岗宏翰林华府售楼处@出事了！出大事了！岗宏翰林华府官方网站

岗宏翰林华府

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最近，岗宏翰林华府作为岗宏集团倾心之作即将发售，基于岗宏集团本身的品牌知名度，在诸如安居客等各大购房平台上已经有了很高的热度。

但是，位于平湖的岗宏翰林华府能与网上的热度相匹敌吗？

项目基本信息：岗宏翰林华府，占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约7.45万㎡，容积率6.22，绿化率40%，共由4栋32-46层住宅组成

01看区域平湖发展缓慢，产业资源不足市鼎宏投资发展有限公司，成立于2003年。已开发的项目有融湖中心城，市场口碑一般。

01看区域平湖发展缓慢，产业资源不足

平湖旧改现状 体发展迅猛，而龙岗平湖始终没有突出的表现，也时常被大众遗忘。原因很简单，平湖目前不仅缺乏轨道交通，来回一趟费时费力，市容市貌以及市政配套相对落后，总体发展缓慢，甚至被别人嘲笑为“深圳身东莞芯”

平湖旧改现状

尽管平湖的旧改如火如荼地进行，可平湖整体的城市面貌还是比关内要差一大截。片区主要还是以老房、农民房、工业厂房为主，商业、文化、娱乐方面的配置还是太低了

作为深圳17个重点发展区域之一，平湖缺乏有效的概念，目前“前海后陆”的概念并没有给平湖带来很多的利好。尤其在如今“东冷西热”的大形势下，前海后陆这种没有特殊性的概念显然不够看其次，平湖的房价并不便宜，虽然有这些硬伤，平湖的房价也要四五万左右，同样四五万块钱左右的价格在龙中、坪山都有太多的选择。

02看出行交通不便，是硬伤

岗宏翰林华府，位于龙岗区平湖街道溪南路与鹅溪路路口交汇处东南角，由岗宏集团开发。

岗宏翰林华府最近的地铁站华南城和木古，到其直线距离足足有3.2公里，完全不能步行去坐地铁，日常如需使用公共交通只能选择公交出行，便利程度大大降低，容易受堵车风险的影响。

反观同价位的合正新悦，1公里能步行至双拥街地铁站，百米内有公交车站，交通配置已完胜翰林华府。

图源家在深

许多购房者是冲着地铁17号线有鹅公岭站而想要购入翰林华府，但17号线2023年才刚打算开工，近期又搁置了，建成之日遥遥无期，更是存在地铁改道的风险03商业配套周边缺乏商圈，商业能级落后岗宏翰林华府周边目前还是以民房工业园区居多，整体面貌欠佳，商业配套略显落后，后期有待加强自身的配套商业以改善片区商业能级落后的现状。

周边配套

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离项目最近的大型商场是熙璟城购物中心，距离约1.5公里，并不适宜茶余饭后去散散步。周围其他大型的商业体有距离3公里万达广场、华南城、奥特莱斯，驾车前往约15~20分钟，乘公交更是要三四十分钟。这样在交通上白白浪费时间的商业配套，显然与岗宏品牌所宣扬的舒适生活圈的大概念背道而驰。

此外，周边农民房和工业厂房过多，平时噪音的骚扰可能不少。

04教育配套尚可，但文化氛围不够浓厚

图源房信网①为幼儿园

项目拥有配套的幼儿园，小学学区目前划分在平湖实验-鹅溪共享学区的范围内，而初中学区则是划分在平湖实验学校。平湖实验学校与项目距离非常近，日常上学较为便捷。

平湖实验学校校园环境还不错，就是教学成绩还不突出，在龙岗，比不上老牌的龙岗区实验中学、龙城初级中学等等。

除学校资源外，就近2公里内没有图书馆和连锁书店，缺失一份文化氛围的熏陶，周围的文化气息还需多多沉淀。

05医疗配套三甲医院距离过远，看大病极为不便

来自百度地图

项目周边最近的三甲医院是深圳市第三人民医院，直线距离5.2公里，驾车车程约20分钟，公共交通更是要50分钟Ps.有老人小孩的家庭要多留意未来小区到三甲医院的距离

06宜居度较差超高层，等电梯或成为通勤杀手

图源家在深圳

岗宏翰林华府预计最高建设层数为46层，层数过多，带来了很多负面影响，其中高峰期最突出的问题是电梯的等待时间过长。

众所周知，楼一旦做到32层以上，等电梯的时间就大大拉长，不利于业主早晚高峰的通勤，也不利于快递外卖的配送。

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