12月新盘播报 | 年度供应量史上新高，同比增加60%

1 2 月开业项 目14个，涉及房源总 规模9998套，较上月翻三倍，供应量激增是因为年底项目集中入 市，其中多个R4项目，体 量较大，对供应量影响较大。

新开房源里有90%为纳保房源，上海通过多种方式积极筹措保租房，上海住建委数据截至10月底通过共累计建设筹措各类保障性租赁住房45.3万套（间）、供应26.7万套（间），分别完成“十四五”规划期末总量的75%和67%。

区域：0的突破

月内新开项目涉及多个区域、多种类型，青浦区和崇明区各有一个R4项目入市，实现区域内R4项目入市0的突破。

项目：“卷”出花样

租赁住房进入运营时代，各家品牌多个项目都开始创新运营方式，吸引租户。以12月典型项目猎户座文化人才公寓为例，公寓引入书店、共享自习室、健身房、咖啡馆等空间，并将定期举办文创集市、文化讲座、社区文艺演出等活动，在打造宜居环境、丰富文化生活的同时，积极发挥文化人才特长优势，也为周边百姓提供优质文化服务。

企业：步履不停

2023年上海租赁市场上有很多闪闪发光的品牌，优秀的项目接二连三上市。比如浦开慧智年内有3个项目入市，涉及房源超过4500套；城投宽庭则动作更加密集，年内入市项目5个，涉及房源超过9500套；瓴寓发力保租房运营管理，年内在管规模增加6000余套。更多企业规模、品牌动态欢迎大家关注1月2日发布的上海租赁系列榜单。

年度供应回顾：77000套和60%

2023年，上海新入市房源超过7.7万套，相比2022年增加超过60%。其中R4项目为绝对供应主力，2023年上海开业R4项目37个，涉及房源约4.3万套。2022年以来，大量R4项目建成投入市场，预计2024年仍是R4入市大年。

15%自持住宅也进入入市高峰，2023年年内有26个住宅自持项目入市，供应房源约7500套，对全市供应结构影响不大。

在需求量略降、供应量激增的市场环境下，更考验各项目的运营能力、各品牌的客户号召力，租赁品牌战略到了关键的转折期。品牌效应如何为租赁项目带来更多粉丝提升运营效能、品牌效应如何抓住合作企业为涉租企业的合作拓展赋能，将是各品牌后续关注的重要课题。

克而瑞不动运营上海区域团队，启动《租赁住房品牌图鉴（上海区域2023版）》的调研撰写，对品牌进行综合测评，旨在为租赁赛道更清晰直观的呈现各品牌的合作价值，《图鉴》将于2023年租赁住房年度峰会正式亮相，敬请期待。

克而瑞不动产运营上海区域团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。

源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

克而瑞不动产运营上海区域团队定制化专题报告

《产品线运营及打造策略》

《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》

《保障性租赁住房盈利模式研究》

《上海地铁沿线租赁研究》

《R4大社区开发模式及案例参考》

《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》

《上海高端客户租赁需求分析》

《15%自持土地破局思路研究》

业务菜单|包含但不限于

租赁品牌支持服务——行业峰会曝光、闭门主题交流、企业榜单监测等

大“易居"资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等

租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等

超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等

租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究

项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向

行业类专题：选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向

战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向

租赁项目咨询服务——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等

全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等