近百块新地来袭，广州今年缺的是钞能力？

昨天，广州迎来了2024年的首场宅地拍卖，没想到，天河区和白云区的两宗地块双双以流拍结局。

只能说，现在开发商拿地，其实跟老百姓买房也差不多，讲究的就是一个性价比。

既然这两宗地开发商看不上，那也没关系，广州依然有大把地，任君挑选！

就在昨天，广州市规划局公布了2024年的经营性用地蓝皮书，今年广州又有了近百宗地块可以摆上货架。

它们，能打动开发商的“芳心”吗？

PART.01

中心城区地块又变稀缺了？

首先，从蓝皮书出现的宅地供应数量来看，今年宅地供应量比去年略增。

去年原本是76宗，在下半年又新增了9宗，总共85宗，而今年的经营性用地住宅用地有96宗，另有一宗宅地出现在商服地块名单中（番禺美食广场地块），合计97宗。

最终，去年正式挂牌出让的有64宗地，成交的只有43宗，不知道今年情况是否能有所改善？

第二，从地块分布区域来看，近郊区和外围区的地块供应数量显著增加。

数量最多的是花都和番禺，都是18宗，白云和从化分别也有17宗和16宗，这4个区就占了全市供应量7成以上。

对于购房者来说，在这几个区置业的选择将更丰富，但另一方面，这几个区的竞争也会越来越激烈，无论是开发商还是二手房业主，都要做好大卷特卷的心理准备。

中心城区主要依靠荔湾区挑大梁，共有8宗地块，天河和海珠各有3宗，越秀区则连续4年没有新增宅地。

值得一提的是，黄埔区此次居然也是零供应，以后黄埔区的新盘供应主要还是看旧改？

最后还有一点可以留意，在这97宗地块中，有9宗地块都有配建中小学的要求，分布于荔湾东塱、白云均禾、番禺市桥等板块，这几个区域的居民将喜迎新学校。

PART.02

今年出现了哪些“靓货”？

天河区：世界大观三期来了！

天河今年又有3宗全新地块亮相。其中最为引人注目的，当属世界大观三期地块。

与一二期相比，世界大观三期地块同样主打低密，容积率仅2.5，符合整个世界大观片区的宜居属性。

但它又与一二期地块有所不同，更临近奥体中心和地铁站，在日常生活上会方便许多，不过相对的，地块在景观资源上就略逊于一期和二期。

不知道已经拿下一二期的越秀地产，还会继续对这宗地块展开追求吗？

渔北路地块位于天河区的最北部的龙洞板块，周边现状以村庄和学位为主，住宅供应稀缺，该地块恰好能满足周边居民的置换改善需求。

地块自身条件也相当不错，临近大面积的山峦，容积率更是低至1.3，算是天河区近年来密度最低的住宅之一。

建材上元岗地块位于天河和白云的交界地带，具体位于广州市城市建设职业学校（元岗校区）和谷裕农贸市场的中间。

地块周边的小区不少，生活氛围应该不会差，但交通方面有待改善，现阶段出行主要依靠村道，最近的地铁站为6号线的长湴站，步行距离超过2公里。

海珠区：客运站片区将大变样

海珠区的3宗地块中，只有海珠客运站地块是新面孔，这同时也意味着，海珠客运站今年可能就要跟人们说再见了。

从地块自身条件来看，其具备两大优势，一是临近南洲地铁站，出行便利，二是密度低，容积率仅3.1，又会是一个改善性质的项目。

至于价格方面，与地块一路之隔的南洲路地块在2020年由中海拿下（楼面价38609元/㎡），后转化为中海观雲府入市，如今在售建面约86-164㎡三至四房，均价约7万元/㎡。

