超8万人涌入，香港租金连续10个月狂飙，迎9年最高涨幅

当内地房东高喊躺平收租的时代结束，香港迎来行情畅旺的租房市场，有的项目租金上涨5000元。

据香港《大公报》报道，香港特区政府积极“抢人才”，随着大批专才陆续到港，推升香港房屋租赁需求，私楼租金强劲上升。反映私人住宅租金走势的中原租金指数CRI，去年全年升7.37%，升幅为2014年之后9年最大。

业界预料，今年租金有望延续强势，预测今年香港的平均租金将增长10%，继续“跑赢”楼价。

租金狂飙：9年来最高涨幅

香港中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市租金指数CRI上月报116.59点，全年升7.37%，按年升幅为2014年后最大；但同期二手楼价指数CCL却下跌6.37%，去年租金及楼价走势明显背道而驰。

值得一提的是，租金指数于去年第4季表现反复，12月按月跌0.69%，显示传统租赁淡季期间，租金高位争持。

杨明仪指出，在用户刚性需求支持下，租金指数连续5个月企稳于116点至117点高水平，展望短期租金将继续高位窄幅徘徊，未有转势向下迹象。

受经济疲弱及供应增加等因素影响，香港住宅租赁市场于2022年持续调整，中原租金指数于2023年1月低见108.13点，较2018年8月高位下降约15.5%，随着输入专才持续带旺租务，租金拾级回升，现水平较去年初低位反弹约7.8%。

香港本地楼市调整，个别用户转买为租，推升小面积住宅租赁需求，令去年中小型单位租金升幅超越豪宅市场。

据中原租金指数CRI显示，截至2023年12月，中小型单位租金指数报118.73点，全年升幅约7.6%；而大型单位租金指数全年升幅只有约5.4%。

分区方面，市区住宅租金表现优于新界，九龙租金指数报109.46点，虽然按月跌2.15%，但2023年全年累涨9.6%，为四大分区中升幅最强。其次是港岛区，指数报112.48点，按月升0.33%，全年升7.7%，创逾2年新高。

另据香港市区重建局数据显示，截至2023年11月，香港住宅租金连续10个月上涨，香港租金指数升至186.8，创四年来的最高水平。

超8万人涌入香港

香港私人住宅租金强劲上升的一个重要因素，是大量人才涌入香港。

2023年，香港发力全球“抢人才”取得佳绩，各项人才输入计划大幅超额完成，人才到港人数超出预计逾倍。

公开数据显示，截至2023年11月底，香港人才入境计划收到超过20万宗申请，超过12万宗获批，逾81000人已经到港，远超每年至少引才35000名的目标。

此外，同时期约有6.8万名受养人抵港。

第一太平戴维斯在2023年10月香港住宅租赁市场报告中，如此描述强劲的租赁需求：“香港住宅租赁市场经历了一个热闹的夏季，楼盘咨询量激增。”

该报告指出，航运业人士促进了对港岛豪华公寓和联排别墅的需求；中国内地、欧洲（不包括英国）、新加坡和印度的金融业人士需求集中在高级服务式公寓。

去年11月份，新鸿基地产发布消息，旗下优才圈高品质住宅租赁品牌“TOWNPLACE 本舍”的全新旗舰项目TOWNPLACE WEST KOWLOON，自推出至今租务反应理想。

这是香港规模最大的专为高端人才打造的项目，去年7月放租了首批105个单位、9月份放租第二批约180个单位，均是全数租出。

项目不仅处于满租状态，甚至在租金方面，原本去年7月份的优惠价格是1.3万元起步，如今已经提升到1.8万元起步。

展望2024年，受香港专才抢租潮带动，近期大型单位租务需求也开始升温。

中原地产副区域营业经理王勤学表示，本地刚性需求高企，加上各项输入人才计划，持续推升住屋租赁需求。

业界人士指，多项抢人才方案持续，海外及内地专才会陆续到港，料租赁需求仍未结束，住宅租金看升约10%，或重返2018至2019年水平，表现会继续“跑赢”楼价。

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