东莞旧改周报┃望牛墩镇官洲村连片“工改工”项目摘牌

本期看点

政策动态

●中共中央国务院关于全面推进美丽中国建设的意见中共中央国务院关于全面推进美丽中国建设的意见

●关于印发《塘厦镇社区集体资产管理实施细则（2023年修订）》的通知

项目动态：

●本周，东莞市共发布10个项目动态：单一主体挂牌招商结果公示1项，用地面积8.3公顷；“1+N”总体实施方案公告9项，用地面积29.4公顷。

市场动态：

●东莞市自然资源局传达学习贯彻省委全会、市委全会精神

●城中村改造①｜滨海湾威远岛：从“要我拆”到“我要拆”的双向奔赴

●城中村改造②｜望牛墩下漕村：从消薄村到增长极的破立重生

市场资讯：

●本周有1宗土地出让

●本周有6宗土地供应

01

政策资讯

1.中共中央国务院关于全面推进美丽中国建设的意见中共中央国务院关于全面推进美丽中国建设的意见

发布机构：国务院

发布日期：2024年1月11日

主要内容：

https://www.gov.cn/zhengce/202401/content_6925406.htm

2.关于印发《塘厦镇社区集体资产管理实施细则（2023年修订）》的通知

发布机构：塘厦镇人民政府

发布日期：2024年1月8日

主要内容：

http://www.dg.gov.cn/dgtxz/gkmlpt/content/4/4136/post_4136935.html#2721

02

项目动态

01

单一主体挂牌招商结果公示

东莞市望牛墩镇官洲村连片“工改工”改造单元

项目范围：东至振南一街，西临振南二街，南至疏港路，北至水域（近新联路）

用地面积：82551.7㎡

规划用途：一类工业用地

规划建筑面积：225285㎡

成交价：4557万元

成交人：东莞市集冠科技产业有限公司，经查询该公司的关联企业为东莞市乐惠普实业投资有限公司，成立于2017年，位于广东省东莞市，是一家以从事商务服务业为主的企业。企业注册资本500万人民币，超过了82%的广东省同行，实缴资本420万人民币。实业投资；从事科技园区的开发、从事科技园区的投资、从事科技园区的管理；孵化器及加速器的管理，智能技术服务；科技企业孵化，科技技术推广、企业管理咨询；市场营销策划，创业投资；建筑装饰材料、日用品的销售。

02

“1+N”总体实施方案公告

东莞市桥头镇岗头村（42亩地块）工改工项目

项目位置：位于桥头镇岗头村桥东路南七街7号

标图建库号：44190020734-1

用地面积：28105㎡

规划建筑面积：96066.6㎡

更新方向：工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据已批控制性详细规划调整方案，拟改造为工业用地、道路用地和公共绿地，具体情况如下：其中工业用地为27447.6㎡，容积率为3.5， 总建筑面积为96066.6㎡；道路用地为590.5㎡；公共绿地为66.4㎡。

改造主体：东莞市桥头镇岗头股份经济联合社

东莞市万江街道种德科技创新中心改造项目

项目位置：位于东莞市万江街道大新路段，东至新基工业二路，南至大汾横九路，西至万江大新路，北至新基工业一路

标图建库号：44190080602

用地面积：36154㎡

规划建筑面积：85842㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据有关规划安排，完善集体用地手续后拟采用集体自用方式供地给东莞市万江区大汾股份经济联合社，拟投入改造资金20000万元。改造后一类工业用地28614㎡，容积率3.0，建筑面积约85842㎡，改造后预计年产值将达到10000万元。另公共设施用地约7540㎡，其中公共绿地1828㎡、道路用地5712㎡，均由东莞市万江区大汾股份经济联合社自筹资金按已批控规同步建设后无偿移交给政府管理。

