南京台湾名品城，“变出”2幅纯宅地！

继小行之后，河西也拿到了宅地扎堆释放的彩蛋。

最近，南京市规划和自然资源局官网上，一下子放出5幅河西宅地：河西中3幅、河西南2幅。其中，备受关注的当属由台湾名品城变身来的2幅王炸宅地。

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熟悉河西的人，大多都知道台湾名品城。现在，这个商业街区将夷为平地，释放出2幅容积率为2.4的二类居住用地。

河西大街、燕山路、乐山路、楠溪江西街围合的区域，即台湾名品城，占据了河西中寸土寸金的地段。

仁恒江湾城、融侨中央花园、碧瑶花园等住区将其团团围住。不远处，是华采天地、即将开业的IFC等综合体。

为拉近南京与台湾的距离而来，由八大商业馆组成的台湾名品城，于2010年9月开业。一开始，引进了地道的台湾小吃、精致的台湾特色商品等，鼎盛时期营业店铺超200家。

可后来，台湾名品城渐渐败落，营业店铺换成了整形医院、培训机构、茶叶店、餐饮美食等。

随着河西新城按下发展快进键，元通一带仁恒江湾城、华新城等住区，新地中心、国金中心等商业中心云集。老旧的台湾名品城，渐渐与现代化新城城市界面格格不入。

迫在眉睫的更新，于2023年拉开序幕。

9月起，台湾名品城的运营方南京紫金商业张贴公告：由于台湾名品城后期需重新规划，已明确自2024年1月1日起不与场内在营商户进行续约，场内商户原合同截止期为2023年12月31日。

11月，台湾名品城即将拆迁的消息快速传播。

12月底，官方发布《河西新城区中部地区控制性详细规划》MCe030-19规划管理单元图则修改（公众意见征询）。台湾名品城，将彻底退出河西的历史舞台。

规划变更，划重点：

① 原19-07地块零售商业用地将分为两个地块，南侧地块编号为19-07，用地性质为商办混合用地，兼容基层社区中心一处，容积率≤3.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤80米；

② 北侧地块编号19-09，用地性质为二类居住用地，用地面积24871.90㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米；

③ 原19-08和19-09地块零售商业用地合并为19-08，用地性质调整为二类居住用地，用地面积22484.83㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

一句话概括，除了部分商业用地，台湾名品城将摇身变成2幅用地面积相当、容积率2.4的宅地。

在最新的实探中，锐评君发现台湾名品城的主体建筑还未拆除，但大部分店铺已经停止营业、陆续搬离，为更好的河西腾出空间。

无疑，这两块地占据了河西中最优质的地段之一，轻松享受河西商业天团、金融中心、多线地铁等城市资源的辐射，大概率会吸引不少开发商和改善买家的关注。

未来，两个项目将打造怎样的产品？同样容积率的天琴华樟做了17-23层高的高层住宅，或许可以作为参考。

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河西南鱼嘴，也将新增2幅二类居住用地，就在在建的深业南湾上府南侧。

最近，南京市规划和自然资源局发布了《河西新城区南部地区控制性详细规划》MCe040-09规划管理单元图则修改（公众意见征询），旨在优化河西南用地布局。

拟修改的09-84、09-85地块，现状为空地、建筑工棚，周边的道路基本建设完成，北侧即在建的深业南湾上府、中小学、幼儿园。

根据规划，调整前，09-84、09-85这两块地为商办混合用地。调整后，2幅地块均为二类居住用地，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，控制高度≤80米。不同的是，09-84地块用地面积略小，为13524.40㎡，09-85地块则达到23401.73㎡。

这两块地虽然在河西南的边缘地带，可紧挨着地铁2号线天保街站；西侧是鱼嘴金融集聚区（规划）、鱼嘴湿地公园；南侧是秦淮河风光带，且不会再有遮挡，整体资质优异。

两块地的腾空出世，不可避免会带来一个现实问题。眼下，区域内主力在售的深业南湾上府、建发缦云、枫璟雅园、颐和铂樾府等内卷激烈，市场行情没有明显起色的情况下2幅新地块拿出来卖，无疑会让内卷加剧。

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《河西新城区北部地区控制性详细规划》MCe020-20规划管理单元图则修改（公众意见征询），则指向河西万达广场旁的1幅新宅地。

这块地位于江东中路以东、福园街以南，总用地面积约2.98公顷，现状为空地。

地块周边，汇聚了万达广场、吾悦广场、金鹰世界；万达西地、世茂天誉、金地名京等一众高辨识度商场、小区，紧挨着地铁2号线集庆门大街站，地段无敌。

根据规划，地块用地性质将由科研设计用地/商办混合用地调整为二类居住用地，容积率≤2.4，建筑密度≤30%，控制高度≤80米。

值得一提的是，这块地在江东商贸区的范围内，当年被唤作21号地块，与世茂天誉所在地块一起招商。

世茂天誉所在地块出让后，整个江东商贸区一带只剩21号地块这1幅土地储备，有多稀缺不言而喻。

随着时间的推移，区域内的莺歌苑、典雅居等小区积累了相当一部分地缘改善需求。现在，21号地块变更为二类居住用地，恰好能满足大家对居住环境提档升级的需求。

2023年11月，官方端出今年南京部分拟出让地块招商明细，整个河西只有江心洲的2幅宅地摆上货架。

如果包含原台湾名品城在内的5幅优质宅地放在今年进行招拍挂，意义是多方面的。

首先，体现无形大手的运筹帷幄。

过去我们常说，南京优质商办产品有限。可楼市行情下行这几年，商办类的产品“日子并不好过”，积压了太多库存。

除了将促进商办市场良性发展写进“宁八条”新政里，官方及时调整策略，盘活低效用地，将一批地段极其优越的商办用地转变为住宅用地，最大化发挥地块价值。

其次，河西，尤其是河西中，将迎来真正意义上的“地段为王”改善人居。

无论行情如何更迭，真正优质的板块与地段总能穿越周期。拿河西中的G55举例，地块占据绿博园+长江辐射的优质地段，从挂地、卖地，到绿城拿地、规划设计方案出炉，每一次都能引发不小的关注度。

从地块位置、周边配套、城市界面等综合指标来看，台湾名品城、21号地块绝不逊色于G55。变更为二类居住用地后，不仅能做迭代新品、承接地缘改善，也能引发开发商和改善买家的强关注，激发拿地热情、提振市场信心。