约190亩，1.3亿元起！太白山度假区板块3宗地将法拍！

这几年，西安楼市在进入上升通道的同时，西安周边一些文旅度假区板块也掀起了一轮开发热潮。

其中，西线以太白山旅游度假区板块为代表，东线以渭南为代表。

相较于渭南目前仅蓝城、汉华有项目开发，西线的太白山旅游度假区板块很明显热度更高，聚集了天朗、中南、金泰、西旅&雅居乐、绿城管理、融创管理、西部投资集团等企业。

当然，这个过程中，这个板块也有一些早些年摘地但迟迟未开发遗留的地块，以法拍等形式供应。

近日，太白山旅游度假区板块3宗住宅、商服用地，就挂上了阿里司法拍卖平台的货架，即将进行法拍！

约190亩，1.3亿元起

即将进行法拍的标的物名称为：宝鸡市眉县汤峪口中心大道以北，土地证号眉国用（2013）第031号、眉国用（2013）第033号、眉国用（2013）第035号的土地使用权。

该标的物位于宝鸡市眉县汤峪口中心大道以北，具体分为3个地块：

地块一，土地证号眉国用（2013）第031号、面积57030平方米；规划用途：商服用地），取得日期2013年1月19日，终止日期2053年1月18日。评估基准日土地为空地，地面无房屋建筑物。

地块二，土地证号眉国用（2013）第033号、面积27629平方米；规划用途：住宅用地），取得日期2013年1月19日，终止日期2083年1月18日。评估基准日土地为空地，地面无房屋建筑物，该宗土地为内嵌式宗地，无对外临路接口。

地块三，土地证号眉国用（2013）第035号、面积41873平方米；规划用途：住宅用地），土地证取得日期2013年1月19日，终止日期2083年1月18日。评估基准日土地为空地，地面无房屋建筑物。

也就是说，即将进行法拍的是2宗共计104.35亩住宅用地、1宗85.63亩商服用地，合计189.98亩，商服用地使用年限还有30年、住宅用地使用年限还有60年。

该标的物评估价格为16238万元，起拍价为12990.448万元，相当于按照评估价的8折起进行拍卖。竞买保证金为1300万元，增加幅度64万元。

按照计划，该标的物拍卖时间为2024年1月29日10时至2024年1月30日10时止（延时除外）。

陕西星王太白山文旅项目用地

根据法拍公告中的执行案号“（2023）陕01执恢602号”，可以查到，此次法拍系西安市中级人民法院对陕西太白山旅游建设开发有限公司（以下简称“陕西太白山旅游建设”）的执行，执行标的7379.8656万元。

工商信息显示，陕西太白山旅游建设系陕西星王企业集团有限公司（以下简称“陕西星王企业集团”）控股的子公司。陕西星王企业集团持有陕西太白山旅游建设90%的股份，另外10%的股份由陕西太白山旅游区管理委员会持有。

购地信息显示，2012年12月26日，陕西太白山旅游建设签订购合同，以7125.354万元获得眉县汤峪镇中心大道以北34.422公顷（折合516.33亩）其他商服用地，容积率1.0。项目名称为：秦岭生态主题社区一期建设项目。

来自媒体公开报道显示，2017年9月30日，陕西星王投资控股有限公司与绿城理想小镇建设集团有限公司关于太白山文旅小镇项目合作签约仪式在太白山旅游区隆重举行。

信息显示，该项目位于太白山国际旅游度假区核心区，占地约1000余亩，总投资额约80亿元，以秦岭氧都、太白水镇为定位，深度挖掘太白山宗教文化、中草药文化、名人文化、诗词文化、民俗文化、饮食文化、隐士文化，努力打造集太白惇物山市、水疗平衡中心、精品温泉酒店、非遗博览集群、夜游演艺集群等为一体的综合性文旅度假小镇。

但随后，就没有了该项目的消息。

2020年12月，陕西太白山旅游建设土地证号：眉国用（2013）第032号）土地被执行司法拍卖，土地面积43.34亩，评估价格2522.947万元，起拍价2522.947万元，最终经过61轮竞价，被陕西蓝绿乙山置业有限公司以4106.947万元拍下，较起拍价溢价62.78%，折合地价94.75万元/亩。

在此前的2020年8月，陕西蓝绿乙山置业以溢价率77.5%通过法拍渠道，拿下了太白山旅游度假区板块眉县汤峪口中心大道北侧面积为149.74亩土地，原土地证号：眉国用（2012）110号，该法拍标的物执行案号为（2020）陕01执恢254号 。眉国用（2012）110号土地，之前同样是陕西太白山旅游建设名下的。

陕西蓝绿乙山置业有限公司，系西部投资集团旗下的平台公司。

另外，还有约29亩土地在更早的时候也已经法拍。

这一次，陕西太白山旅游建设又有3宗地共计约190亩，摆上了阿里司法拍卖平台。

周边知名企业云集

即将进行法拍的这几块地所处的太白山旅游度假区板块，是这几年西安周边知名房企聚集度最高的板块之一。

依托于太白山旅游度假区的文旅资源，再加上距离西安1小时车程的区位，各大房企涌入到这里开发建设旅游度假类产品，产品以叠拼、洋房为主，有少量的小高、合院。

除了加快这个板块建设之外，大牌房企的涌入还给这里带来了生活配套。

其中，西安本土知名企业天朗控股在这里打造的太白山·唐镇，占地面积在上千亩，打造的是集文旅、康养、温泉、农业及教育等五大产业为一体的特色唐风山水旅游小镇。特别是其引入的瑞斯丽温泉度假酒店开业后，使得太白山旅游度假区板块终于迎来了高品质酒店项目。

中南置地在这里开发的中南無山居，也配套了堪称美术馆级的酒店；中构合泰太白山健康谷文旅项目，将打造一个集康养度假、文化娱乐为一体的综合商业街区项目。

当然，我们的期待还有西法城际。这条线路在按下暂停键之后，今年又传来了最新消息。

今年7月10日，西安地铁官网发布《关中城市群城际铁路网建设规划调整环境影响评价信息一次公示》，公布了3条城际铁路：阎良（富平）至机场、西安至法门寺城际铁路法门寺至绛帐段、西安至法门寺城际铁路眉县东至太白段。

按照新的方案，西安至法门寺段利用现有的陇海线西安至绛帐段，然后从绛帐站西端北侧引出通往法门寺；西安至太白山段，利用现有的陇海线西安至眉县段，自陇海线眉县东站宝鸡端南侧引出，通往太白山。

这个方案如果能够落地实施，对于太白山旅游度假区板块来说，无疑是一个重磅利好。再加上板块已经落地的这些项目的陆续建设推进，太白山旅游度假区板块的度假氛围也将逐步形成。