春节前你会买房吗？1月长沙预计有8个纯新盘推货

湖南中原研究院的数据显示，12月最后一周，长沙内五区商品住宅供应8.49万方，环比下降52%。但成交却有较大的上浮，环比上涨55%，成交21.77万方。上周集中推售的两个项目梦想中央公园和金茂麓景悦，均为纯新盘，合计推出房源258套，认购率为53%。
进入2024年的1月，长沙预计有8个纯新项目将正式供货入市，包括招商蛇口臻境、深业麓溪云境、城发恒伟君樾文昌、美的云璟等，产品涵盖别墅、洋房、大平层等多种物业。
桃花岭、梅二新项目将上新入市
位于桃花岭的新项目深业麓溪云境将推出一期新品，即11-14号栋建面约192-285㎡的毛坯别墅，该项目将被打造为纯粹的城央墅区豪宅。
招商蛇口臻境预推T1号栋建面约282㎡、357㎡、374㎡非毛坯商业大平层。该项目紧邻梅溪湖超级中轴，靠近长沙地铁6号线中塘站。记者了解到，在过去的2023年，招商蛇口长沙公司发力明显，在市场平淡期创下92亿的销售成绩。据湖南中原公布的2023年长沙内六区商品住宅销售金额排行榜，招商蛇口两个项目分别位列第4名和第7名。

▽招商蛇口臻境鸟瞰图

开福区预计入市的新项目为城发恒伟君樾文昌、城投揽江院子。君樾文昌项目预推建面约230㎡的非毛坯住宅，城投揽江院子预推建面约145㎡、280㎡毛坯住宅。据最新消息，城发恒伟君樾文昌项目已与运达集团旗下的水清木华物业签约，意味着项目业主将享受到运达一流的物业服务。
领航学府和美的云璟分别是天心区和芙蓉区的新项目，前者预推建面约105-143㎡住宅，后者预推建面约117-143㎡的高层以及建面约176㎡的洋房。
望城区即将迎来首开的项目即明昇望月府，将推出建面约160㎡、190㎡毛坯住宅，该项目位于大泽湖板块，前身是阳光城翡丽湾，毛坯限价为9400元/㎡。

▽明昇望月府实景图

中国铁建、金地新项目案名公布
记者留意到，近期长沙又有两个新项目案名曝光，中国铁建·花语江南及金地·大成雅颂。
视频号“中国铁建地产中南区域”信息显示，中国铁建地产全国第八座花语系标杆之作落址省府江岸，这也就意味着，毛坯限价14000元/㎡的炮院西地块案名确定——中国铁建·花语江南。据悉，项目产品户型大约是110-180㎡。
该项目备受关注的一大优势即配套入读。地块竞买条件即明确开发商需建设36个班小学一所。同时明确，项目业主凭网签备案的购房合同可配套入读该小学，以及新昌中学。其中，小学计划在2025年秋季开学，中学确保在2025年秋季开学。
地块出让之前，长沙南部融城核心片区官方微信号披露，“炮院西地块内不仅配有幼儿园用地，周边还可配套入读规划中的青园小学、长郡外国语中学南校区。”也就是说，花语江南园项目的业主子女，未来有望配套入读青园小学、长郡外国语中学南校区。
据公众号“金地大成雅颂”信息，金地在高铁新城的新项目案名正式发布，该项目将打造建面约115-185㎡城央传世华宅。潇湘晨报·晨视频记者此前从金地商置相关人士处了解到，该项目将由金地商置操盘，项目地块由其合作公司摘得。
12月底，该项目批前公示，项目总建面约187954.06㎡，容积率4.0，建筑密度30%，绿地率40%，总户数892户，规划停车位1074个。项目地块为[2023]长沙市035号，限价13300元/㎡，规划为商住地。
就位置来看，金地大成雅颂紧邻湘府路、万家丽路等城市主干道，泰禹小学、中雅培粹雨花中学等位于该项目附近，同时有喜盈门、溪悦荟、德思勤等商圈集聚，项目还靠近长沙地铁5号线板塘冲站。整体来说，配套相对完善。
潇湘晨报记者牛蕊