湖南
92科比，相信凡是骨民对这个名字都不陌生！
一个从10万做到上亿的90后游资！
2015年底入市，没有大佬指点，只有自学只有反复复盘。
直到4年后的2019年开始稳赚出坑，后来用2年时间从10万做到1800万，两年超过180倍，
最近几个月像文一K技、龙B传媒的二波，都是由他亲手打造
而他看好的票，一般都会在公号文章中提前强调，有关注他公号的朋友，提前介入一般都能提前吃到大肉
关注科比，提前跟随新年大妖
最近有粉丝朋友给我发来一套二手房信息。
这套房被他分享出来的关键原因，就是从挂牌到现在已两年，且期间连续降价了14次。
虽然每次降幅都不大，但也犹如钝刀子割肉，直到如今单价已不到六千元/平。
这套房子其实位置还不错，位于金星路和银星路交叉口，商场楼下就有，地铁也不远，学校的话基本年年都是划分在星城实验小学+师大附中星城实验中学。
然而，即便是位置不错，配套齐全，精装单价不到6000元/平，还是挂牌两年时间都没卖出去。（2022年1月挂牌，到如今2024年了还没卖出去）
该小区是月亮岛街道最早的小区之一，在望城改区之前就已经开发，交房已经很多年。
同时也了解到，该房源是位于临街商住楼，两条城市主干道分列两侧。
这两栋楼的下面几层为商场，有超市、服装、餐饮、KTV等业态，比较乱。
小源有一次去该小区实地看房，货车就停在单元门口卸货，如果此时有购房者来看房，是不是第一印象就不太好？
航拍来自楼盘全景网
另外户型确实难以形容，大家自己看图。
但，其实以上这些都不是很重要。
这是一个形势比人强的典型案例。
更主要的原因，还是金星北的二手房市场大变天了。
卧龙湾虽然是月亮那都街道二手成交价较低的小区之一，但在4年前，同样的户型（户型一样但朝向不一样），还能卖出了7223元/平的单价。
抛开彼时的楼市大环境不谈，这两年随着金星北众多已交付小区陆续满足可售条件，特别是去年9月底新政之后，巨量的二手次新房被释放出来。
在金星北，建面卡在约90平的小三房是一抓一大把的，并且在户型朝向、房价布局上，都比该房源要好。
我随手找几个给大家评判下，这两个小区的二手房是2020年无法上市交易的，但如今已经可以正常交易的：
约89平约85平
二手房市场上，楼栋、楼层、户型、装修等每一个因素对成交价格影响因素都很大。
同等面积下，有巨量的更新、更好的户型可选，那些年代久、产品落后的房源，只会越来越难卖。
如今买房可以放心挑，不像当年要靠抢，大家在选房时，一定要优选口碑更好的房企，同时对楼层、户型予以更多重视。
最后再强调一下，文章开头提到的92科比
我听大家说，科比老师过几天要分享这个机会，是让他跟随几年的铁粉年底回口血，好开心迎接龙年春节
这个消息我也是刚刚才知道，就上来分享给你们
你们自己悄悄关注，仔细盯好科比老师的公众号，一旦发文，一定要第一时间去查看
他的公众号名片，我最后再插下，就下面这个，自己点进去关注星标即可
（他本尊，自己悄悄关注）
大家关注科比的公众号后，一定要每天留意信号！
你们可以自己去看看历史文章
多的不说了，希望咱这边的兄弟不要错过留下遗憾！
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