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最后机会上车！品质央企匠造板块品质刚需之作！未来三轨交赋能！松江滨水低密墅区「中交松香源著」正在热销中！

滨水低密墅区「中交松香源著」

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品质央企匠造板

块松江新城品质刚需之作

未来三轨交赋能

推出建面约88㎡洋房

约117-124㎡叠墅

滨水低密墅区「中交松香源著」售楼处电话：400-889-3221

闪耀问世！

展厅实景图一览：

扩容已然是目前上海楼市的大趋势，低密土地的臻稀程度正日益加剧！

在限墅令颁布之后，容积率1.2及以下已然是底线。

2021-2023年合计拍出的184块宅地中，容积率1.2及以下的宅地只有19块，占比仅约10%！臻稀程度爆表！

买到松江新城藏品级塔尖低密住宅的机会就在眼前！

一套精装3房2卫的低密真洋房总价仅约291万起！

总价约291万起买进松江新城，这是什么概念？

要知道，售楼处电话：400-889-3221纵观五个新城，无论是科创产业还是生活配套，松江新城都是独一档的存在，所以目前松江新城的联动价稳稳突破6万/㎡，在五个新城中一枝独秀！

这里拥有约110万的规划人口，产业科创力量超乎想象，还是上海之根，文化的发源地。坐拥人口、文脉、科创等优势，松江新城一直都是沪上置业的香饽饽，区域内新房普遍超过5万/㎡，二手房核验价接近6万/㎡！

意味着没有600万左右的预算，松江新城只能望其项背！

而中交松香源著的到来，简直就是颠覆格局的bug！

总价一百多万起，不去临港，不去金山，当然只有这个松江新城的轨交盘（金山线）可以选咯！

如今能以约3.66万/㎡的价格入主松江新城松香源著，未来能享受到的长远发展红利不言而喻！

官方效果图如下

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松江新城 烫金板块

什么叫流量盘？售楼处电话：400-889-3221就是天生就自带市场关注度，中交松香源著之于上海就是这样的存在，对比市面上的其他作品，以总价约160万起大品牌轨交盘“潜力之作”，低门槛带来更具质感的纯粹居住体验。

项目择址松江新城车墩板块，不仅直线距离闵行主城仅约10KM，帷幄上海主城的醇熟生活，同时承接松江新城的规划更是不凡。

车墩自2020年底划入松江新城，便持续引领板块发展价值和产业升级。

示意图，数据来源： 上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划（2017-2035）》

根据车墩镇售楼处电话：400-889-3221（2017-2035年）规划，届时将以“国家重点镇”和“中国特色镇”两顶国家“帽子”，全面导入高端人才，并且规划常住人口将达到约20.5万人。人口的导入，势必将推动板块的资源的完善，从而推动产城深度融合。

车墩规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三甲医院，社会福利设施1处；教育设施43处，涵盖3处九年一贯制学校。

*本资料中涉及规划信息来源《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。*政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。

过去提到车墩，脑子里的第一反应就是影视城。作为国家AAAA级旅游景点的上海影视乐园就是位于车墩，而且与金地新乐里的直线距离约1KM内。未来，新车墩将助力打造“科技影都”。

《上海科技影都总体概念规划》指明，车墩将依托上影集团龙头企业带动作用，发挥上海影视乐园4A景区的品牌优势，打造集拍摄、制作、体验于一体的影视特色小镇。

网络示意图

从“人口”到“配套”，新车墩的发展远不止于此。凭借较近的地理位置，新车墩很自然地成为松江南站综合枢纽辐射的受益者。

在这个堪称下一个“虹桥”盛誉的坐标之上，规划从目前的2台4线扩容至9台23线，并预计将建成建面约130万方城站TOD（信息来源于《松江新城SJC1-0017单元（松江枢纽核心区）控制性详细规划修编》草案公示）。

莘庄TOD效果图，仅供参考示意

不得不承认，背靠松江新城的势能，未来中交松香源著不论是工作还是生活都将步入全新赛道。

02

三轨交体验醇熟生活

车墩板块紧邻松江南站的优越地理位置，未来将享受到“松江枢纽”的发展效果！

松江枢纽的规划能级媲美虹桥枢纽！

“松江枢纽”未来将打造成为集多条铁路、城市轨道交通、公共交通、长途客运等多种交通设施配套为一体的，功能完备、设施一流的现代化大型综合交通枢纽，充分发挥其作为上海西南综合交通枢纽的对外辐射能力，分担虹桥枢纽客流压力，充分发挥城市级客站功能。