改造主体：东莞市万江区大汾股份经济联合社

东莞市大朗镇洋乌村富通路“三旧”改造项目

项目位置：位于东莞市大朗镇洋乌村富通路

标图建库号：44190011380

用地面积：7218.5㎡

规划建筑面积：25264.6㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：东莞市人民政府拟采用集体自用方式供地，由东莞市大朗镇洋乌股份经济联合社采取村集体自行改造方式进行改造，计划投入改造资金5000万元。改造后，该宗土地将用于一类工业用地7218.5㎡，建筑面积为25264.6㎡，容积率为3.5，预计年产值将达到1亿元。

改造主体：东莞市大朗镇洋乌股份经济联合社

东莞市大朗镇富民工业园川飞“工改工”改造项目

项目位置：位于大朗富民工业园

标图建库号：44190021312

用地面积：33219.6㎡

规划建筑面积：116268.7㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该宗土地将用于：1、工业用地合计用地面积为33219.6㎡，建筑面积为116268.7㎡，容积率为3.9，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由东莞川飞金属科技有限公司进行开发建设，预计年产值将达到120000万元。2、原国有证土地面积8.5㎡由东莞川飞金属科技有限公司无偿移交大朗镇人民政府。

改造主体：东莞川飞金属科技有限公司，经查询该公司由东莞市晌荣信息科技有限公司控股。晌荣信息科技成立于2018-12-14，企业地址位于广东省东莞市大朗镇富升路639号8栋204室，所属行业为软件和信息技术服务业，经营范围包含：网络信息科技开发；计算机软件硬件开发；物业租赁；物业管理；物业投资；清洁服务；白蚁防治服务；停车场服务；会议服务；企业营销策划；企业管理咨询服务；承办展览展示活动；组织文化艺术交流活动。

东莞市寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元

项目位置：位于东莞市寮步镇良边村石大路与莞樟路交汇处

标图建库号：44190011133

用地面积：103846㎡

开发建设用地面积：49536㎡

计容建筑面积：203098㎡

更新方向：二类居住用地+商业金融业用地(R2+C2)

改造方式：单一主体挂牌招商

拟改造情况：改造后，地块规划用途为二类居住用地+商业金融业用地(R2+C2)，公共设施用地包括：文化娱乐用地+体育用地(C3+C4)、道路用地(S1)、绿地(G12。

改造主体：东莞市景湖城投资有限公司，经查询，该单位的关联企业为广东光大企业集团有限公司。光大集团是以房地产开发及城市建设为核心业务，主营业务主要包括：地产开发、物业管理、建筑安装、水泥生产、信息产业、光电产业、商业运营、餐饮连锁、酒店投资、实业投资、产业园投资等十一大板块，是一家多元化、多产业、综合性的大型企业集团。30年来，光大秉承“扎根东莞，造福一方”的企业宗旨，在各个领域取得了辉煌成绩。

东莞市虎门镇怀德社区下庙产业园“三旧”改造项目

项目位置：位于怀德社区怀德路旁

标图建库号：44190042119

用地面积：25571㎡

规划建筑面积：81993.8㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：东莞市虎门镇怀德下庙股份经济合作社申请以集体自用方式，拟供地面积为 23426.81 ㎡，具体情况如下：地块面积为 23426.81㎡，土地用途为一类工业用地，容积率 3.5，计容建筑面积 81993.84㎡，最大高度60m，由东莞市虎门镇怀德下庙股份经济合作社作为开发主体投资建设。单元内公共基础设施配建：道路面积为2144.63㎡，通过集体自用方式供地给相应集体经济组织，由实施主体全额出资并自行组织建设，竣工验收后移交虎门镇人民政府指定单位管理。

改造主体：明门（中国）幼童用品有限公司

东莞市石龙镇美达生物医药产业园“三旧”改造项目

项目位置：位于东莞市石龙镇温泉南路78号

标图建库号：44190010245-1

用地面积：13410㎡

规划建筑面积：45594㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据已批单元规划方案，拟改造为工业用途，具体情况如下：其中工业用地为1. 3410公顷，容积率为3.4，总建筑面积为45594㎡。改造主体移交政府的额定责任用地0.0512公顷，预留规划用途为道路用地。

