保利建工海玥锦上-上海闵行(海玥锦上)房价-户型-容积率-小区环境

上海闵行「保利建工海玥锦上」

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建工·海玥锦上，这249套房源真的可以闭眼入，绝对不容错过！

主推建面约99-128m²3-4房，首层层高3.6米推售249套房源，其中，

99m²3房223套，128m²4房仅26套均价8万/㎡

项目效果图

项目11月21日开盘经销9成，目前有少量99m²3房户型在售，无需积分

采用德系大牌，不可多得的品质精装体系！

最近项目样板间已开放，去到实地观摩的小伙伴应该会有一个直观的感受：保利建工海玥锦上在装修品质上可谓体贴入微、诚意十足！

三大件是全屋的“排面”！这一点上，项目一点也不含糊，配备日立中央空调、地暖二连供，新风系统也是一线知名品牌。

样板房实景图，仅供参考

厨房也是重金打造！吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用德系西门子，并配备凉霸、末端净水。

样板房实景图，仅供参考

卫生间也同样是德系标准！唯宝的台盆+马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见！

样板房实景图，仅供参考

当然，还有更多品质细节，看得出开发商的实力和匠心！

比如说：

入户后一体式的玄关柜，顶天立地的收纳空间足以盛放家庭的“琐碎”，同时搭配鞋柜精灵，让每日归家的心情变得干净清爽；

样板房实景图，仅供参考

厨房间预留双开门冰箱位；摩恩单体大水槽匹配抽拉式龙头；

特意加宽的厨房岛台，并在岛台下方设置移动插座，平时家里煮个小火锅，可以随心安排；

样板房实景图，仅供参考

餐客厅采用大尺寸瓷砖通铺，空间细节拉满；

全屋墙布+一整面的岩板电视背景墙交付，高端大气的既视感扑面而来；

主、次卧均带飘窗，特别是主卧，拥享独立衣帽间+卫生间，尺度感、尊贵感十足；

样板房实景图，仅供参考

此外，卫生间玻璃镜柜，蓝冰玉一体式台盆，可烘干除湿、杀菌除螨的电热毛巾架……生活的精奢质感立马呈现！

类似的魔鬼细节还有很多，欢迎伙伴们预约去到样板间实地参观，收获会更多！

土拍回顾及规划

今年4月21日，上海2023首轮土拍最后一天，上海建工&保利发展联合体以总价130900万元价格，竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，地块占地面积12957.8㎡，容积率2.1，楼板价48015元/㎡，溢价率8.52%。

地块南面就是同一天拿地的中华企业莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，房地联动价也是80000元/㎡。

项目四至范围：地块东至秀涟路，南至战斗河，西至13A-08A地块，北至黎康路。

根据项目规划设计方案显示，拟建2栋26层住宅，建筑高度79.55m，1栋8层公租房住宅，建筑规划高度24.95m。

项目总计容面积27211.55㎡，1#、2#、7#为住宅建筑，其中2#为8层，层高为3m；1#、7#为商品房，共26层，规划住宅套数下限260套。

主要经济指标如下：

五重归家礼序，重拾生活仪式感！

都会的路向来是星光熠熠，唯独回家之路，牵引着归心与惦念。

海玥锦上，构建一条布满仪式的归家之路：城市花园——艺术门厅——诗意庭径——融景大堂——精致玄关，五重归家礼序，放缓匆匆行色，让步履轻盈地落在流动的夜幕里。

城市花园，通往繁华深处的林荫道：芒福德的城市观提出“街道是城市的生命”，流淌着人与人之间的细腻温情，海玥锦上双地块通过街角退让，留白更多城市街道空间，赋予归家路栩栩生动的人际联结。

艺术门厅，实现身份的自然转换：色泽温润的仿石质地，嵌入金属质感的尊贵，几缕灯带婉约映照，谦和都会的归家行制，循步而行是“豁然开朗”的悠然心境，让繁华隐于幕后，放大“人”之于场景的“身份感”。

诗意庭径，且听四季的潺潺私语：穿越门厅，映入眼帘的是连绵翠色，簇拥着的芳菲小径，迎接每位归者，曲径通幽处，叠级水幕倾斜而下，月光摇晃着树影，漫步其间，清风拂去一身纤尘，暂时忘却城市的喧嚣纷扰，感受内心自在平和。

融景大堂，繁翠掩映下的归家坐标：拨开四季的画幕，入户大堂矗立于眼前，以一丈翠绿为界，自然划分入户的幽径，成就双向通行的天然缓冲带，也给予每位步入大堂的归者，尊崇的“私密感”

精致玄关，搁置琐碎的情绪转场：卸下忙碌的疲惫，屏蔽室外一切声音，将生活的“琐碎”搁置于此，短暂过滤心情里的杂质，以昂扬的笑颜面对最亲近的家人。

车行归家，地下静泊之旅，用艺术谱写归家议仗：车行归家，更注重地库的“光线设计”给予视野的透明，如何运用光的旅迹，将建筑的肌理投射进归家情境——海玥锦上，不吝造价铺装光与艺术的“惊艳感”，让精致细节充盈社区门厅—酒店式入库—礼宾落客—奢享大堂，四季归家礼序，糅合日光与灯光的明度，稀释视觉在归家转场中的脱节感。

酒店式入库，纯粹艺术享受：采用艺术质感点亮入库第一视线，让归家想心境缓缓敞开，地面、墙面双标识体系在灯光照映下晕染上奢雅的艺术氛围，开启尊崇归家享受

礼宾式入户，昭示尊贵身份：踱步落客区，酒店式地下＆地上双入户大堂设计，辅以几何拼接的延伸感，在视觉艺术的营造上，给予空间的无限连续性，归家候梯时，沉浸式品味生活的静雅格调，彰显居者隐而自显的审美逸志。

生活配套

交通方面：项目距离轨道交通12号线七莘路站步行约600米（高德地图），周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线。

商业方面：紧邻莘庄维璟印象城，万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等满足日常生活所需；商务区发达，西子国际中心，世宏金源中心、中铁·诺德国际中心、大虹桥国际、七宝中闻商务广场等。

教育方面：项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等。

医疗方面：医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等

生态方面：项目紧邻春申湖，生态资源优渥。

房产小知识：

一、房地产相关概念

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三)土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四)土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五)建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六)物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售上海闵行「保利建工海玥锦上」

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