榜单！2023年度天津商品住宅项目榜单权威发布

2023全年天津全市新建商品住宅（包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，下同）销售金额为1766.4亿元，同比上涨24.7%；销售面积为1000.9万㎡，同比上涨21.8。

天津商品住宅2023年成交均价为17648元/㎡，由于成交结构的调整，成交均价再上一个台阶，环比上涨2.4%.

2023年天津新建商品住宅供应建筑面积为819.5万㎡，同比上涨23.0%，供求比为0.82，市场连续三年处于去库存状态。

全年月均成交83.4万㎡，一季度市场快速回暖，上半年成交高涨，月均成交94.5万㎡；下半年政策优势、降价让利促成交，市场波动不明显，月均成交72.3万㎡。

2023随着放开，看房客户购房情绪逐步回归。

正月十五，天津楼市就热闹起来，而后逐步升温，到达了全年的最高点。3月中旬过后，市场逐渐趋于理性。伴随签约滞后，3月成交值达到了全年最高。

五一小长假期间，天津楼市市场热度迎来一个小高峰，而后又再度被冲淡；多数项目上半年业绩已经达成，并未全力冲进年中市场。

8月开始，多项目开始调整价格积极冲刺下半年市场，多个项目以价换量成功，原本的淡季市场成交量维稳。

9月是政策月，需求端政策再度放宽，部分意向客户提前持币入场，热度一直延续到国庆假期。

受去年影响，在年初，多数项目拟定全年销售指标并不高，又经过年初小阳春和9-10月政策的两波利好，多数并未在年末加大优惠力度，刺激成交，反而因新盘入市，频频拉高市场热度。

2023年项目销售榜单

TOP50

全市金额销售榜，榜首销售额约29.8亿元，前十门槛约19.3亿元；榜单前位均来自核心区的改善项目。

绿城水西雲庐，临水西公园可以俯瞰水西景观，是绿城在津首个庐系产品，通过线条及挑檐等节点将中式建筑与落地窗的现代极简相结合。B地块建筑面积约103㎡-140㎡的三室户型，A地块在售建筑面积约为160-220㎡的洋房产品和叠拼产品，F地块在售建筑面积约为168-245㎡的，伴随着产品实景呈现，2023年持续热销。

中海左岸源境，位于河西区浯水道，该项目规划29栋7-18层到顶的住宅产品，主力产品区间为82-125㎡，洋房一梯两户、小高层两梯四户；项目规划商业建筑面积（含商业服务网点）为1.3万㎡。中海持续深耕新梅江板块，交付情况和产品力，已经得到区域和客户的认可，助力项目销售业绩上涨。

路劲太阳城，为河东超级大盘，周边多个地块已经交付入住，区域内居住人口密度高且居住氛围浓厚。项目供货稳定，目前高层在售，高性价比的均价相对区域来说颇具吸引力，长期位列市区销量榜内。目前在售为75-124㎡的超高层产品，精装交付。新地块已经释出规划信息，期待2024年新产品亮相。

全市面积销售榜，榜首销售建筑面积约12.2万㎡，前十门槛约8.2万㎡.

中海国际公园城，位于津南区天嘉湖板块，占地3700亩，具有大体量、大规划、大配套的大盘独有优势。项目三面环水，依湖而建，匠心打造三个活力主题公园，五个特色人文商业，目前在售的是高层和叠拼，经过较长时间的口碑积累获得市场认可。

路劲太阳城，以10.6万㎡、25.1亿元的销售额夺得全市面积榜第二，金额榜第三。

基業·世琾，位于静海团泊西区，周边配套全面，北师大附属学校、在建市域铁路站点等。项目涵盖高层、小高、洋房、联排等多种业态，联排部分主推建筑面积约为198-216平方米户型，高层产品主推建筑面积约为67-117平方米，洋房产品主推建筑面积约为95-140平方米，且首期已经实景交付。

2023年四大区域销售榜单

TOP10

在四大区域商品住宅销售榜单中，更集中在销售额头部的品牌房企中。

市内六区——中海左岸源境位于河西区，以28.0亿元，登顶市区金额榜商品住宅成交金额榜榜首；路劲太阳城位于河东区，以10.6万㎡，登顶市区商品住宅成交面积榜榜首。

环城四区——绿城水西雲庐位于西青区，以29.8亿元，登顶环城金额榜商品住宅成交金额榜榜首；中海国际公园城位于津南区，以12.2万㎡，登顶环城商品住宅成交面积榜榜首。

远郊五区——城投春风杨柳位于武清，以12.4亿元，登顶远郊商品住宅成交金额榜榜首；基業·世琾位于静海区，以9.7万㎡，登顶远郊商品住宅成交面积榜榜首。

滨海新区——天保九如品筑位于空港，以16.4亿元，登顶滨海金额榜商品住宅成交金额榜榜首；博屿海位于津南区，以9.3万㎡，登顶滨海商品住宅成交面积榜榜首。

统计时间：2023年1月1日-12月31日

数据来源：CRIC2020系统

统计范畴：商品住宅统计包括普通住宅、别墅、酒店公寓，不包含限价房和经适房。提出非市场化销售数据

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免责声明：克而瑞所发布的“2023年天津商品住宅项目销售排行榜榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的天津房企销售排行榜。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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