今年土拍开局略显平淡？广州2024年供地清单发布！

近日，广州土拍迎来2024年首轮开拍，但较为可惜的是此次开局略显平淡。今年广州土拍有何供应计划？土拍规则又是否会有所调整？

01广州土拍2024首轮开拍

近日，广州迎来2024年首场土拍。此次共推出两宗住宅用地，分别位于白云区和天河区，起拍总价约58.02亿元。从成交结果来看，2宗地块均因无有效竞买人而流拍。

白云区金沙洲AB3702045地块

地块位于金沙洲东部，紧邻广州环城高速，距地铁浔峰岗站近两公里。地块占地89614㎡，总建面228158㎡，挂牌起始价348375万元，折合楼面价15269 元/㎡，用地性质为二类居住用地。

值得注意的是，该地块最早原定于2023年12月29日下午竞拍，后延至2024年1月9日出让，可惜仍然流拍。

配套方面，距离最近的地铁站是6号线浔峰岗站，但步行的话还是有一定距离。商业配套方面，有广百广场、金悦广场等。教育和医疗上，有白云区金沙第二小学、广附实验学校（金沙洲校区）、华侨中学、广州中医药大学金沙洲医院等。整体配套较为完善。

目前地块周边以二手房为主，如深业江悦湾、保利西海岸、万科金域蓝湾等，挂牌价格大多在3-4万元/㎡左右。（价格仅供参考）

天河区黄村三联路AT1007015地块

地块位于广东奥林匹克体育中心附近，西侧为黄村大道，北侧为奥体南路，属于天河奥体板块。地块占地面积24847.82㎡（其中出让宗地面积18073.53㎡），总建面58244.19㎡，总起拍价231812万元，折合楼面价39800元/㎡，用地性质为二类居住用地。

根据公告，竞得人须按规划条件负责建设市政道路用地、绿地用地等，同时还须配建一所幼儿园，建成验收合格后无偿移交给广州市天河区教育局。

交通方面，地块距离较近的地铁站是21号线和4号线交汇的黄村站，但走路至少半个小时，不在步行范围内。教育和医疗方面，地块周边有奥体东小学、天河执信中学、吉山医院等。商业配套上，有奥体优托邦等。

目前，地块周边在售楼盘有合景臻颐府，均价10万元/㎡左右；二手房有中海康城、富力万科云启以及牛奶厂板块的几个小区等，均价约5.6-9万元/㎡不等。（价格仅供参考）

两宗地块都流拍的结果让不少人感到意外，特别是其中还有天河的地块，“是天河,就购了”也不管用了？

对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，广州两宗流拍地块虽各有弊端，但是综合来看，开发商量入而出、比以往更加审慎或是造成地块流拍的主要原因。

此前，对于土地市场频现流拍，易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，流拍说明当前房企拿地比较谨慎，尤其是企业资金面没有完全改善，房屋销售数据也没有明显回暖的背景下，房企都会比较谨慎，采用保守的策略拿地。

02 冷热不均仍存

2024开年其他城市的土拍又是什么情况？

距离开年仅过去11天，但今年已有不少城市上演新年首轮土拍大戏。其中一线城市中北京、上海、广州都开启了首拍。总的来看，北京和上海的市场土拍热度相对较高，广州市场次之。

北京：冷热分化明显

丰台大瓦窑L44地块：成交价38.4亿，成交溢价率15%

丰台大瓦窑L42地块：成交价38.5亿，成交溢价率15%

丰台科技园羊坊地块：成交价22.3亿，底价成交

房山拱辰地块：成交价22.8亿元，底价成交

上海：土拍热度分化犹存

松江区泗泾镇地块：成交价52.51亿，溢价率9.33%

佘山北基地20A-04A号地块：成交价10.649亿，底价成交

据统计，上述三个一线城市原计划出让8宗地，但最终3宗溢价触顶成交、3宗底价成交，两宗流拍。

有业内人士认为，从一线城市首轮参拍企业情况来看，8宗地累计吸引17家房企参与，仍以央国企为主，这一情况延续了上一年土拍态势，反映出房企投资更为谨慎、更理性。

03 广州2024年供地蓝皮书出炉！

虽然广州今年开局首拍略显平淡，但今年广州的供地计划上有不少优质地块。

近日，广州市规划和自然资源局发布2024经营性用地供地蓝皮书。本次蓝皮书共收录258宗，商服地块119宗、住宅地块96宗、工业地块39宗、其他地块4宗。

其中96宗住宅地块里，白云区、花都区、番禺区和从化区是供地大户。中心城区宅地供应占比32%，以白云区为主，供应17宗；其次为荔湾区，供应8宗；海珠区和天河区各供应3宗。越秀区依然零供应。

此外，花都区供应18宗，番禺区供应17宗，南沙区供应5宗，从化区供应16宗，增城区供应9宗。

其中，海珠区计划出让的三宗地块、天河区的世界大观三期地块、荔湾区的广钢新城车辆段一期地块、白云区白云站周边的AB2805004、AB2805005地块等预计会有不少热度。

有业内专业人士认为，今年土地市场整体热度或将在上年的基础上有所回升，其中核心一二线城市的综合表现，或仍会优于其他城市。但由于开年土地市场延续低温态势，整体热度低于预期，未来一线城市土拍规则可能会根据市场变化而做出调整，例如部分区域取消或提升溢价率上限等。

广州今年的土拍情况具体如何，是否会有新“地王”出现？我们拭目以待。