改造主体：东莞市美达装饰设计工程有限公司

广东众生药业B区增资扩产“三旧”改造项目

项目位置：位于东莞市石龙镇西湖环湖南路88号

标图建库号：44190010244-1

用地面积：32914㎡

规划建筑面积：111908㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据已批单元规划方案，拟改造为工业用途，具体情况如下：其中使用权为改造主体的工业用地面积为32914㎡，容积率为3.4，总建筑面积为111908㎡。改造主体移交政府的额定责任用地5925㎡，预留规划用途为道路用地。改造主体负责在改造单元内提供一处100㎡(20mx5m)的用地，供相关部门建设10kv开关站，在第二期建设工程中进行落实，具体选址由改造主体决定。

改造主体：广东众生药业股份有限公司

东莞市坤记实业投资有限公司地块“三旧”改造单元

项目位置：位于东莞市寮步镇寮步金富一路35号

标图建库号：44190021150

用地面积：13345㎡

规划建筑面积：42133㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：工业用地为12038㎡，容积率为3.5，总计容建筑面积42133㎡。改造主体无偿移交政府的额定责任用地1307㎡，预留规划用途为道路。改造主体负责改造单元内公共基础设施道路配建，约1307㎡。

改造主体：东莞市坤记实业投资有限公司，成立于2014年，位于广东省东莞市，是一家以从事商务服务业为主的企业。

03

市场动态

1、东莞市自然资源局传达学习贯彻省委全会、市委全会精神

1月5日，东莞市自然资源局召开局党组（扩大）会议，传达学习省委十三届四次全会暨省委经济工作会议、市委十五届七次全会暨市委经济工作会议精神，研究部署全市自然资源系统贯彻落实工作。

会议指出，省委十三届四次全会暨省委经济工作会议深刻总结了全省去年工作，全面分析研判形势，科学谋划今年工作，对于广东沿着总书记指引的方向，奋力在推进中国式现代化建设中走在前列具有重要意义。市委十五届七次全会暨市委经济工作会议突出大抓经济、实干担当的鲜明导向，为推动东莞经济社会高质量发展进一步指明了方向、细化了举措，对全市上下坚定信心、坚定不移按照中央、省委决策部署抓好今年工作，推动高质量发展走深走实，具有十分重要的意义。

会议要求，认真落实省委“1310”具体部署，围绕制造业当家、“百千万工程”和“投资年”行动，谋划推进好今年各项工作。要聚焦省委头号工程，出台“百千万工程”自然资源要素保障政策和工作指引，主动对接典型镇、村，深度参与项目谋划和规划选址，推动“百千万工程”项目落地实施。要聚焦“投资年”行动和新型工业化，全面做好基础设施、工业投资等各类项目自然资源要素保障，强化台账式、全链条服务保障，以实际行动助推全市投资稳定增长。要聚焦制造业当家，统筹抓好现代产业园建设、连片土地整备、“工改工”等工作，大力拓展产业空间，支撑全市制造业高质量发展。要聚焦千万人口与城市共生共荣，改革推进国土空间规划实施管理，充分发挥国土空间规划的引领和发展赋能作用，持续推进中心城区和重点片区的规划建设，促进城市品质提升。

http://nr.dg.gov.cn/gkmlpt/content/4/4137/post_4137660.html#625

2、城中村改造①｜滨海湾威远岛：从“要我拆”到“我要拆”的双向奔赴

威远岛伏于珠江口，蛰伏沉寂多年后，威远岛正乘着粤港澳大湾区建设国家战略和滨海湾新区开放开发的东风，以空间拓展优化、项目建设为抓手推进全岛统筹开发，历时三年多已整备8000多亩土地、拆除私宅近300宗。滨海湾新区目前在威远岛谋划建设共计30个重点项目，分批次滚动开发，完善整体功能布局、持续提升城市品质。

