宝山保利海上瑧悦
【保利海上瑧悦】
【约99-128㎡现代东方住宅 首开301套 】
项目信息
● 交付时间:暂定输出2026年6月30日
● 在售面积:99m²/128m²
● 单价:6.3万
● 总价:520-925万
● 得房率:73%-75%
● 交付标准:精装(约4500/m²)
● 装 配:中央空调、新风系统、地暖
● 梯户比:2T4户,3T5户,3T6户。楼王7号楼2T2户。
●物业费:5.4元/平方
● 楼盘环线位置:中外环
● 规划户数:总户数1324户
万亿科创门廊上的东方门庭
北中环 保利悦系新作 即将面世
约99-128㎡现代东方住宅
◐ 本案距离中环直线距离约3.8KM,距离沪嘉高速约2.2公里,快速通达市区核心区域;
◐ 从张江到漕河泾到南大智慧城,中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”,南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。
◐ 同环线性价比来看:以环线价格梯度逻辑,与项目相同的中外环区域新房,如桃浦8万+(距离本案仅2KM),三林10万+,金桥9万+,古美8万+,淞南7万+,6.3W的价格极具潜力。
◐ 同板块性价比来看:南大新增地块(与地铁站直线距离1.4公里)联动价6.7W+,桃浦板块新房(直线距离约3公里)均价8.3W+,二批次南翔板块(外环外)预计联动价6.5W+,本案6.3W极具区域性价比。
在上海,每一条地铁动向,都代表着城市发展战略的方向。地铁15号线串联着5大智创中心,承载着产值近亿元的超级科创产业引擎,南大智慧城城坐落于北上海门户的科创高地。
◐ 紫竹高新区:国家级高新区排名第9位,产值超1000亿元。
◐ 大零号湾:定位世界级科湾区,预计2025年产值达到1000亿元。
◐ 漕河泾:国家级经开区&高新区&综合保税区,产值超6000亿。
◐ 桃浦智创城:占地面积约7.9平方公里,智创TOP综合体预计2025年完工。
◐ 南大智慧城:总建筑面积约540万方,体量超越前滩,拉动宝山经济发展的新引擎。
南大生态智慧城紧邻静安、普陀,开发总面积达到近630公顷,总规划建面约540万方,南大地区经过十年发展,今年进入加速兑现的阶段。
★上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一
南大智慧城近邻沪嘉高速、中环,15号线贯穿其中,区位优越,交通便捷。
区域价值 综合配套丰富
北上海科创高地
打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地为目标,全面满足8万产业人口和8万居住人口的职、住、学、购、游的多样化需求
重点发展:数字经济、合成生物、科技金融先导产业南大智慧城将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海(宝山)科创金融服务中心等
数智中心双子塔(已建成)
2022年6月“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区
生活配套
山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、熙悦底商以及未来TOD等商业
◐ 距上海大学附属学校(九年一贯制公办学校)约500米。
◐ 距宝山区南大实验学校(九年一贯制公办学校)约1.1公里。
◐ 距上海大学附属小学约1.3公里。
◐ 距上大附中(市级示范性高中)约1.5公里。◐ 距上师大附属经纬实验学校约3.8公里。
◐ 南大智慧城核心区已落地上师大附中宝山分校(市级实验性示范性高中)已开始招生
医疗资源:华山医院北院为三甲综合性医院,2站地铁或者驾车5公里就能抵达。约1.7公里到达仁济医院宝山分院等
国家首批一级资质物业管理企业
升维定制物业四时雅集:结合三大社群活动与传统节日文化,为菁英人群打造全维度社区服务
户型图
宝山保利海上瑧悦:400 110 7220
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