广州这两个板块，房价应该稳了！

　　二娃说

　　没有钱，意味着快有钱了。

　　最近呀，大家有没有发现？广州越来越多业主愿意“免费送房”了。尤其是那些高位买在了郊区的朋友。

　　比如，之前二娃报道的。

　　还有。

　　前两天呢，广州南沙碧桂园一业主，也在网上发布信息，宣称自己愿意免费送房，转赠有缘人。

　　不出意外的话，这种现象，接下来应该还会出现在碧桂园凤凰城。

　　为啥这么说呢？

　　来，我们看一位粉丝的提问：

　　从上面两张截图可以知道，这位粉丝名下的两套房子都买在了高位。

　　其中，凤凰城凤馨苑的房子，如今可谓“资不抵债”。

　　因为，根据他给出的信息来看，凤馨苑2018年入手价为200万，如今还贷5年后，银行还欠130万贷款未还。

　　但是，按照现在的市场行情来看，他这套房子已经连120万都不值了。所以，他真的卖掉这套房子，实际还要倒贴给银行几十万。

　　你说，这种情况下，他是不是宁愿免费送给有缘人？

　　◆ 凤馨苑成交价跌至1.1万/㎡

　　不得不说，目前的楼市行情确实低迷，购买力和信心都大幅缩水。

　　于是，经常有粉丝这样问我：二娃，2024年的楼市行情会好起来吗？房价还会继续回调吗？

　　恕我直言，我认为，2024年广州大部分的板块和楼盘，都将以横盘和阴跌为主，即便是珠江新城，应该也有不少楼盘价格回调。

　　但是呢，也有一些板块我却相当看好，并且认为：2024年，这些板块的房价不仅坚挺，甚至还能继续上涨。

　　那么，我说的是哪些板块呢？

　　答案是：金融城和琶洲。

　　◆ 金融城航拍图 广州房产摄影，禁止转载

　　原因嘛，很简单：因为我在《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》中，发现了一些重要线索。

　　话不多说，我们来看一张图：

　　是的，你没看错！

　　2024年，海珠将出让13宗商业用地，全部集中在琶洲内，占比100%！而天河，2024年计划出让28宗地块，其中有13块位于金融城，占比46%！

　　如此高的占比，这在广州多年以来的土地供应蓝皮书中，可是头一次啊！

　　而这也意味着，2024年-2025年，将是琶洲和金融城，高速发展，快速生长的阶段。

　　◆ 琶洲西区航拍图 广州房产摄影，禁止转载

　　而我们都知道，琶洲和金融城，住宅用地尤为稀缺。所以，随着这两个CBD价值的兑现，板块的一手房和二手房都能得到巨大利好，房价自然也会水涨船高。

　　不然，你以为越秀傻的吗？愿意花7.5万/㎡的楼面价，去琶洲西区抢夺一块那么小的住宅用地？

　　它不就是看重“稀缺性”吗？因为这里的地段实在太好了，是真的琶洲CBD内，且新房供应少，根本不愁卖！

　　至于接下来，这个楼盘会卖多少钱？我心里早已有了判断！如果你也关注这个盘的话，可以加二娃，我们私下交流。到时候，我一有消息，就会分享给大家。

　　此外，琶洲CBD商业商务地块新增得越多，摩天大楼越是集中，未来板块内，以及周边辐射范围内的房价就会越高。

　　你看珠江新城，不就是最好的例子吗？像保利心语这种刚改定位的楼盘，户型也挺差的，但人家依旧要卖10几万。

　　所以，从这一点来看，琶洲CBD内，只要是新房/次新二手房，10万/㎡以内，都有得赚。

　　长远来看，保利天悦房价还会继续上涨！

　　看到这里，可能有人就要问了：那中海上涌、湖光悦色、珑璟台怎么样，9-10万/㎡能买吗？

　　嗯，二娃怕得罪人，就不在文章里面点评了，有兴趣探讨的，可以加我（wsfew2019），我们私下悄悄说。

　　同样，金融城板块也是这个逻辑。

　　合景臻溋名铸、广州鹏瑞1号，想必大家都听说过吧？那你们是否知道他们20万/㎡的价格，不是喊来吓人的，而是实际成交价？

　　说真的，很多人得知这个消息后，都表示无法接受，并觉得花20万/㎡买这两个盘的人都是癫子！更何况，这两个楼盘还是商业大平层。

　　但人家就是客观存在的事实啊，就是有富豪愿意花20万/㎡买单啊！你该不会觉得，这些身价上亿，甚至是数十亿的人，没你聪明，都是傻叉吧？

　　所以，这其中的逻辑是什么呢？

　　说到底，还是买的一个“稀缺”。因为金融城几乎就没有什么新的住宅用地供应。目前板块有的楼盘，基本都是楼龄20年上下的老小区。

　　再加上，广州CBD向东移的趋势，目前珠江新城已经发展饱和，没办法再进行扩张。而金融城和琶洲都在以肉眼可见的速度在成长，高楼拔地而起，越来越有抢夺地位的势头，接下来广州CBD“三足鼎立”的局面，应该基本确定。

　　所以，买金融城买的不是现在，而是未来！

　　◆ 成交价22万/㎡的广州鹏瑞1号

　　所以，随着金融城起步区和东区的快速发展，整个板块的价值自然还会更高。

　　即便是很多人吐槽的珠江天郦、以及兰亭盛荟，长远来看，我依旧是看好的。即便现在价格有一些回落，但我觉得很快就会捡回来。

　　当然，金融城有些二手房，我觉得应该很难涨价，还有回调的空间。至于哪些小区嘛，我就不明说了。

　　感兴趣的可以私聊问二娃，如果大家2024年有买房计划，也欢迎你们前来咨询，或者找我推荐合适的楼盘。

　　好了，就说这么多吧！最后祝看了这篇文章，并点赞的人，2024年诸事好运，中大奖，发大财！