湖南
近日，长沙资规局发布改规公示，将麓云国际的商业与绿地湖湘中心的住宅进行置换，跨项目跨片区协调商住比例，进而商改住的操作，实属罕见。
为推进绿地在长项目纾困保交楼工作，盘活项目资金，维护社会稳定及人民财产安全，长沙市自然资源和规划局发布公示，拟将绿地湖湘中心项目与绿地麓云国际项目进行规划指标平衡。
此次调规涉及到绿地在梅溪湖片区的绿地麓云国际和岳麓山片区的绿地湖湘中心两个项目，主要是将麓云国际项目的商业比例调低、住宅比例调高，住宅部分增加38085㎡，商业部分较少38085㎡，完成了项目内部规划指标的“商业变住宅”；同时湖湘中心项目的商业比例调高、住宅比例调低，住宅部分减少37476㎡，商业部分增加38205㎡，也完成了项目内部规划指标的“住宅变商业”。
位于梅溪湖超级中轴线的绿地麓云国际开盘伊始可谓“网红项目”，板块热度和能级都属于长沙顶流，开盘的时候摇号，甚至传出需要茶水费。
但是受绿地资金链紧张等不利因素影响，项目经历几番停工、维权等波折，现阶段住宅销售去化存在一定的困难，更别说商业了，所以住改商有一定必要性。
在政府的强力监管下，项目基本可以望城保交楼任务，项目一期已经部分交房，在现行市场价格倒挂的情况下，商改住的前景还是值得期待。
位于溁湾镇绿地湖湘中心项目是绿地于2014年以28.17亿元获取的土地，创造了2014年长沙单价、总价双料地王。
项目处于岳麓区溁湾镇商圈核心、湘江一桥河西桥头堡位置，西望岳麓山，东望湘江及橘子洲，地铁2号线与地铁4号线在此交汇，可谓一出场就自带光环。
在获得短期的高光之后，面对海量的商业体量、快速的市场变化、企业更迭和合作间的纠纷等影响，项目快速进入了灰暗、低迷和烂尾等的阶段。
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