浦东金桥碧云澧悦利弊(优点、不足)分析,一文读懂金桥碧云澧悦

碧云澧悦，占据张江科学城“第二核”优势地段，尽享张江发展红利，低容积率+高装标+大面宽无连廊户型，均价仅5.6W/㎡，少量建面约93-165㎡3-4房热销中！无需积分，直接认购！

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上海产业看浦东，浦东产业看张江！

张江作为上海头号科创“极核”，带动了整个浦东腹地价值攀升。

谁抢占了张江的流量，谁就是浦东楼市绝对的王者。

数据来源：新房公示价格及链家网挂牌及成交数据计算

只不过张江自身罕有商品住宅供应，购买力都分流到了周边板块。

而这个新盘凭借碾压级的占位与产品力，以及不可思议的价格，毫无悬念当选大张江新盘性价比之王——碧云澧悦！

“地段”天花板

1、论地位，周康才是大张江“第二核”

1）周康拥有30年科创史，产业基础雄厚。

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周康其实一直都是产业高地，早在1992年就成立了周康工业园，至今已有30余年历史。

2005年国际医学园的设立，再度拉高了周康的产业能级，大量世界500强制造企业汇聚于此，让周康成为全市炙手可热的科创产业区。

图源：根据百度地图绘制而成

2）张江扩容，周康成为当之无愧的“张江第二核”！

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2017年张江科学城的首次扩容，周康就是整个张江科学城中，除张江城市副中心之外的“第二核”，这样的定位高度无人能比。

图源：百度地图结合张江首次扩容官方图片绘制

2021年张江科学城第二次扩容，整个周康几乎全域都划进了张江科学城范围内。

而且占地220k㎡的张江科学城，虽然涵盖了周康、唐镇、川沙、花木等多个板块。

但张江科学城的核心产业园，几乎都在张江和周康。

周康，作为张江“第二核”的地位，无可撼动！

数据来源网上信息收集整理

3）张江发展重心南移已成定势，周康就是下一个增长极！

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前不久张江“双子塔”的封顶，宣告张江城市副中心的建设进入收官阶段。

今后张江发展重心向“第二核”转移，已成定势！

伴随着周浦东站旁超420万方恢弘规划的浮现，一个崭新的地区级中心正在冉冉升起。

信息来源：根据百度地图及周康2023规划绘制

各类“超规格”配套都将选址于此，比如以“生命之树”为代表的超高层地标群，就建在16号线周浦东站东侧。

大规模+高标准，周浦东站附近澎湃潜力，呼之欲出！

图片来源公众号lab30+

除了产业占位高，周浦的配套能级，也远超其他张江辐射板块。

2、论配套，周康的能级更无人能及

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国际化氛围，与生活的“烟火气”在这里撞个满怀。

周康是上海20世纪末难得的国际化配套聚集地。

大批的国际学校和配套设施，让这里早早地成为了外籍人士聚集区，周康一度有“小联合国”之称。

进入21世纪，周康各类配套日渐丰富，从商业到教育再到运动休闲应有尽有，繁华程度不亚于一些内环板块。

万达广场、绿地缤纷广场、开市客等大型商业综合体带来时尚、前卫的购物体验，丰富的沿街商业，则带来了浓浓的“烟火气”。

国际化、时尚前卫、生活化，周康是多面的、丰富的，在这里可以尽情品味生活。

图片来源公众号周浦发布

3、特别是碧云澧悦，更是占据周康优质地段

项目售楼处电话：400-886-1552择址周康中部，根据周浦2035规划，项目东侧紧邻规划中的绿地公园带，闹中取静。

直线距离约1.5KM内地铁、商业、教育、文化、绿地公园、休闲运动应有尽有，生活便利度、舒适度不言而喻。

而且临近周浦东站超级规划，坐享未来片区发展红利。

信息来源：根据百度地图及周康2035规划绘制

优秀的不仅仅是地段，碧云澧悦的产品，带给我们更大的惊喜！

产品力天花板

碧云国际社区以浓郁的异国格调，卓越的文化品位及多元的社交氛围，至今仍受到全上海高净值人群的青睐。

打造了碧云国际社区的浦东品质国企——金桥股份，首入周康，以碧云澧悦，敬献新时代精英。

碧云国际社区实景图

碧云澧悦售楼处电话：400-886-1552从景观打造、社区规划、户型设计、装修标注等各个维度，将周康人居水准升维到新的高度。

1、约1.8容积率营造舒适居住环境

众所周知，容积率越低，居住的舒适度就越高。

碧云澧悦容积率仅1.8，是上海同价位段新盘中，难得的低容积率新盘。

数据来源：新房公开信息整理

不仅如此售楼处电话：400-886-1552，1.8的容积率明明可以设计高低配，打造墅类溢价产品。

而碧云澧悦，却打造了清一色的总高11-14层的高层社区。

鸟瞰效果图

这样做的好处是，可以将每幢楼的楼栋距最大化，优化视野与采光。

此外，纯小高层设计，还可以将绿化景观资源共享给每一位业主，保证每户的均好性。

不必为了保障墅类产品的居住品质，而牺牲高层住宅的居住舒适度。

所以我们看到，碧云澧悦出现了3大景观花园：

“一环一轴三园”景观布局，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。推窗即风景，给予生活更多留白。

2、符合新兴审美的颜值立面

项目售楼处电话：400-886-1552规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条。简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。