滨海湾坚持以“人民城市人民建、人民城市为人民”为理念推进土地整备和项目落地，威远岛各社区和村民也从“要我拆”到“我要拆”加快转变，以“主人翁”姿态积极主动参与家园的开发建设，共同推动威远岛踏上焕新逆袭之路。

随着滨海湾被纳入粤港澳大湾区建设国家战略中，威远岛以其独特的生态环境、历史文化资源和区位交通优势，被赋予了代表东莞、滨海湾新区“走出去”、打造未来科创岛的使命任务。根据滨海湾新区的城市发展总体规划，威远岛规划建设大湾区大学（滨海湾校区）、大学科技园“一园两基地”、威远岛森林公园等重点项目，打造科技创新人才集聚区、粤港澳大湾区国际合作交流中心。

通过土地整备腾出连片土地，为基础设施、民生保障、科创产业等重大项目、城中村改造项目落地提供空间支撑，是威远岛“改头换面”谋发展的“先手棋”。2020年6月底，滨海湾新区和虎门镇抽调“精兵强将”联合成立土地整备现场指挥部（下称“现场指挥部”），一场空间优化拓展的“战役”在威远岛持续打响。

首次提出整岛统筹开发以及面向未来长远发展的规划蓝图，让岛上的社区干部和居民们心里十分激动：盼望了二十多年的发展，终于迎来了新机遇。为了消除社区居民对土地整备的各种疑虑，现场指挥部“土整强将”与社区、村小组干部齐力下沉一线，入户宣贯洽谈、分析未来红利，加快推进签约搬迁工作，6个月完成全岛近6000亩“白地”签约整备，5个月实现大学一期244宗私宅全面签约和拆除。这次土地整备工作，秉持着“不产生一个遗留问题”的原则公开规范推进，还梳理解决了一批二三十年甚至更久远的土地权属问题、历史遗留安置问题，现场指挥部与社区形成了良好的沟通渠道，为后续的私宅整备奠定了坚实的基础。

http://nr.dg.gov.cn/gkmlpt/content/4/4137/post_4137399.html#625

3、城中村改造②｜望牛墩下漕村：从消薄村到增长极的破立重生

两面环水，一面向城，近处亲水而居，高处可眺东莞西站……在望牛墩镇下漕村，一大片新建的安置住宅房已拔地而起，宽敞大气的下漕新城花园熠熠生辉。

望牛墩，地处水乡功能区的核心地带，是全市欠发达镇街之一。以东莞西站望牛墩单元建设为契机，望牛墩镇城中村改造下漕项目采取拆除重建模式，整备范围2027亩，对三大合作社整体搬迁。目前私人住宅民房签约率超86%，已完成所有整备范围内集体物业统筹表决，拆除所有集体物业、厂房物业，统筹出900亩集体空地，安置房一期工程已经封顶。

下漕项目由东莞市政府和水乡管委会主导，是水乡功能区中心启动区首期土地整备单元，承载着提升环境品质、引育战略性新兴产业的重担，肩负打造水乡新增长极的使命期待。时隔不久，随着“消薄”步伐加快，一个集高端商务金融、先进智能制造、数字经济总部、优质生活配套等为一体的水乡新城核心区和东莞交通枢纽门户正加速驶来。

项目不仅供应了一批批舒适宜居的居住社区，也将进一步推动片区产业发展。望牛墩下漕地处水乡新城，邻近东莞数字经济产业基地和新能源战略性新兴产业基地。随着征拆迁释放土地资源，以及穗深城际铁路、佛莞城际铁路、东莞轨道交通1号线未来经此地穿梭，下漕也将集结发展现代商务、总部经济、科技服务业和信息服务业等，赋能两大战略性新兴产业基地建设，加快产业升级的同时，为村民提供就业机会。

http://nr.dg.gov.cn/gkmlpt/content/4/4137/post_4137415.html#625

04

市场资讯

1、本周有1宗土地出让。

2、本周有6宗土地供应。

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