松江南站效果图，来源于网络

根据规划售楼处电话：400-889-3221，全新的“松江枢纽”总规模高达130万㎡，比老南站（约7800㎡）整整扩大近167倍！

其中，新建的站房位于老站房的北侧，二者之间通过一座新建的10米标高平台“交通中心”相连接，旅客行人可以从中自由穿梭！

与此同时，站房面积将达到6万㎡，高铁规模也将从现在的2台4线扩大至9台23线，预计年均客流达2000万人次以上，是现有客流量的10倍多！

松江南站效果图，来源于网络

松江枢纽核心区将成为松江新城制高点，规划在松江枢纽东北部街坊设置320米地标塔楼。

围绕地标塔楼和枢纽站房，采用较高强度开发，控制形成320-200-150-100-80米的阶梯建筑高度，塑造有较高识别度的城市天际线。

松江南站效果图，来源于网络

未来松江枢纽还将规划引入2条城市轨交快线+2条城市轨交地铁+1条中运量公交线路。

规划2条城市轨交快线：东西联络线和嘉青松金线，快速衔接青浦、金山、闵行、嘉定等周边城区和浦东枢纽等大型枢纽。

规划2条城市轨交地铁：地铁9号线和地铁23号线，并在枢纽核心区形成“T”型换乘，重点衔接上海中心城区和松江区内重点组团地区。

此外还有1条中运量公交线路，服务衔接松江新城及周边城镇节点。

松江枢纽交通示意图，来源于网络

除了毗邻售楼处电话：400-889-3221“松江枢纽外”车墩板块作为承接闵行、徐汇两区外溢的桥头堡，无论是产业、交通还是教育等诸多配套，都在以日新月异般的速度迭代升级。

首先便是产业方面的全面升级，后续车墩会在松江原有科技影都规划的基础上，重点打造新型工业、生物医药、园区二次开发、民生保障、基础设施、城市配套等多片区、多领域的新兴科技产业。

2022年8月18日，上海第10家，也是全国面积最大的一家蔚来服务中心落户车墩。9月3日，投资总额将超过约41亿元的联东U谷·雅泰国际企业港等诸多产城融合项目联合开工。

产城融合是未来城市发展的必然趋势，产业转型升级也是必然的发展方向。此次蔚来服务中心的落户和联东U谷·雅泰国际企业港项目的启动，也预示着车墩的产业蓝图即将兑现。

联东U谷·雅泰国际企业港效果图

其次便是交通方面的规划升级，未来三轨交赋能，更将让车墩的板块价值强势起飞。

目前板块内运营有轨交金山线，3站即可到达徐汇上海南站，通过换乘1号线再过3站即可到达徐家汇。

未来车墩会将作为23号线（规划中）的延长线，并一直延伸到松江南站。

另外一条就是规划中的东西联络线，东西联络线同样是一条市域铁路，线路东起上海东站，途经车墩，最终到达松江南站。

交通示意图

还有教育方面也迎来全新契机，世外首次入驻松江新城并择址车墩，就算对学校没有需求的家庭，买一套近学校的新盘也是妥妥的稳赚不赔！

车墩幼儿园在社区旁200米以内的范围。原先对面的华阳桥小学创办于清朝光绪二十八年（1902年），是松江最早的新式学堂之一，至今已有一百多年的历史。

现在新校区在西侧直线距离约500米售楼处电话：400-889-3221，就是上海戏剧学院附属松江实验学校。项目西南侧，直线距离约3.5KM，车行约15分钟，就是大名鼎鼎的上海师范大学松江未来实验学校，是一所九年一贯制学校。项目区域书香氛围浓厚，人文荟萃，护航菁英未来。

总价约160万起，不必盲目选奉贤和金山，住进松江新城的三轨交人文优质住区，这样的基因，无论是现在还是未来，都有着很强的吸引力！

03

央企匠心巨著

松江品质住区

项目是由中国交建旗下的中交城投开发。

中交城投用8年的时间深耕大湾区、杭州湾、长三角长江经济带等“两湾一江”的9省19城，缔造68个精品开发项目，一路大放异彩，帮助横琴、南沙实现从零到顶尖的“逆袭”，这一次，这家与国家战略深度捆绑的实力央企，终于等来了大虹桥的使命与召唤！

首度进军上海眼光独到，选择在大虹桥辐射的松江新城车墩、青浦华新凤溪以及凤溪城中村改造落子布局。

广州南沙灵山岛综合开发项目实景

如何从零开始，成长为全球顶流的城市中心缔造者，没有谁比中交城投更有底气给出答案。它的背后，是中国交建，一个具备全球资源整合能力的中央企业。后者的厉害之处，可以从几个数字窥见一二：

