重磅发布【2023年中国康养产业优秀项目TOP10】研究成果｜亿翰康养年度观点

2023，欣逢其时，何其有幸！过去一年，经历了中国康养产业发展的第一个十年，今天站在新的起点上，无论是刚刚准备进军康养，还是已在康养扎根多年的企业，都在不约而同地思考一个问题：下一个十年，中国康养产业将走向何方？

在此背景下，亿翰智库于1月5日下午13:30隆重召开以“立与破”为主题的“2024亿翰智库年度策略发布会”，本次大会聚焦地产、ESG、产业、物业、长租、康养等领域，由“亿翰研究天团”为您揭晓年度核心观点，探讨未来行业趋势及挑战。

其中，亿翰智库-亿励盛康养产业研究院院长上官镇伟发表了《从【项目营销之术】的变化到【企业运营之道】的升华》的主题演讲，期间重磅发布【2023年中国康养产业优秀项目TOP10】的研究成果。

研究成果

研究解读

01

复星星堡中环养老社区（二期）

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复星星堡中环养老公寓位于上海市宝山区环镇南路858弄，是复星康养旗下的高品质活力CCRC社区，致力打造从摇篮到耄耋的代际融合园区，作为复星全链条优势资源打造的康养旗舰项目，项目集国际化幼儿学校、花园式办公、青年公寓、高品质康养社区、休闲商业配套为一体，覆盖家庭幸福的全生命周期生活场景。

二期于2022年开放，1#、2#、7#建筑面积约5万㎡，包含487个独立的居住空间；根据一期经验改进的宜老设施，并将保持一贯高品质的服务水准。

02

富德生命香河大爱城康养项目

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香河大爱城是富德生命人寿保险股份有限公司旗下的康养项目，项目位于京津冀黄金圈环首都之畔，参照先进养老社区理念，打造出辐射京津冀区域的全龄层、全配套的亲情健康美好社区。

项目总占地约4800亩，规划建设用地约3000亩，总建筑面积约300万平方米。香河大爱城内建有一站式养老服务平台「大爱书院养老中心」，配备大爱医疗中心、千亩生态农场、大爱城酒店、超市等完善的生活配套，还引入了大爱克丽斯幼儿园和北京景山学校香河分校等教育资源。

香河大爱城创新养老服务模式，构建养老、教育、健康、生活、生态的完整服务体系，可提供产权类、短租、长租等多元化产品，开创了符合中国大多数家庭需求的居住模式新范本，为中国家庭打造“新三代同堂”的生活模式。

03

越秀康养 · 海樾荟（西湾路）

医养结合养老公寓

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越秀康养·海樾荟（西湾路）养老公寓为2020年荔湾区重点项目，是广州中心老城区中高端医养结合综合体，项目共由养老公寓和为民康复医院两部分组成。总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约3.5万平方米，其中养护院约2.5万平方米，康复医院约1万平方米。

在健康呵护与自然环境方面，越秀·海樾荟养护院拥有3000㎡的康复花园，绿化率大于32.3%，致力于打造“一站式”医养结合服务，与“家一般”的温馨设计结合，让长者体验“在家进行康复医疗”式的贴心服务。

越秀·海樾荟养护院内配备9大活动功能区：公共活动区、书画室、多功能厅、棋牌室、禅修室、怀旧室、感官疗法室、沐浴疗法室等，功能齐全完备，能满足长者在康复治疗、休闲娱乐、自我提升、畅聚怀旧等多方面需求。

04

九如城成都养老综合体

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九如城成都养老综合体，以专业康复医疗为依托，通过成都地域特色的医养融合模式，为长者提供“医、康、养、教、旅”一体化高品质养老服务，全方位打造全年龄、全服务形态的医养融合综合性机构。

项目位于成都市武侯区，总建筑面积30000余平方米，总床位数566张，其中颐养床位310张，康养床位112张，医疗床位144张，含尊享套房、温馨双人房、舒适单人间等多种房型。

“医养融合”是九如城的核心特色。九如城成都养老综合体，自带二级康复医院，并且是由政府引进西南的首家先进康复理念、模式与技术的康复专科医院。医院坚持“大专科，强综合”的发展道路，以全新、关爱的视角看待长者和患者，构建了一个现代化、专业化、服务化的新型医养融合特色康复医院。

