非沪籍单身也能买房了！上海青浦、奉贤限购“定向松绑”

非沪籍单身人士可以在上海买房的范围再扩大。

1月13日，上海青浦、奉贤两区先后发布人才购房，在规定区域内，符合要求的非沪籍单身人才，社保交满3年即可购房。两区的新政均放松了婚后方可买1套房的限制，并将社保缴纳年限从5年降低至3年。

具体来看，青浦区与奉贤区均要求，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房，与区域内用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，同时用人单位和个人符合相关条件，可在青浦新城、奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

其中，青浦区购房范围为青浦新城东至老通波塘，南至沪青平公路（新），西至青浦大道，北至S26沪常高速，总面积91.1平方公里。此外，根据城镇发展实际和产业升级需求，该购房区域范围可适当优化。

奉贤区的人才购房区域总面积约68.9平方公里，范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

上海中原地产资深市场分析师卢文曦向第一财经记者表示，青浦和奉贤的购房新政，和临港最早的人才购房政策较为相似，对吸引人才进入重点发展的新城具有积极意义，同时对区域内楼市交易注入新的动力。

卢文曦称，青浦和奉贤的两个新城本身就是楼市交易重点关注区域，在2024年初释放利好政策也显示出地方政府对产业、对楼市等多方面呵护，即便短期之内楼市不会有太直接的反应，预计也会在年后的小阳春兑现利好。

沪上一家大型连锁中介的内部人士感叹，青浦和奉贤的新房又将多一批客户。58安居客研究院院长张波也表示，放松了外地单身购房的要求，这对于首套刚需入场会更有利，可释放出潜在购买力，扩大了有效购房人群范围，对于供应量较大的青浦和奉贤2024年成交量提升会起到一定作用。

上海撕开外地单身限购的口子始自金山区。2023年10月，金山区发布了人才安居新政，亦规定符合要求的非沪籍单身才人可在特定区域内购房。

彼时，业内认为，金山区的定向松绑之于整个上海而言，释放了非核心区持续宽松的信号，并开始对五个新城的限购放松有所期待。第三方研究机构克而瑞认为，金山区之后，五个新城限购限贷等政策能否松绑，成为上海政策和市场层面关注的焦点，整体而言，五个新城是上海落实分区的差异化调控的优选项。

该机构表示，一方面，五个新城作为上海近年来的重点，目的在于盘活远郊区域、减轻中心城区负荷；另一方面，上海“2035规划”中，五个新城有明确的新增人口指标，适时放松限购从而导入人口也是必要措施。

如今，青浦和奉贤打响了定向放松的第一枪。“五个新城是上海发展重点，在政策上都会趋于一致，预计松江和嘉定两大新城后续也会有类似举措。”卢文曦认为。

张波也认为，放松外围区域的限购，是2024年一线城市的政策重点调控方向，目前青浦和奉贤限购的放松虽然偏保守，但已经明确给出了限购放松的信号，预计下一步外围区域跟进限购放松的节奏会有所加快。