上海楼市：现在还能不能买房？

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，首套房，预算在450万，刚需上车，5年后考虑置换，想问一下沪叔徐泾北买房怎么样呢？

沪叔：你好，徐泾北这个区域在大虹桥辐射范围内，主要以次新动迁房为主，日常通勤依赖17号线，距离徐盈路只有一站，比较近，像陆家角馨苑、徐泾北城馨浦苑都可以关注。

提问：沪叔您好！纯投资，预算首付250万，买哪里好2、安亭枢纽站大约几时建成，建成后安亭的房价是不是也会涨？现在在申请上海户口，预计是2024年可以落户到上海，现在不卖安亭房，落户后再上海买二套，还是等小孩子报好名后把安亭的房子卖掉，换到九亭或者是嘉定新城？3、上海是如何规定人户分离上学的政策，因为小孩在安亭读书，我们居住在安亭，但是房子不买在安亭这个上学是怎么上的？4、我再买上海算2套可以全款再抵押用先息后本10年期的吗？

沪叔：你好，就你的提问和自叙，总结一下你的个人情况，也解答一些基本的交易信息：①孩子考虑上海公办学区；②2024年可以落户上海，作为上海家庭可新增一套房票；③属于上海二贷，置换后首套契税，不置换二套契税按揭二贷；④人户分离即“户口所在地”和“房产证所在地”不一致，分两种情况：第一种，孩子户籍在外区，房产证在本区内。第二种，孩子户籍在本区，房产证和户籍地不在同一行政街道内。你想表述的应该是第一种情况，随申办上搜寻“我要办人户分离居住登记”按指示流程即可。⑤如果要做全款购房再即刻抵押，属于新产证抵押，目前银行的还款方式是有先息后本或等额本息可选，但上海针对于新产证的JY贷目前只有3年归一次本的产品。

最后给到一些结论性的建议：①安亭作为远郊，不论是配套还是人气都是未来不轮枢纽建成落地与否，房价上难有更多起色，花桥作为环沪，上限更加明显，如果要资产换优，可以全部处理掉。②具体换到哪里，看你们的通勤+学区+房型+配套等基础需求

提问：沪叔，你好，本人通过上海人才落户在张江，今年想在张江买房，可是看了一下张江的二手房房价太高了，买张江值不值得呢？

回答：你好，张江房价高主要原因就是张江集团学校由民办转为了公办，众所周知该校一直被称为是浦东第一牛校初中，如此一来，整个张江板块的房价都变动了，而且就算有钱也没用，几乎没有挂牌房源了，市场也一直处于房源有限。根本原因就是供求关系影响了张江的房价。虽然板块面积很大，但是产业园区要比住宅房源多很多，所以住宅供应量非常稀缺。再加上张江入职人群的平均收入水平较高，也影响了房价。除此之外，张江开发较晚，整体的城市规划界面也比较整洁，住宅也比较新。张江在政策上也受到了重视，由于集成电路和医药产业的发展强劲，使得张江成为了最受浦东重视的板块，将张江科学城建设为主题城市的同时打造特色园区。从上海的落户政策也能看出，张江的人才落户也非常放松。

提问：沪叔，你好，本人在上海从事金融，打算在上海买房，问了身边同事朋友，有几个在联洋板块买房，预算在1300-1500万左右，投资买房，想知道联洋板块怎么样？

沪叔：你好，上海的联洋板块很多社区居住很多金融行业的，并且学校资源比较强，教育方面拥有进才实验小学，进才实验中学的九年制学区教学质量得以保障，虽然板块定位为国际社区，但居住在这里大部分没有选择让孩子走海外路线，所以强力的教学资源也十分受追捧。商业配套方面，拥有大拇指广场、联洋广场等高级的购物中心，以及河马超市等大型市场。医疗方面，只有去往洋泾板块的仁济医院北院满足日常就医需求，交通方面，有18号和9号线，这两条地铁的能级也比较高，出行十分方便，路面上有内环线。板块内房子的品质也都较高，目前两房均价为1300万左右、三房1700万。如果是对学区有要求的一般购房者，可以考虑联洋的小区，当然如果是投资的购房者，或许该板块还达不到它当初作为豪宅板块的定位，同样的价格也可以在别的板块之间选择。

提问：你好，一千万在上海能买多大房子呀？

沪叔：你好，买房子还是要看地段，一千万买多大的房子，实际上是根据你的需求来，你对交通的一个需求，你对学校的一个需求，你对商业的一个需求。如果你在上海有一千万的话，最好是一步到位，直接买一个三房。那具体位置如果你想在核心地段里面，你就不要挑面积，也不要挑户型。虽然说就会比较差一点，你可能一千万只能买了个两房。那如果更好的选择，建议你是一步到位，直接买个三房，可以比如在中环或者外环外，或者外环周边做些选择买些次新板块，或最好带些学区，这样的话是比较靠谱的，比如买个一百二到一百四的三房，所以说选择余地其实还是蛮大的。