中国交建位列2022年《财富》世界500强第60位，资金实力雄厚；连续16年保持ENR全球最大国际承包商亚洲企业第1名。

作为大国精工的承载者之一，在世界10大跨海大桥中，中国交建设计建造了6座，其中包括世界最长的跨海大桥港珠澳大桥，一次次将“中国跨度”书写在世界桥梁建设舞台上。

同时，在世界吞吐量排名前10位的港口中，中国交建独立设计建设了7个，其中就包括世界最大的离岸深水港上海洋山深水港；随着共建“一带一路”的持续推进，中国交建更是在全球范围打响了中国路、中国桥、中国港品牌，赢得了国家战略践行者的美誉。

示意图在技术创新方面，中国交建获得国家科技进步奖15项、国家技术发明奖4项、詹天佑奖36项、鲁班奖51项，每一个响当当的名字背后，都凸显中交在工程品质方面的巨大优势，也成为中交品质“护城河”。

示意图而作为中国交建旗下的城市发展专业投资平台——中交城投售楼处电话：400-889-3221，从成立伊始就一路紧跟国家战略，在过去8年里，已在9省19城落地投资项目超60个，总合同额超过4170亿元，是业界公认的中国领先，世界一流的城市发展商。

其中，横琴综合开发项目、南沙国际邮轮母港综合体项目、灵山岛尖综合开发项目的横空出世，不仅代表着中交城投的实力和能级，更是中交城投与城市共同发展，实现提升开发区域的价值，并为城市品质贡献力量的践行载体，一直为人们所津津乐道。

中交松香源著售楼处电话：400-889-3221是中交城投打造的中高端现代轻奢产品，占地约2万方，总建筑面积约2.4万方，容积率约1.2，是区域内容积率较低的住宅区，绿地率约35%，344个地下车位，车位配比在1:1.3。

项目是由4栋叠墅、6栋洋房组成的纯水岸低密居住社区。

叠加建面约为117-124平，洋房主打建面约88平3房2卫，6号楼为建面约48平1房！

建筑风格为贵雅大气的现代中式风。

景观设计采用“海派森居”的设计理念，打造多维度、多功能、沉浸式景观体验。给住户提供多维度、多功能、沉浸式景观体验。社区内部还做了一跑步带与河边的景观步道相联。

户型图如下

建面约88㎡三室两厅两卫

这个88平的三房做到了三室两厅两卫售楼处电话：400-889-3221，是目前市场上最热的飞机户型，超高的得房率也相当优秀！南北通透，全明设计，三开间朝南，让我们每个房间都得到充足的阳光和空气流通。

中小套房型的最大化潜力发挥，得房率较高。交付包含地暖、新风系统、VRV空调系统三件套，稀缺三房两厅两卫，南北通透，三开间朝南，套内流线动静分离，独立玄关，主卧豪华套间，客卫干湿分离，满足多家庭成员需求。

客餐厅部分88平三房两厅两卫，户型方正，宽敞舒适、无死角，全明设计，全屋大面宽短进深，三开间朝南，采光及日照充沛，南北景观极佳，同时也更安静舒适。

两个朝南卧室分布在客厅的两侧，无论是三代同堂还是三口之家，都能给家人独立的私人空间，不同的作息习惯也可以完美兼容。

建面约117㎡上叠

建面约124㎡中叠

建面约120㎡下叠

建面约120平的下叠也是市面上的臻稀户型，低公摊高得房率，尽享从容生活。赠送的地下室也贴心打造了采光井，在地下室也能沐浴阳光！约6.2米的大横厅近可观庭院景观，远可眺一线河景绿地。

客厅、餐厅、厨房，三大功能空间一体化设计，形成LDK社交洄游空间流线。上层私密生活区，双开间南向卧室，我们的朝南主卧套间，主卧的开间3.2米，主卧配有自己的阳台，还设计了一个衣帽间的位置，穿过衣帽间，就是主卫，一个套房设计，保证了主人的私密性和舒适感，可满足三代同堂的家居生活。

我们下叠还有送一个地下室，使用起来特别方便，地下室的户型也十分方正，层高5.6米，可以做设计成两层的空间，提高使用度。从推拉门出去就是采光井，保证采光和通光，不会有任何压抑的感觉。

叠墅样板间实拍图

滨水低密墅区「中交松香源著」

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