中青云赋首开宣称销售2.5亿元，开盘去化率90%，首开价格14600元/米起，学宸府则是取证后顺销，均价15500元/米。

去年10月31日，西北新城东片区的能建未来城项目首开热销1.25亿元，均价约12500元/平米（精装），最小的两房户型约78平米，名校学区房的门槛拉低到了百万元以下，现在项目明确的学校配套是武成小学联家校区，计划今年建成开学，但关注度很高的昆一中新校区一事迟迟没有官宣，不过应该也只是时间早晚问题了。

去年11月上新的学区房是山海湾金澜锦翠，开盘销售业绩超1.2亿，配套的42班关上实验学校去年已开学，虽然算不上一流名校，但也是关上最好的学校，地缘客户还是比较认可的，另外主力户型103平的四房产品，主打一个低总价首改学区房，明确的定位帮助项目取得了较好的业绩表现。

金地的两个代建项目也在去年相继推出，同样也都是名校学区房，首先是金地学府名著，项目前身俊发未来城配套的云大附中羊甫学校已建成开学，为9年一贯制学校，其中小学部已经投入使用，今年初中部将开始招生，据了解，项目去年12月恢复销售，起价仅一万出头。

另一个金地代建项目金地峯境最近官宣，正式签约昆八中教育集团，配套学校为新建长城中学二期，学校包括了24班小学和15班初中，预计2025年9月开学。目前金地峯境售楼部已开放接待，不过项目还没取得预售证，价格未定，下一步关注的焦点，则是和热销学区房万科城相比，地段配套几乎一模一样的金地峯境会拿出怎样的竞争策略。

北京中建与金科合作开发的向山的岛，早在2021年就开盘推售，但由于绕城高速外的地段实在有点偏，加上后来金科暴雷对品牌的杀伤影响，项目的销售和推广都不顺利。为摆脱困境，项目在去年11月26日签约了金康园小学，金康园龙溪校区为锦麟峯荟配建，已于2022年9月开学，敲定学校后，向山的岛终于不再是北部山水新城片区唯一没有学位配套的楼盘了，但和片区竞争对手融创昆明湖、锦麟峯荟等相比，地段和品牌仍是短板。

去年12月2日，建投春城华府首开，对外宣称劲销约4.67亿元，项目最最重要的卖点，除了一环边的核心地段外，就是春城小学+昆二中的名校配套了，项目均价22000—23000元/平米，毛坯交付，据置业顾问介绍，目前首推楼栋的143平米户型和117平米比较受欢迎，剩余房源不多。

新学区房热潮到了今年初还在持续，除了前文说到的金地峯境最近签约昆八中外，北京路9号近日官宣签约金康园小学，这所学校为金康园小学的新校区，规划30班（18班小学、12班中学），计划今年建成，该学校为金刀营片区规划配套，由拿地开发商负责配建。这次美的签约只提及了小学，但12班中学引入哪所学校还未确定。

短短不到半年时间，昆明楼市一下猛的挤进来9个学区房项目，其中既有纯新盘，也有老项目新签学校，大多还是昆明一流名校。在市场下行的背景中，为项目增加学校配套的砝码，争取更大的客源基础，有利于提升销量和稳定价格，这种做法的有效性已被反复验证。

由于这9个新学区房项目中，只有美的北京路9号上榜去年销售TOP30，其他新项目在加大教育资源上的投入后，对业绩期待值以及推广力度肯定也会更高更大，对老牌知名的学区房项目形成冲击，学区房新一轮的竞争将更加激烈。