示意图

3、完全人车分流！

碧云澧悦小区内的人行道和车行道完全分开，避免出现交通隐患，老人孩子安全更有保障！

同时增大了小区内的绿化，小区内的生活环境也格外的宁静。

示意图

4、一梯两户无连廊，超大面宽"神户型"。

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项目将推出建面约93、99、135-139㎡3房，以及建面约165㎡4房，满足不同预算段的居住需求。

不同于当下大部分新盘，碧云澧悦在实用性、尺度感和舒适度上有极大的优势

1、不论面积全部大面宽阳台设计，让阳台能够兼顾晾晒及个性化休闲需求；

2、不封阳台，整体的实际使用面积更阔绰；

3、全部无连廊飞机户型设计，隐私性、通风采光能力大大提高，增加了居住的舒适度。

1）建面约93㎡户型，真3房2卫！

• 建面约93㎡打破常规，做到了2卫设计，不仅解决了早高峰的不便，而且主卧套房，居住私密性更强；
• 宽景阳台，揽更多美景入室。
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• 飞机户型，面积几乎“零浪费”；
• 三个卧室均带飘窗，居住舒适度更高；
• U型厨房，动线合理，操作方便。

2）建面约99㎡户型，“飞机户型”+大横厅！

• 建面约99㎡，不仅做到了“飞机户型”，还是更惊艳的“大横厅飞机户型”南向连接大尺度的阳台，整个空间的尺度感、采光面、通透性都进一步被放大。
• 入户玄关设计，增加出入仪式感；
• 全卧室设置景观飘窗，扩充空间的同时衍生更多使用场景；
• 客卫干湿分离，空间利用效率更高。
• U型厨房，动线合理，操作方便。
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3）建面约135㎡户型，大横厅+独立餐厅！

• 建面约135㎡，四开间朝南“飞机户型”大横厅面宽惊人，搭配宽景阳台，阔绰尺度，尽显尊贵！
• 全卧室飘窗，主卧南北通套房，带步入式衣帽间+独立卫浴，私密性，仪式感都做足；
• 还有更尊贵的独立餐厅设计U型”厨房直连餐厅，彰显华贵。

样板间实景图

3）建面约165㎡户型，享南向双套房设计！

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• 建面约165㎡大户型，同样是四开间朝南飞机户型”，面宽甚至比一般建面170以上户型，还要宽。搭配宽景阳台，揽更多美景入室。
• 三明卫设计，客卫干湿分离，让生活不排队，更节省时间。
• 全卧室飘窗，南向双套房设计，主卫更是配豪宅级双台盆，居住私密性、仪式感倍增！
• U型厨房，连接独立餐厅，动线合理，操作方便，就餐的仪式感也非常强。
• 其他户型有的优点，它都囊括。

相较于市面上相似面积段，甚至更大面积段的优质户型，碧云澧悦在面宽设计上都更加出彩！

数据来源：专业测绘人员测量数据整理

大面宽+不封阳台+无连廊飞机户型设计，碧云澧悦真的“赢麻了”！

此外，不仅户型出挑，装标更加“锦上添花”。

5、比肩市区高端住宅的精装标准

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装修标准直接决定了生活品质，碧云澧悦深谙其道。

在使用频次很高的厨房和卫浴上产品上，均采用国际一线大牌，明显优于同价位其他楼盘。

信息来源：新盘公开信息整理

杜拉维特卫浴洁具+汉斯格雅卫浴龙头、花洒（建面约93㎡(部分)、99㎡户型），比肩市区豪宅配置。

厨房油烟机售楼处电话：400-886-1552、燃气灶，均为为西门子品牌，水槽和龙头采用弗兰卡，为业主带来更品质的生活。

样板间实景图

此外，中央空调、地暖也都配置齐全。

整体来讲，碧云澧悦售楼处电话：400-886-1552厨卫装标不输豪宅，其他配置也属于同价位段上乘水平。居住于此，品质感升维毋庸置疑。

样板间实景图

地段和产品如此亮眼，这还不是全部，关键是项目的价格也让人无法拒绝！

性价比天花板

但这样一个地段和产品力的“双重天花板”，售价却是整个大张江的“地板价”，碧云澧悦绝对是当之无愧的“性价比之王”。

1、微观来看：与同板块一二手房价格比优势明显。

1）同板块新房，碧云澧悦价格“垫底”！

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目前周康板块新房售价都已达到了6W+，只有碧云澧悦还是“5字头”，价格优势肉眼可见！

数据来源：网上房地产

这种价格优势在二手房市场更加明显。

2）同板块二手，碧云澧悦有显著倒挂！

碧云澧悦售楼处电话：400-886-1552周边品质次新房，近期成交价至少在6.6W/㎡，部分高品质楼盘的价格甚至高达8W+。

碧云澧悦并借着优秀的品质，未来成长空间巨大。

数据来源：链家网成交数据

项目的价格优势，不仅仅体现在同板块，放在更大的空间内，价格洼地属性依旧明显。

2、宏观来看：堪称各个维度的价格洼地。

1）整个张江科学城，碧云澧悦是罕见低价！

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目前整个张江科学城新房售价，都在6-7W+，碧云澧悦打破张江入住“门槛”。

以5.6W/㎡的价格，栖居周康宝地，这样的价格今后很难再有。

数据来源：网上房地产

2）颠覆人广直线距离18KM价格逻辑

目前售楼处电话：400-886-1552，人民广场直线距离18KM左右的新房基本都在6W+，甚至8W，几乎只有碧云澧悦还是“5字头”，妥妥的性价比王者！

数据来源：网上房地产

综上，碧云澧悦就是大张江性价比“天花板”，将流量拿捏得死死的，绝对是浦东购房者错过不再的项目！

碧云澧悦

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周边配套一应俱全

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