苏州这一轮房价下跌的幅度，有没有超过2008年？

最近打开某房产网，虽然已经有房价下调的心理预期，但是看到地表最强地级市苏州尤其是工业园区二手房的价格，还是被震撼了一把。无它，实在是价格下降的有点出乎意料，大约是降到五六年前的水平了。

全国上下一盘棋，作为一直沾沾自喜的地表最强地级市的苏州面对来势汹汹的下降潮流，也显然不能独善其身。

以湖东最早开发的两个邻里中心附近的小区为例，到现在也普遍超过15年的房龄，成为别人口中的老小区，于是价格也显然跟老小区很贴合起来。以前卖5万朝上一平方的，现在能卖4万已经心满意足了；而以前卖4万多的呢，现在有3万就可以偷着乐了；更有甚者，有的小区二手房居然已经喊出两字头的售价，这让人情何以堪啊。由此可见房主的踩踏情况有多严重了。

去年上半年奥体板块的上东区业主试图抱团取暖，下架房源，以继续维持每平方至少5万5的价位，但是时至今日，该小区143平方的精装房已经无奈的下降到650万附近，抚今追昔，真是让人不胜唏嘘。

苏州这一轮房价的阴跌明降已经持续超过一年有余，那么这20%的下降比得上2008年金融时期的幅度吗？

答案显然是比不上。

苏州湖东板块的开发大约始于2003年，彼时新房价格普遍4000左右，在2008年全球金融危机之前，用4年的时间大约翻了一倍，达到接近1万一平米左右的价格。然后08年的金融危机应该是80后第一次刻骨铭心的记忆，订单消失，工厂大量裁员，伴随的是房价一夜之间近半的降幅。

那时候还没有中环东线，凤凰城还挂着顺驰的名头，而不是现在的路劲。为了尽快回笼资金，顺驰在主干道名目张道的贴着广告，每平方4999元，无论楼层户型朝向等等等。

所以此时此刻是不是恰如彼时彼刻呢，每个人都有自己的判断了。

将在苏州南部的浙江，钱塘江从此处注入东海，在它入海口的海潮即为钱塘潮，天下闻名，每年都有不少游客前来观看这一奇景。而观潮时总有些游客不信邪，凭栏眺望，以观江潮，旁人劝阻总是不听的，以为自己什么大风浪都见过，区区江潮算得了什么，就算来了，也能及时抽身而退，但是当大潮真正来临的时候，任何人试图挡在前面，都会被无情地卷走。”

说句题外话，有些之前没买房子的人总有幻觉，以为只要房价下跌了，他们就买得起。实际上，他们会发现更买不起。至于原因嘛，房价都跌了，形势能好么？工作还能保得住嘛？