连跌！望京房价或将回到7年前？？？

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房价波动一直备受望京居民关注。目前， 北京市1月房价已新鲜出炉，小编特别为朋友们带来 了望京热门小区二手房价格表，一起来看看您家房子现在值多少钱~

望京二手房价格走势

据房天下研究院发布，北京1月第2周二手房参考均价67411元/平，环比上周下降0.13%。其中望京1月第2周二手房参考均价77268元/平，环比上周下降0.33%。

数据来源：房天下研究院

望京二手房住宅小区均价排行榜

望京多小区成交价走低

11月中旬，“澳洲康都”195㎡的四居室，面积195㎡，成交总价1250万。而同户型房源，去年7月的成交价是1760万。一年多的时间，价格缩水500万，跌幅高达28.5%。

不仅大户型的房价在下跌，小户型同样也在大跌。11月12日，该小区90㎡的两居室以800万总价成交，而去年同期同户型房源的成交价还在900万以上。一年之间降价超过百万，跌幅为13%。

有人可能会认为这是因为该楼盘建设于2005年左右，房龄较长，且小区规模庞大、挂牌量多，容易引发价格踩踏，因此跌幅较大是正常现象。

然而，望京的品质次新盘也呈现相似的走势。

“望京臻园”在今年8月成交了一套85㎡的两居室，总价为975万，而去年10月同户型的成交价为1250万。一年之内，房价下降了22%。

“融科橄榄城”，11月初成交的94㎡南向两居室总价为975万，而今年5月时同户型的成交价还是1170万。半年之内降价195万，跌幅达16.6%。

“保利中央公园”，11月初成交的134㎡大三居室（含车位40万）成交价为1650万，而今年4月同户型的成交价还在1900万以上。半年之内，跌幅为13%。

整体来看，即便是次新品质楼盘，跌幅也在10-20%之间，并不算小。

至于老旧小区，价格跌幅更为显著。

11月初，“望京新城”90㎡两居室的成交价为480万，而年初成交价还在620-630万。不到一年时间，跌幅达23%。

部分急于出售且存在瑕疵的老破小房源，降价幅度甚至达到30%。

两年前，望京500万难以购得房产，如今选择颇多。今年这波降价潮中，望京的老破小房价基本回到了三年前的水平，即2020年7月以来上涨的部分全部回吐。

然而，房价下跌并未结束。

最近，个别房源成交价已跌至2016年水平，如“北纬40度”小区，近两个月房价出现了显著下跌。11月12日，该小区二期一套86㎡两居室成交总价仅为640万。几天后，同户型房源再次成交，价格为635万。年初时，同户型房源的成交价还在780-800万。现在的价格，基本回到了2016年8月房价启动之初的水平。

如果照此发展，望京的房价可能到明年年底将跌至2016年的水平。对此您有什么想说的吗？进群一起聊聊吧~

最后，告诉大家一个好消息！望京跨平台房产信息系统——邻友圈房产——已经上线啦！在望京网微信公众号、邻友圈APP、望京网、 东坝网、海淀网以及各大社区公众号等平台首页均可一键点击进入，每天各大平台超过200万用户浏览，租房买房卖房都变得更加方便！点击下方图片进入邻友圈房产小程序，立即发布查看！

邻友圈房产平台房源信息

房产信息发布攻略

邻友圈房产平台包括邻友圈App房产版块、邻友圈房产小程序，以及望京网等各社区网的房产频道，信息完全同步展示，方便在各种场景使用和浏览。

下面以邻友圈App房产版块为例进行说明：

打开邻友圈App，点击首页“房产”按钮即可进入（微信小程序直接搜索“邻友圈房产”）：

进入邻友圈房产，首页上方有二手房、租房、租商铺、租写字楼等栏目按钮，可分类查看，特别方便！也可以直接在上方的搜索框内输入您想要找房的小区名，直接搜索相关房源。

01

发布房产信息

点击邻友圈房产首页下方“加号”可直接发布房产信息。

02

置顶房产信息

发布完成的房产信息会出现在相关类目里，您也可以使用置顶功能让自己的信息更显著。

置顶操作请点击房产信息详情页里的“置顶”按钮，可以选择“首页+分类置顶”或“分类置顶”，如下图：

置顶后的信息显示在上方，带有红色置顶标识，十分显著：

03

管理房源信息

点击邻友圈房产平台首页右下角“我的”，进入房产个人中心，可以管理您发布的全部房源信息：

04

房产经纪人

房产中介/经纪人请务必点击邻友圈房产平台首页的“经纪人入驻”按钮，填写信息入住平台建立自己的主页，可以让数百万社区网友查看到您的信息，有房源的用户还可以加您微信、给您打电话，或直接把房源委托给您：

05

举报不实信息

若您在邻友圈房产平台看到不实信息可以进行举报，包括房源信息虚假、过期、中介以个人身份发布等。点击房产详情页面右下角“我要举报”，填写举报原因，即可进行举报，平台会对不实信息或发布者进行处理：

最后，请大家在签约前实地看房，检查房东和房屋证件，认真审查合同，谨慎支付费用。

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来源：房天下、掌柜不姓钱pro、邻友圈APP

编辑：小望

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