05

新发展集团康养小镇

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新发展集团康养小镇，隶属于新发展集团旗下，是一座高端全龄疗愈旗舰项目。该项目占地约12.6万㎡，总建筑面积近27万㎡，包含16栋康养公寓（总计1610套）。其中，约6.6万㎡的综合配套设施丰富多样，而且小镇内还自带约7万㎡的生态田园农场，构筑成一个集公寓、餐娱、康养、医疗、田园于一体的大型高端综合疗愈小镇。

为了满足家庭长者的需求，小镇致力于回归需求原点，创造多元化、包容性的生活场景，以满足住户的多样化需求。为住户提供尊享管家、文体配套、乐享文娱、悦膳集餐饮、品质物业、生态农场、健康常伴、优雅生活等服务。这一系列服务旨在满足长者全家的共聚、共乐、共享的生活需求，打造一个充满温馨和关爱的社区。

06

大家的家 · 北京阜外城心社区

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大家的家·北京阜外城心社区是大家健投在北京打造的第3家城心医养社区，项目总建筑面积2.76万㎡，共236个房间，是集优质医疗资源、丰富康乐空间于一体的持续性照料社区。

阜外城心社区坐落在北京西二环边，毗邻金融街，与中国心血管科排名第一的三甲医院——中国医学科学院阜外医院一街之隔，推窗即可将妙应寺白塔、四九城里的人间烟火尽收眼底。社区设有心脏康复中心、中医诊疗等医疗资源，丰富的康乐活动、空中花园等空间资源，以及专业的身体照护、认知症照护等服务，是一个多元化的乐龄享老场所。

2023年11月28日，项目启幕盛典在京举行，高标准建设、高品质服务的阜外城心社区实现“启幕即售罄”，再次印证了社会公众对“城心医养”模式的认可。

07

建邦 · 悠然学苑

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“悠然学苑”坐落于海南陵水，以雨林式环境、学院式生活、保健式医疗、酒店式宜居、特色式民俗构建涵盖医、养、研、产、娱、憩六维一体的综合型居家式全龄高端康养社区。

建邦·悠然学苑位于陵水南平健康产业园中的核心板块，产业园围绕中央核心湖景资源，规划一期400余亩，总建面约42万㎡，致力于营造“涵养身心健康，再构社交圈层，实现价值再造”的理想之地

08

中大国际玖玖康养健康城

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中大国际玖玖康养健康城，是中大中方信控股有限公司继中大国际The City项目之后，顺应银龄时代的到来， 感知社会怡养的迫切需求，之于对生活本质的思考，借鉴全球先进怡养理念，择址曲江新区万亩国家重点生态区——杜邑遗址公园旁，携手京东方健康医疗、Colisee、Merrill Gardens、WATG、EDSA、Perkins Eastman、LPA、BAMO、Remedios Studio等国内外行业顶级合作伙伴，倾心打造的集西安中大国际医院、中大国际颐养中心、中大国际生活中心和智慧化、全生命周期康养健康服务的怡养活力住区为一体的旗舰康养健康综合体。

09

北京康养 · 颐寿嘉园

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北京康养·颐寿嘉园是北京健康养老集团首个培疗机构转型普惠型养老示范项目，是北京首家市属培训疗养机构转型普惠养老示范项目。由北京康养集团无偿承接原市物价局培训中心（东竹园宾馆）闲置资产转型改造而成。该项目占地面积10640.76平方米，设置房间164个、养老床位200余张，可接收自理、半自理、失能、认知症老年人，进一步提高区域养老服务水平。

项目于2023年4月试营业，床位预订率已超80%，服务品质得到广泛认可，改革资产得到有效盘活利用。

10

成都京东方智慧医养社区 · 锦城拾光

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社区位于双流区天府国际生物城，紧邻京东方医院及永安湖城市森林公园，占地面积72亩，建筑面积约11.6万平方米，服务配套1.5万㎡，容积率1.7，共设置700多个居住单元，为活力型、自理型、轻度失能、中重度失能的长者提供全方位多维度的生活照护服务。

BOE智慧康养与国际先进养老品牌美国水印(Watermark)合作，引进其39年运营经验，同时借鉴日本照护体系细节， 结合京东方健康医疗优势，形成以“医养融合、活力共享、智慧赋能”为项目核心特色的“七维”服务体系。