2023杭州土拍收官：14批次吸金1691.2亿元 滨江拿下27块地

12月28日，杭州举行年内第14次土拍，共出让6宗地块，分别位于富阳鹿山板块、临安滨湖新区、拱墅运河新城、余杭未来科技城、萧山湘北单元（两宗），总出让面积275亩，起拍总价57.7亿元，并最终揽金68.67亿元。

据了解，这是杭州2023年内最后一批宅地出让，鸣金收官，杭州2023年土拍至此落下帷幕，14批次土地总出让金达1691.2亿元。

绿城28.22亿元拿下萧山、拱墅两宗地块

此次土拍与此前“双十二”土拍竞拍规则一致，所有地块均不设最高竞得价，采用价高者得模式。同时，富阳、临安等地块新房亦不限价，但从土拍整体呈现情况来看，单向放开区域热度相对稳定，双向放开区域作为试验田，房企们仍持观望态度。

在土地挂牌期间，六宗地块均有开发商给出报价，但整体溢价不高，仅湘北单元XSCQ3101-R21-02地块被抬至9.46%的溢价率。

然而，在竞价期间，萧山湘北、运河新城以及未来科技城四宗地块迎来密集报价，其中，萧山湘北单元XSCQ3101-R21-02地块由海威置业以12.97亿元竞得，溢价率高达36.25%，而湘北的另一宗地块溢价率也高达21.66%，由绿城以12.08亿元竞得。

值得一提的是，绿城此次还以29.74%的溢价拿下了拱墅运河新城单元GS1003-01地块，成交价为16.14亿元。

运河新城地块花落绿城

豪掷近30亿元，让绿城成为这场土拍中焦点，而回望12月绿城动作，其几乎可称得上是土拍市场上最靓的仔。

杭州2023年第13批次土地出让是杭州取消限价后首场土拍，在这场土拍中，绿城斥资74亿元，拿下10宗涉宅地块中的4块。而就在这场土拍前一天，绿城即以31亿元与8亿元分别在义乌、海南拿地。

摁了摁计算器，短短两天，113亿元，大手笔！

而绿城方面对此回应却颇为波澜不惊：“这属于正常补仓，之前拿的杭州的地（12月前）已经基本售罄。杭州是大本营，也是深耕城市，现在是精准投资，看好就拿。”

“要为明年做储备，公司要发展。现在市场冷热不均，但还是要稳健发展，绿城产品力可以，进入城市接受度算高的，所以该补仓的要补仓。真正销售，都是明年的事。”绿城方面如是说。

在11月1日召开的中交集团上市公司2023年集体业绩说明会上，绿城中国执行董事及执行总裁耿忠强透露，今年前三季度，绿城中国在投资方面新增货值1068亿元，新增项目29个。29个项目对应的总建筑面积417万平方米，权益土地款507亿元；29个项目中，一线城市的货值占比27%，二线城市占比60%。

如今，绿城的投资拿地规模在全国已经排到第五的位置。在权益规模上，1到11月，绿城以1119.7亿元的权益销售额位居第8位。

如是浩大声势，结合年内房地产业大背景，2023年的绿城似乎颇有几分“别人恐惧我贪婪”的气势。

滨江拿下年内第33块地，戚金兴依然相信房地产老池塘

再次聚焦今日土拍，滨江集团亦表现不俗，其携手杭州地铁竞得本次土地出让最贵地块——杭州未来科技城137号地块，总价17.2亿元，成交楼面价23707.59元/㎡，溢价率10.27%。

滨江集团&杭铁开发拿下未科核心地块

就在12月26日滨江集团“乡村振兴、共同富裕”成果汇报会暨年度媒体恳谈会上，滨江集团董事长戚金兴曾总结滨江集团2023年“战绩”，截至12月25日，滨江共拿地32块，其中杭州26块，金华2块，湖州2块，南京1块，宁波1块，拿地金额560亿，权益投资242亿，新增货值超过1000亿。

就像戚金兴说的：“这还不是最终数字，因为杭州12月28日还要继续拍地，我们会积极参加。”

果不其然，今天，滨江再度拿下年内第33宗地块，杭州第27宗地块。

戚金兴直言，今年行业严峻，市场销售不畅，但他也表示，如是情况下，滨江集团仍表现不俗，完成销售额1512亿元。

“现金回笼方面，到12月25日为止，已经超过720亿元。这是滨江集团成立31年来的最高值。这还是权限数据，如果算全口径，我们有1400多亿回笼资金。”戚金兴说。

在这场会议中，戚金兴总结了滨江集团成立31年来三个关键“7年”，包括从1992年至1999年国有的“7年”，他将其称为打基础的7年；而2002年至2008年，从走出江干到登陆资本市场，这是滨江快速成长、快速积累、快速发展的7年；第三个“7年”则是2016年至2023年，抓住杭州发展的机会，收获行业影响力、市场口碑、社会赞赏以及企业内部的战斗力。

“正是有了这些收获，我们才有能力应对未来非常不确定的行业和市场变化，不论是风高浪急还是惊涛骇浪，滨江都有能力度过。”戚金兴说。

今年，戚金兴61岁了，但他认为，在70岁之前，他还有精力、能力，也有市场去创造第四个“7年”。他打了两个比方，很值得品味。

一是苹果。戚金兴说，风卷残云后，留给他们的苹果是发育不良、形状不好的歪苹果、青苹果和小苹果，偶尔才有可能捡漏到好苹果。他说，好苹果不能装在水果篮里，得一个个单独放；歪苹果要思考能否做成色拉，卖给五星级酒店；而小苹果和青苹果则要思量能否打成苹果汁，从而度过阶段性难关。

“我不是悲观，现状就是这样，但我们还能期待明年的春天，期待又有好苹果，只要渡过这个难关，未来的春天还有非常多的好苹果。”戚金兴这样说。

第二个比方是池塘。戚金兴说起，他的老家在三堡，小时候，那里有个很多年的老池塘，被用大网小网捕捞了很久，很多人都说，这个池塘里没东西了，但事实上还有货，因为池塘的淤泥里面，可能有甲鱼和黄鳝，或者泥鳅，甚至不太值钱的螺蛳、河蚌等等。只是需要不怕辛苦，需要有精准的能力和眼光，就像现在的房地产市场一样。

“而且，即便现在没什么鱼，但小鱼是会长大的，过几年又变成大鱼了。”戚金兴说。

来源：浙商杂志官方微信公众号 记者 李艳霄