南二环方庄低密度矮板楼 首开璞瑅隐园 皇城根以及四中就在隔壁

璞瑅公馆项目位于丰台区左安门外，南二环向南500米，地处城市核心区域。项目距离14号线方庄站直线距离约400米，附近还有5号线和10号线。还有三大高速京沪高速、京沈高速、京开高速和北京站、北京南站、北京西站等铁路枢纽。

谈起北京二环生活，就不得不说二环路。

二环路是北京市第一条环城快速公路，于1992年9月建成通车，是中国第一条全封闭、全立交、没有红绿灯的城市快速环路。二环路处于北京道路路网的核心位置，围绕旧城而建，全长32.7公里，建有29座立交桥。

随着北京城市居住区边界的不断外扩，二环生活的便利性凸显。密集的轨道交通、城市道路，各大成熟商圈簇拥……种种这些都是树立在地段资源之上的价值。如今，北京四环内已鲜有新房供应，首开·璞瑅公馆给了人们回归二环生活的机会，也赋予了北京二环活力焕新的动力。

璞瑅公馆向北约1300米就是龙潭湖公园，他最大的特点之一是拥有700亩的水域面积，分为为东、中、西三湖，比什刹海、后海、积水潭的总和还大。天坛公园、陶然亭公园车程也都是10-15分钟。在繁华的核心区能有更多和家人温馨放松的空间、是生活品质提升极为重要的一环。

另外咱们首开·璞瑅公馆的周边配套都是现场的：皇城根小学、北京四中9年一站式教育，地铁和商业配套也都是现成的，包括家乐福、时代Life广场步行就能到。

项目总建筑面积约40万平米，项目共6栋，520户，目前在售状态，不过剩余房源不多了。总体分为A、B区居住组团，C区绿地组团和D区及商业配套组团，绿化率达68％。

户型建筑面积分别为203㎡四室二厅三卫-236㎡四室二厅三卫-268㎡五室二厅四卫，均价约10.6万元/㎡，产权年限为70年

项目位置：东南二环左安门桥南800米

项目开发：首开集团(国企)

占地面积：4.2万平米

建筑面积：11.5万平米

产权年限：70年纯商品房

产品类型：板楼平层

社区规模：6栋楼520户

项目总高：总高10层

产品层高：3.10米

项目配套：9年一贯制学校、2万平米商业

车位租售：产权车位57万一个、子母车位77万、租赁长短租大概20年33万左右、4号楼底下只有一层车位、3号楼有两层车位、地下一层产权车位、地下二层租赁

学区优势：北京四中和黄城根小学(九年一贯制可上)

供水供电：民水民电

供暖方式：集中供暖

容积率：2.82

绿化率：68%

得房率：82.5%

项目户型分析

首开·璞瑅公馆于二环建约4.2万平米阔境社区，6栋7-10层纯板楼，只能满足少数菁英入主京师主城；在璞瑅公馆240㎡的阔境空间中，12.2米南向三面宽，让城市的溢彩流光与公园的鲜氧浓荫相互晕染，将美感还给生活。

约4.8米客厅面宽配以3.9米主卧面宽，将更多阳光与清风引入家中，目之所及的每一眼皆是与美的对话。

面积在170-215㎡阔境四居室，均为南北通透、宽幕采光面、墅级会客厅、主卧套房、LDK洄游动线、玄关礼序。

户型一：170㎡四室两厅三卫

该款房源是私梯入户，安保性质高，隐私做的到位，整个户型空间宽阔，视野宽阔，三面采光，南北通透，舒适度大大提高。另外活动线较长，也就是说从主卧到厨房要走十多米，不过做到了良好的区域划分。整体来讲，舒适为准，服务业主为主。

户型二：215㎡四室两厅三卫

是目前北京二环最稀缺的顶级大平层。独立玄关、私梯入户、家政、衣帽间等细节，处处透着隐私性，把业主需求放在首位。近60㎡的社交会客厅，让业主聚餐恣意畅玩，整体户型设计非常合理，隐私性优秀，视野宽阔，身心愉悦。

项目样板间欣赏

项目优势总结

①，位置好，项目位于二环边，寸土寸金之地！位于丰台区左安门外，南二环向南500米，地处城市核心区域

②、孩子上学方便，项目2010年开始进行学校的建设，并付出巨大的努力成功引进了北京四中和黄城根小学，九年一贯制校区。

③、公园地产。项目生态环境优越，四大公园环绕，宜居属性强。

④、周边配套成熟。区域内的商业配也非常完善，方庄美食街，家乐福、物美大型超市，南侧的新业广场还有购物、电影院等休闲娱乐场所。最为便捷的是项目自有的2万㎡精致社区商业配套。