以此为参考，海珠客运站地块楼面价或在3.5-4.5万元/㎡之间？

三滘立交地块位置与海珠客运站地块位置相邻，该地块其实已多次出现在广州的供地清单中，但却迟迟未能正式出让，或与地块前期的修整工作量较大有关。

由于地块临近环城高速，也被戏称为“海珠版的兰亭盛荟”，十分考验开发商的产品打造功底。

如果这两宗地块都能在今年顺利出让，整个海珠客运站片区的城市面貌也将焕然一新。

石岗路地块位于海珠西部，在不久前地块则刚刚调整了控规，最新规划显示，地块占地面积12068㎡，容积率5.5。

虽说地块体量不大，但其拥有江景加持，周边生活配套也较为成熟，相信并不会愁卖。

荔湾区：广钢供应根本停不下来！

还记得2021年广钢新城234号地块（中海保利朗阅）出让的时候，有不少人就认为它是广钢的最后一宗宅地，宣告广钢新城的开发已步入尾声。

但事实上，广钢新城的新盘供应还远远没有结束。

就比如此次的广钢新城车辆段一期地块，就是一个体量不小的项目，地块计容建面超过了17万㎡。

相信有不少广钢业主也一直在盯着它。因为它不仅是广钢新城地铁上盖，还是一个站城一体项目，地块自身配建的商业以及其他公共配套，将给广钢新城带来新活力。

但另一方面，它的容积率仅1.3，在居住舒适度上会比广钢新城的诸多“水泥森林”更胜一筹，货量还不少，随着它的入市，整个广钢板块的二手房或将面临更大的流动压力。

除了广钢新城车辆段地块以外，在广钢新城的北侧，也挤出了一宗新宅地——鹤洞路汽修厂地块。

这宗地块同样是地铁上盖，正位于广佛线鹤洞站的出口处，南边就是实验中学荔湾学校第二小学部和中海花湾壹号。只能说，以后广钢不愁没有新盘卖。

目前广钢新城在售新盘有中海保利朗阅，主推建面约95-182㎡二至四房，均价约6.5万元/㎡；珠江广钢花城在售建面约67-114㎡三至五房，均价约4.3万元/㎡。

陆居路AF020244号地块原本已出现在广州2023年的第四批宅地名单中，应该很快就会正式出让。

其位于当前荔湾最核心的白鹅潭片区，在芳村大道、花地大道交汇处，临近珠江隧道、珠江，有地铁1/11/22/28号线(规划)芳村站加持。

地块占地面积就1万㎡出头，但容积率达到了8.0，而隔壁的商业地块容积率更是惊人的15.3，以后有望成为片区的地标类项目。

值得一提的是，此次荔湾的地块有多宗都有江景、河景资源，像是医药港M地块、鹅公村AF050161地块、葵蓬南AF011002地块、大坦沙AL0201013地块等，都是一线临江河，热爱水景的老广们可以随便挑了。

番禺区：新盘全面开花

去年放开限购的番禺区，今年继续加大火力，一口气拿出了18宗地块，广州南站、万博、市桥、创新城等板块多点开花。

首先是大热的长隆万博板块，还没来得及上车的也不要急，今年依然还有机会。

其中可以重点关注美食广场地块，位于番禺大道和南大干线的交界处，南边不远处就是超级红盘网红盘越秀和樾府，相信开发商应该会对该地块感兴趣。

另外还有华南碧桂园南侧地块，它在位置上其实已经离万博商务区和长隆有一定距离，但胜在周边以大型住宅区为主，环境会更安静一些。

除了长隆万博板块以外，南站板块及周边新增地块数量也不少。像是临近广州足球公园的两宗商务区留用地，不仅体量不小，密度还特别低，容积率最低去到了0.7，改善性质明显。

再往北一点还有谢村地铁站北侧地块，预计又是一个TOD项目，周边在售的越秀星寰TOD当前均价约4.1万元/㎡。

继续往北就到了大石街钟顺璐西侧地块一、地块二，这两宗地实际上就是2021年曾经流拍的飘峰地块，当时楼面价约2.6万元/㎡左右，此次重新挂牌预计在价格上会有所“优惠”。

至于白云、花都、南沙、从化等区域，就不再展开介绍了，大家只要记住，以后这些地方不缺新盘就完事了。

在以上这些地块中，是否有哪个让你特别期待？欢迎评论区留言讨论~